未来5年房子是钻石价还是白菜价？李嘉诚王健林看法一致

　　房子是人们生活中的必需品，所以房价任何波动都牵动着很多人的心神，特别是现如今，房子是一个家庭最重要的财富，房价是上涨还是下跌，直接关乎着很多家庭财富是增值还是贬值。随着今年3月份楼市调控政策收紧，直接奠定了今年的房价走势。进入9月份，楼市环境并没有出现好转迹象，因此很多开发商已经开启了金九银十的促销活动。就比如笔者熟悉的几个楼盘，在8月底就已经推出了9月份的活动，降价幅度比较大，吸引了不少购房者到售楼部看房子。在笔者看来，根据目前的调控政策，2021年的房价走势基本上就已经确定了，总体以稳定为主，同时开发商也会不断加大促销力度，以此来吸引更多的购房者购买房子。在二手房市场同样如此，一些资金链紧张的业主，大概率会降低挂牌价来吸引购房者买房子。
　　随着2021年开始进入倒计时，房企们的销售压力越来越大了，特别是在目前大部分房企的资金链都非常紧张的大环境下，房企们急迫快速回笼资金。所以，在今年的最后几个月，房企们大概率会通过持续降价促销活动来吸引购房者。这对于很多准备购房的人来说，确实有很大的挑战。如果是按照目前的房价走势和开发商的降价促销活动，现在很适合刚需购买房子，但是刚需购房者也担心自己买了房子之后，房价继续下跌，导致自己面临很大的亏损。目前房价还位居高位，对于普通家庭来说购买一套房子需要花费一个家庭几十年的积蓄，最后还要背负二三十年的房贷。因此，就算是买房为了自己居住的刚需，也一样不希望自己的房子贬值。而另一方面，如果不买房子，又担心房价股票短时间内出现大涨行情，导致自己越来越买不起房子。人们有这种担心非常正常，毕竟过去有了太多这种经历，房价动不动就突然开始反弹大涨。
　　对此，目前的房价虽然在很多城市都出现了下跌的现象，但是房价总体还是在很高的位置。那么，未来5年房价的走势到底会怎样，是继续下跌还是像过去那样开启大涨模式？这个可能是绝大部分人都非常关心的问题。5年后房价是白菜价还是钻石价，这可能直接决定很多人未来几十年的生活。对于这个问题，李嘉诚和王健林看法一致。
　　对于房价的预测，王健林早在2013年就表达了自己对未来10年房价走势的看法。在2013年的一次电视节目上，现场有观众向王健林提出了这个问题。王健林也毫不犹豫地给出了自己对未来10年各个城市房价走势的看法。王健林认为，未来10年一二线城市的房价还会继续上涨，还有很大的上涨空间，因为一二线每年都有大量农村人口流向城市。人口增长，住房需求急剧增长，大量的人口也能带动经济快速发展。所以，在人口和经济的支撑下，一二线城市的房价还有很大的上涨空间。但是王健林并不看好三四线城市的房价走势，因为这些城市经济不发达，并且人口还在不断流失，所以房价上涨空间有限。
　　目前距离2013年已经过去8年之久，回头看看王健林的预言，发现王健林只预测对了一二线城市的房价走势，三四线城市的房价走势预测错了。这是因为在过去8年里，不管是一二线城市还是三四线城市，房价都走出了翻倍的行情，其中三四线城市房价上涨幅度更大。对于这个结果，很多专家并不认为王健林的预测有错，因为王健林只是没有考虑到政策对房价会有那么大的影响。其实，三四线城市房价之所以能够大涨，根本原因就是2015年出台了棚改货币化安置政策。由于楼市的去库存政策，在2015年，国家将棚改拆迁补偿的安置房改成了货币安置，这导致大量资金流入楼市，同时还产生了大量拆迁户。对于棚改项目占比比较大的三四线城市，房价立刻有了大量资金和拆迁户的支撑，再加上一二线城市限购政策，大量炒房客又涌入三四线城市的楼市，直接导致三四线城市房价走出了更强硬的走势。
　　而现如今，国家已经开始停止棚户改拆迁政策，同时开启旧改模式。也就是说，三四线城市的楼市环境将回到6年前，但是房价却比6年前高了很多。所以，在失去了大量资金和拆迁户以及投资客支撑之后，大部分三四线城市的房价在未来5年将面临持续回调的情况。而对于一二线热点城市，由于人口的不断流入，就算房价短暂回调，未来5年房价大概率还会走出上涨的行情。
　　另外，曾经的亚洲首富李嘉诚也已经不再看好房地产行业的发展，李嘉诚认为：未来几年，房地产行业可能会迎来相对艰难的时期，因为过去几年楼市的发展消耗了大量的购房需求，未来几年可能会面临需求枯竭。可以看出，李嘉诚之所以不看好房地产行业的发展，是因为目前房地产行业的房价严重偏高，并且住房资源过剩，面临需求枯竭的情况。
　　也正是因为这个原因，李嘉诚将房地产行业的发展看作最后一块铜板，就是房地产行业还可以挣钱，但是能挣的钱已经很有限了，但是面临的风险却越来越大。确实，任何一个行业都不可能一直高速发展，房地产行业也一样。在过去几十年里，房地产行业已经经历了几十年的高速发展时期，目前不仅住房资源已经过剩同时房价也已经严重偏高。更重要的是，国家已经开始调控房地产行业，已经不再像过去那样全力扶持了。因此，就算房地产行业还能挣钱，李嘉诚也毫不犹豫地退出房地产行业。
　　当然，李嘉诚也看好一二线热点的楼市发展，现如今他认为决定一个房产价值的三要素就是地段、地段还是地段。所以现在李嘉诚在不少热点城市都还有土地储备和待开发的项目。也就是说，虽然李嘉诚不看好未来房地产行业的发展，并且正在退出房地产行业，但是他还是看好很多热点城市的房价走势的。
　　通过王健林和李嘉诚对楼市发展和房价走势的观点可以看出，虽然他们的说法和做法不一样，但是却有异曲同工之妙。也就是说，在未来5年，一二线热点城市的房价，随着人口不断流入，房价还会继续上涨，是钻石价。而对于人口不断流失的三四线城市，房价将出现滞涨或者下跌的情况，特别是对于人口严重流失的三四线城市，出现白菜价的房价也并不奇怪。就比如现在鹤岗、玉门和阜新等城市的房价，在很多人眼中已经算是白菜价了。