论房地产价格必然下跌

　　一、该行业相关利益方：1、中央政府2、地方政府3、银行及各金融机构4、开发商5、机构炒房客6、个人炒房客7、多套房产者8、一套房产者9、无房产者。其中1希望稳定，不涨不跌维持现状。234567希望猛涨。8无所谓。9希望猛跌。
　　二、中央需要一个健康的社会，一个健康的经济模式，需要工业健康发展，需要高新技术产业发展。所以必须把资金驱赶到各工农业实体中去，促进行业发展，不能形成全民参与的炒作行业，不能形成资本金和人民都不干正事的局面。
　　三、房地产可以发展壮大，但是不能大到胁迫国民经济，不能大到胁迫金融行业，那就是失控，是政治问题，是中央政府不能容忍的。
　　四、房地产是否需要寻找替代行业？
　　不需要。试想一下如果一个人没有了住房、教育、医疗的压力，拿掉三座大山，那他就没必要存太多钱，那每年的收入可以更多地拿来消费，吃穿住用行都会比现在更舍得消费。全国有消费能力的人口我们按10个亿来算，每人每年按5万来算，一年就是50万亿的GDP。所以国民经济根本不需要谁来替代谁，哪个行业没落了，从业者会自发的转向其他行业。这个行业创造的GDP会有其他行业领域来瓜分来分流。
　　五、土地是否是稀缺资源？
　　不是。具有较高商业价值的门面房、学区房是稀缺资源，其他都不是稀缺资源。不要讲土地不可再生，越用越少，理论上是如此。但是地皮是70年产权。即使是不可再生资源如黄金、白银、石油等也不可能永远无限上涨。
　　六、人口是否支撑？
　　不支撑。众所周知人口逐年下降，且00后孙子辈将继承23套房。
　　七、中央政府和地方政府是否具备控制房产市场上涨的能力？
　　不具备。参考股市。
　　八、中央政府和地方政府是否具备控制房产市场下跌的能力？
　　具备。这个比较容易。
　　九、房产市场每天多少成交额、多少成交量是合理的？是一个正常市场该有的样子？
　　房地产即便到了今天这个形势，每天的交易额也并不是零，那么购房者如果不是必须要买，肯定不会在当下出手。也就是说今天的销售额已经是剔除炒房者之后，正常的一个额度，那这个额度也不小啊，每个月也是几千亿的规模。所以说房地产由每年的18万亿下降到每年5万亿的规模，算是回归正常。这个规模相比其他行业也是大的很，行业从业者会饿着吗？
　　十、假如房地产市场一直永远上涨，是否成立？
　　不成立。任何一个有金融属性的商品也不可能一直永远上涨，无上限上涨，参考古董、比特币。
　　假设房地产今后会一直上涨，那所有想投资房产的更不需要着急上车了，反正价格一直是上涨的，那不管什么时候进入，都可以保证在退出时是稳赚不赔的。这种可能性有吗？所以反向证明房地产不可能一直永远上涨。
　　十一、所以房价下跌是必然结果，是各方博弈的必然结果。这是既得利益者与中央政府、与底层大多数人民、与大的趋势的斗争博弈，他们的力量还是薄弱的。