炒房客或全面消失？今年开始楼市迎来4个消息，炒房客麻烦了

　　房子是人们居住的位置，但是在人们心目中房子更是一个好的投资产品。在过去20多年里，如果要选出一个最佳的投资产品的话，大部分人第一时间想到的就会是房子。可以说我们国家的人们非常热衷于购买房子，因为房子不仅仅是人们心目中最好的投资产品，房子还是人们生活中的必需品，可以用来居住。并且房子还关乎着人们的婚姻、孩子的教育和各种社会福利待遇。可见，房子对人们的正常生活非常重要，再加上其投资属性，就让房子成为了人们最热衷投资的产品。房子确实给很多人带来的巨大的财富，过去只要是买房子的人都挣到钱了，这也给很多炒房客非常大的信心。因此就算是现在国家对楼市不断调控，对楼市炒作现象不断打击，很多炒房客依然抱有侥幸心理，认为未来房价还会很快涨回来。
　　但是到了2021年，国家对房地产行业调控的调控政策开始加速收紧，开始对炒房客进行围追堵截。可以说，现在的炒房客正在面临四面楚歌的境地，更是有人预测，如果调控政策一直这样进行下去，未来炒房客或将消失。特别是在2021年，对于楼市迎来4个消息，对于炒房客来说都是非常麻烦的事情。
　　1、银监会要求排查经营贷流入楼市的消息，对炒房客开始秋后算账了
　　在2020年时，可能很多人都知道关于经营贷的问题，很多人都通过经营贷获得贷款之后，又继续投资房子。特别是在沿海城市，经营贷违规流入楼市的问题特别严重，甚至还引起了个别城市的房价快速上涨。经营贷本身是国家为了帮助小微企业经营发展的，但是很多人却用来投资房产，这不仅对经济发展没有带来任何好处，还助长了楼市炒作。
　　而现在国家开始对因为违规使用经营贷的投资客秋后算账了。3月26日，银保监会、住建部、央行联合发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，在通知中明确规定：各地要展开经营贷违规流入房地产行业的专项排查工作，并且要求要在2021年5月31日前完成排查工作，一旦发现违规行为，立刻收回贷款，并且把处罚信息纳入征信系统。
　　现在全国各地都开始排查经营贷违规流入楼市的情况，排查范围就是2020年到现在的所有经营贷。就比如笔者的粉丝就有被排查到，被银行要求提前结清贷款。笔者的这位粉丝表示，银行真的是只会锦上添花和落井下石，因为他的经营贷还是银行业务员给他违规办理的，本身他不想办理经营贷，但是被银行业务员介绍的超低利率给吸引住了。而现在他的贷款都已经用来购买了房子，银行又让他提前结清贷款。在笔者看来，很多经营贷违规发放，银行在其中起到了推波助澜的作用。对于这种情况，北京银保监局已经启动对4家银行的行政处罚立案程序和调查取证工作，可以看出，这次国家真的要动真格了。
　　其实大家都知道，经营贷违规流入楼市的情况很严重，像深圳那种7834亿的贷款额度中，违规进入房地产市场的问题贷款，只有寥寥的2。77亿元，对于这种调查结果，作为最先暴露出经营贷违规流入楼市的深圳市，可能他们自己都不相信这种调查结果，并且他们也知道人们不相信他们的调查结果。当然，排查工作还在继续，这还不如最终的调查结果。最后就算这次有一些人逃过一劫，以后他们也不敢再继续违规使用经营贷炒房了。
　　2、教育资源重新分配，学区房的含金量降低
　　由于学区房的特殊性，导致了学区房一直都是楼市炒作的重灾区。在城市中，不管多么破旧不堪的房子，只要是学区房，房价基本上都非常高。在过去，我们也经常看到关于天价学区房的报道，每次都会刷新人们对学区房的认知。但是现如今，国家也开始对学区房动手了，开始对教育资源开始重新分配，学区房的含金量也开始逐渐降低。
　　根据教育部的规定，目前像北京、厦门、杭州、成都、上海、深圳和南京等不少热点城市已经开始实施多校划片区。多校划片区的意思就是以后片区不再对应一个学校，而是变成多个学校。就比如在杭州的部分区域，小孩子在入小学时，不再对应登记入学划片的学校，而是全部以多校划片的方式入学；如北京的西城区，不仅是全部以多校划片的方式入学，并且还是6年一个学位，这直接加大了持有学区房的时间，不再是过去那样学区房一年转手一次；还比如其他一些城市的中考，重点高中开始实施按照中考人数比例来录取，这样就极大地削弱的学区房的作用。
　　可以看出，随着教育制度的改革，不仅学区房的含金量越来越低，同时学区房也越来越难转手。就比如北京西城区的6年一个学位的政策，直接让这套房子6年无法当作学区房来转手。
　　3、不少城市再度延长房子限售期限，房子的流动性越来越差
　　最近，在北方城市中调控力度最弱的西安市也终于将房子的限售期限延长到了5年。对于这个政策，很多西安网友抱怨说，怪不得西安房价能够在北方独树一帜，一直保持上涨。要知道，在2020年北方所有大城市中只有西安和唐山的房价还在上涨，而西安是北方唯一房价还在上涨的省会省市。究其原因，还是因为调控政策的力度太弱。而这次西安算是动真格的了，不仅将新房限售期限延长到了5年，就连二手房限售期限也延长到了5年。
　　最近一段时间不仅西安延长了房子的限售期限，还有上海、宁波、杭州、武汉、青岛、长沙和成都等城市都将房子的限售期限延长到了5年。随着这些城市房子限售期限延长，房产的流动性进一步被限制了。对于很多投资客来说，他们都是挣钱就转手，快进快出。但是随着房子限售期限延长，这也意味着他们最低要持有房子5年的时间才能出售，这对于很多杠杆投资房产的人资金压力非常大。
　　4、二手房市场挂牌量不断创新高，有价无市
　　最近一段时间，重庆的二手房挂牌量超过了20万套，就连楼市一直很火热的成都二手房挂牌量也超过了12万套。另外，像天津、南京、郑州和青岛等城市的二手房挂牌量也都超过了10万套。可以看出，现在的楼市不仅是新房库存量非常高，就是二手房市场也都已经出现了严重的供大于求的现象。
　　虽然现在很多城市的新房房价没有下跌或者还在继续上涨，但是二手房市场已经出现了转变。由于现在各地大部分二手房市场都出现了严重的供大于求和有价无市的现象，因此对于着急卖房的业主们不得不不断降低挂牌价，通过降价来吸引购房者。随着各地二手房房源不断激增，以后投资客想卖房也会越来越困难。
　　楼市以上的4个消息，目前对于炒房客都不是什么好消息，有些消息更是让一些炒房客火烧眉毛了。其实可以看出，目前国家出台的很多调控政策，已经从过去严防炒房客继续买房到现在变成了打击已经持有房产的炒房客了。可以说，调控政策的方向已经开始转变，对于已经投资囤积房产的炒房客，终于要开始秋后算账了。因此，根据现如今调控政策不断对炒房客围追堵截之下，或许很快，炒房客就要全面消失了。