中国铁建强势挺进50万亿超级市场

　　近日，中国铁建发布一则重磅消息：那就是注册资本20亿元的中铁建康养产业发展有限公司成立，注册地是在山东（为什么是山东，后面会解读），法定代表人为党海军。经营范围包含：商业综合体管理服务；以自有资金从事投资活动；养老服务；机构养老服务；护理机构服务；文旅管理；房地产开发经营；各类工程建设服务等。
　　根据股权穿透显示，公司大股东为中国铁建，持股40。
　　重仓康养，为了什么？
　　在《四大央企合资成立新公司，中国铁建最新战略布局显露！》一文中给大家谈了，中国铁建发布公告称：中国铁建房地产集团有限公司（简称：中铁地产）与中国健康养老集团有限公司（简称：中国康养）、大家健康养老产业投资管理有限责任公司、国药医疗健康产业有限公司按照30：30：30：10的股权比例出资设立中国康养产业投资有限公司。中国康养产业投资有限公司注册地在北京市，注册资本金也是20亿。
　　从这里可以看出，中国铁建之前是和其他企业合资打天下，这次是中国铁建自己单独成立康养大健康领域的专业子公司，这个在战略角度、重视程度上是完全不一样的。
　　2021年，我国大健康产业的规模将近50万亿元，居全球第一位，良好的市场环境，快速增长态势，康养旅游乃至于整个大健康产业正处于爆发的前夜。实际上在之前的文章中谈过，如今不光是建筑央企们在布局该领域，很多开发商、投资商都希望能搭上这艘巨轮，抢占未来的战略制高点。
　　对于中国铁建布局大健康康养领域，总结起来可以分为两部分，一部分是中国铁建本身业务扩张的需求；另一部分是整个国家大战略的引导。下面我们依次来分析：
　　中国铁建本身业务的需求
　　1、在《四大央企合资成立新公司，中国铁建最新战略布局显露！》一文中给大家谈了，如今基建领域的竞争已经白热化，中国铁建作为建筑央企，房地产开发是其重要的板块之一，而从房地产板块切入大健康康养领域是最契合的点，也可以实现差异化竞争，避开竞争焦点，实现突围。
　　2、目前在康养市场尚未培育出品牌领先产品的情况下，谁能从实践经验中总结和探索出可复制的运营模式、谁就能成为标准的制定者，谁就将占据未来市场新高地话语权。
　　3、在《10万亿大蓝海，中国铁建敢为未来先！》的文章中谈过，中国铁建在未来社区乃至于以后的智慧城市都有超前布局，而这里面实际上也包含了智慧康养等，所以如今对于大健康康领域的布局，也算是对未来整个大盘中一个分支的超前布局。
　　4、未来只会做房地产的企业，是没有竞争力的！什么意思？房企多元化早已不是该不该的问题，而是如何做好，做深，多元产业协同的问题。而大健康康养领域就是房企多元化乃至于产业链延伸的一个重要渠道，谁能得该领域，谁就将得天下。房企多元产业自身已经形成独立市场化生存，很多迅速成为细分行业领军者。比如几个头部房企，就因为强大的地产优势，大手笔、大规模、强资源，且不说未来营收、现金流预期可观，就现有布局规模、块头体量，可谓一出生就是康养文旅等各大赛道的佼佼者！
　　结合起来讲，从业务角度来看，中铁建在大健康康养领域发力和布局投资建设的基础上，可以充分发挥中铁建在城市综合开发方面的成熟经验，利用在规划、设计、投资、建设、运营等全产业链优势，将医养健康、高端服务、商务金融、综合开发、市政基础设施等方面进行全方位融合，实现业务聚合的核反应。
　　整个国家大战略方面
　　上面是从铁建自身的业务角度来谈的，下面咱们再来从国家大战略方面谈下。为什么要谈国家大战略？因为凡是国家鼓励和支持的，都是有相应的利好政策的，这也是很多开发商进入该领域的目的。
　　1、国务院
　　在2016年发布的《健康中国2030规划纲要》中指出，应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式。
　　2、国家发改委及其他各部委
　　放宽准入，取消和减少阻碍民间投资进入康养、养老等领域的附加条件，康养休闲小镇上升为国家战略；
　　明确鼓励盘活存量用地用于养老服务设施建设，切实缓解养老服务设施建设用地需求压力；
　　明确提出要在土地供应、政策保障等方面对老年健康服务工作予以支持和倾斜；
　　明确要求：土地利用计划要加大对养老、医疗、现代服务业和公益设施等民生社会事业项目的支持，对国家重点发展的民生社会事业项目用地予以充分保障；
　　明确要简化优化养老机构相关审批手续；
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　　3、基金方面
　　文旅康养行业是未来私募股权基金投资热区。中国老龄事业发展基金会、公益基金康养产业基金、万亿市场将爆发。14支养老目标基金（南方、华夏、嘉实、广发、中银、博时、富国、万家、中欧、易方达、鹏华、银华、工银瑞信、泰达宏利等14家基金公司拿到养老目标基金首批批文）未来中国的养老目标基金。
　　每年可新增规模30004000亿元。地方康养产业基金列入：江苏省、攀枝花市、吉林省、山东省（这就是为什么注册地在山东）、湖北省等。当然，除了这个，选择山东，还有另一个原因，那就是早在2020年12月，中铁建康养总部落户山东青岛北城河套街道，计划投资过百亿，引进以中铁建康养投资发展有限公司总部为主的系列康养总部公司，形成康养产业总部集群，建设康养研究院、康养产业园、康养产业孵化器及一站式赋能康养社区，搭建产学研医一体化康养网络，打造中铁建青岛WELL健康城，形成智慧康养产业发展高地，建设全国智慧康养示范区。
　　4、信贷方面
　　亚洲开发银行：国家发展改革委、财政部、亚洲开发银行三方达成一致，预计20182022年，亚行将会同其他发展伙伴筹集总额达60亿美元的一揽子支持，用于支持中方实施乡村振兴战略。
　　国开行：国家开发银行与发改委签署1。5万亿协议，将用于农村康养产业建设；
　　农业银行：近期出台《养老服务行业信贷政策》，对养老服务领域信贷业务发展加强分类指导和规范管理。这是农业银行首次针对养老服务行业出台专项信贷政策文件。
　　您有什么独到的见解呢？留言区讨论！