国内降准，国外加息，房价未来怎么走？

　　4月15日，央行在官网发布公告称，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0。25个百分点（不含已执行5存款准备金率的金融机构）。
　　为加大对小微企业和三农的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5的农商行，在下调存款准备金率0。25个百分点的基础上，再额外多降0。25个百分点。
　　本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8。1。
　　1、国内：降准降息双管齐下
　　此次降准共计释放长期资金约5300亿元。
　　就在4月14日，央行发声：今年以来，货币政策坚持稳字当头、稳中求进，稳健货币政策灵活适度，政策发力适当靠前，加大金融对实体经济的支持。
　　而3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
　　央行金融市场司司长邹澜在回应房地产金融热点时表示，个人住房贷款资产质量较好，利率下调主要发生在银行层面。
　　观察人士认为，央行连续大动作，无非是为了稳定实体经济，稳定民心，增强购房者的信心。
　　2、国外：启动加息通道
　　与中国降息降准等刺激货币政策不同，西方发达国家自三月份以来已经悄然开始加息通道。
　　美联储：在今年3月完成了2018年以来的首次加息，加息前美国的基准利率为00。25，这次加了25个基点使得基准利率提升至0。250。5。
　　3月美联储会议上多名联储官员认为，若通胀和经济形势需要，未来可能要一次或者更多次加息50个基点。
　　市场对美联储可能在下次会议上加息50基点的猜测也已经升温，期货价格显示，美联储下次会议加息50个基点的可能性为88。
　　英国央行：1月CPI通胀率升至5。5，创30年来的新高。而这，还是在俄乌冲突、西方对俄制裁引发油价大幅上涨之前。3月17日，英国央行宣布加息25个基点至0。75，将借贷成本恢复至疫情前水平。
　　新西兰联储：加息50个基点，将官方现金利率（OCR）从1上调至1。5，这是22年以来最大幅度的加息。目前新西兰的通胀水平已飙升至5。9，高于一年前的1。4，并刷新32年以来新高。不仅这次加息50基点，市场预计下一次再加50基点的可能性已经超过50。
　　加拿大央行：一次性加息50基点行列，将政策利率升至1，是该国2000年5月以来首次加息50个基点，同时创下该国22年来最大的加息规模。
　　越来越多的分析相信，加拿大央行或在6月1日再次宣布大幅加息50个基点，因为2月CPI通胀已是连续第11个月高于1至3的管控区间。
　　3、国外：房价涨势迅猛
　　经历本轮疫情天量货币救市之后，房价已然拉开疯涨的大幕。据不完全统计，2021年全球89的国家，都在经历一场房价飞涨的魔幻现实，而且这一趋势延续到了2022年。
　　据全球房地产咨询公司莱坊国际发布的全球房价指数报告，去年春季全球平均房价上涨7。3，其中土耳其房价涨幅位居榜首，上涨29。2；新西兰紧随其后，房价上涨25。9；美国房价涨幅位居第四，上涨18。6，创下自2005年12月以来的最大涨幅。
　　受到通货膨胀的影响，美国不仅房价涨，房租也出现报复性反弹。2021年7月份，美国房屋租金要价上涨了近15，是美国整体通胀率的将近3倍。很多美国年轻人面对高昂的房租，也纷纷决定咬咬牙上车买房了。
　　据美国全国房地产经纪人协会发布的最新数据显示，2021年度，美国房屋销售价格的中位数为34。69万美元，较2020年的水平上涨16。9个百分点，这也是自1999年以来创下的最高纪录。
　　在强劲的需求，尤其是外国买家的需求推动下，截至2021年第三季度，29个欧洲住房市场中，至少有26个在上涨。
　　德国房价展现了越来越大的活力，低利率和移民增长带来了楼市热。具体来看，德国楼市在过去六年都在持续增长，如今的房价较2014年初上涨了70。
　　英国则展现了作为全球藏富之地的强大韧性。别人家的楼市可能只是房价在涨，而英国是实打实的量价齐升。英国的房价正以近18年来的最快速度上涨，根据Nationwide建筑协会公布的数字，英国今年3月房价的增长率达到14。3，高于2月份的12。6。这是自2004年11月以来最快的增长速度，也是英国房价连续第9个月的上涨。
　　根据英国税务海关总署的数据，2021年第三季度全英住宅物业交易量同比增长33至352160笔，不仅比疫情之前的2019年第三季度高出11。5，还是自2007年以来的最高水平。
　　4、国内：房价萎靡不振
　　与西方国家房价疯涨相反的是，国内房价在反周期调控和疫情影响的双重作用之下，房价萎靡不振。
　　2021年12月70城房价数据显示，新房市场，有15个城市处于环比上涨，其中杭州涨幅最大，为0。5，有5个城市房价维持稳定，剩余50个城市均有不同程度下跌；二手房市场更为惨淡，环比上涨的城市仅有5个，保持不变的1个，其余城市都在下跌。
　　据贝壳研究院测算，2021年70城市二手房价格平均同比涨幅不足1，新房价格平均同比涨幅收窄至2以内。其中，二手房方面，北京以8。5的涨幅领涨全国；而无论是新房还是二手房，深圳的涨幅在一线城市中均为最低，一手房涨幅3。3，二手房涨幅仅0。6。
　　国内楼市去年的颓势也延续到了2022年。
　　一线城市：
　　1月份，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4。4和4。1。
　　2月份，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4。4和3。5。
　　3月份，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4。3和2。8。
　　二线城市：
　　1月份，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2。5和1。0。
　　2月份，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2。1和0。3。
　　3月份，新建商品住宅销售价格同比上涨1。6；二手住宅销售价格同比由上月上涨0。3转为下降0。2。
　　三线城市：
　　1月份，新建商品住宅销售价格同比上涨0。5；二手住宅销售价格同比由上月持平转为下降0。7。
　　2月份，新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0。5转为下降0。1；二手住宅销售价格同比下降1。3。
　　3月份，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0。6和1。9。
　　由数据可见，虽然一线城市全部上涨，但二线城市才刚刚止跌企稳，而且徘徊在下跌边缘，三线城市依然还在小幅下跌，或许2022年楼市的颓势还将延续一段时间。
　　5、国内重要城市房价有望补涨
　　同样面对疫情冲击，实体经济低迷的形势下，美国等西方国家接连加息，我国却选择降准？
　　因为总体来看，我国通货膨胀控制得较好，整体物价水平平稳，消费品价格涨幅相对温和。在全球大通胀的环境下，3月份我国CPI同比上涨1。5，是非常低的水平，同期美国是8。5，欧元区是7。5；PPI同比上涨8。3，也低于美国和欧元区两位数的涨幅。
　　虽然现在全球范围内都有不同程度的通货膨胀行为，我们国家的部分物品价格也有所上涨，但是，目前我们国家正在采取一系列严格的管控措施对房地产行业和楼市进行监管和调控，一定程度上抑制了楼市上涨的可能性，因此我们国家的楼市短期内不会出现大面积上涨的情况。
　　由于之前房地产企业的过度开发，甚至在部分三四线城市还出现了供过于求的情况，同时国家针对房地产企业的三条红线的出台，迫使大多数房地产企业急于回笼资金，通常会主动降价销售，暂未出现大面积涨价的情况。
　　资深地产研究人士沈永淳认为，国外方面，随着更多的加息行为出台，置业成本将会增加，将会使得近两年一路上扬的房价涨势将得到一定程度的遏制。国内方面，随着央行降准和地方降息的出台，也预示着国内上一轮的房地产行业调控告一段落，未来将会有更多的利好政策出台，开发商的信心和更多购房者的需求被激活，未来国内的一线城市、粤港澳大湾区、长三角等重要经济活力区域的房地产将有望迎来补涨的机会。
　　来源：湾区大地产
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　　文章来源：乐居买房