110万的房贷，贷款30年，利率4。165，已经还了3年了，

　　房贷还款有两种方式，一种是等额还款，也就是每个月还款额度是相等的，上个月8000，这个月也8000，下个月也是；另一种是等本，也就是每个月还款在本金上是相等的，也就是按揭还款20年就是240期，本金分240个月归还，利息则是按照剩余的本金来计算，这种还款方式，每个月的还款总额是不相等的，按月递减。
　　如果是等额还款的，那么前三年归还的主要是利息，提前还款的话，本金还欠那么多。提前还款就不太合算。如果是等本还款的，这种方式对有提前还款考虑的人来说是合算的。
　　现在大部分银行在签定房贷的时候，都会对提前还款做相应的条款，也就是需要赔付银行一个提前还款的管理费。因为房贷对银行来说是一个优质贷款。它不担心偿还能力。它只希望能按照合同赚到应有的利润。所以，要是计算上提前还款的费用的话，提前还款就更加不合算了。
　　哈哈哈，好巧，我的贷款金额也是110万。我刚开始选择的也是30年还清。不过当时爸妈有要求让我尽量提前还完。利率不清楚，没记过。然后是等额本金，就是一个月比一个月还得少没办法，想趁年轻多还点。
　　然后我是14年买的房，我当时选的是中国银行。一年后就可以提前还款我记得第一次还款应该是八千多近九千。我在15年时觉得压力大。家人凑钱提前还了五十万。好像提前还交了二万多的一个费用吧。这个费用满三年就可以不用交。当时觉得没什么，就先还了房贷一下掉下来了。又在还完50万的后一个月，把贷款三十年改成了十年压力又上来了一言难尽当时是想三年内还清剩余房贷现在五年过去了，我已放弃提前还完的想法，一是，不划算。你有那几十万，还不如投资，银行利息相对还是低的。二是，没钱还！！
　　希望有帮到你
　　先说观点：不建议还。
　　理由：
　　1、划不划算主要看利率，这个和等额本息、等额本金没有任何关系，你的贷款利率4。165，这个是很低的，你有闲钱随便做点投资，一年收益都不止4。165。
　　2、就算你暂时没有好的投资项目，买点理财产品，最不济放余额宝，也能保本或者稍微亏一两个百分点。但是你现在还掉了，你以后绝对不可能再从银行贷到这么低利率的贷款。所以，把钱留着自己手上，一方面可以应急用，另一方面，暂时没有好项目说不定以后就有了，到时候要找钱就麻烦了。
　　不管是等额本息还是等额本金，贷款30年，您刚还了三年，提前还款都是划算的。越提前还款，您之后需要付出的利息就越少。但是你也需要先和银行了解一下，并不是所有的银行都能够提前还款，有的可能需要您至少还款五年之后才行，具体政策还得找银行了解。
　　但是您的利率已经这么低了，我觉得完全没有必要提前还款。房贷可能是您这一生中可以从银行借的最大一部分款项，30年这么低的利率，您要是还了这次款您再想贷款就再也找不到了。如果你钱，建议您参与些其它的投资，即使在银行买理财也比提前还款强啊。
　　当然，这也要看您的自身意愿，如果您不想有这种欠着钱的感觉，或者您获得了一大笔钱款，不想在支付这个利息了，即使这个利息非常再低，那就提前还吧
　　不要看贷款多少及贷款年限，提前还贷是否合适关键看你的利率，目前你的利率相对基准（4。9）而言，你这个利率是85折。在打折的前提下，当然是不建议提前还贷了。
　　从目前国内大的经济环境而言，目前一直存于降息通道，目前加息的可能性比较小，所以肯定是在银行借的钱越多，贷款的年限越高，对于对冲经济危机、货币贬值带来的负面影响越小。
　　虽然对大多数人而言，欠钱（无论是银行的，还是别人的）都会不舒服，但并不是每个人的情况都适合提前还贷，不过你目前考虑提前还贷的时间是不错的，有银行统计，差不多还款57年有80的人会考虑提前还贷。适合提前还贷的，一般都是利率上浮10，甚至更高的。除非你特殊要求，一般而言银行大多会跟我们签订等额本息贷款方法，如果你利率上浮了，还款年限没超过13，这个时候是适合提前还贷的。
　　先搞清楚，你选择哪个方式，
　　有等额本金，和等额本息的区别。
　　如果自己想做点事，那就放手里，肯定比从银行贷款合算！
　　如果上班的，就尽可能多还一些，这样月供也会少些，利息少些。有一个需要值得注意的是，大部分银行是一年之内有一次机会，可一次还清多少钱。并不是一年之内多次一下还多少钱的！
　　希望我的回答对你有帮助。
　　8。5折的房贷利率，年利率4。165，房贷110万，30年期总利息得82万。都说穷人买房，富人买命，显然提问官当了接盘侠。社会总得有人站岗扛枪，有人流血牺牲，你站的角度不一样，观点就不一样。既来之则安之，我的观点是有钱的话尽量先还上。
　　组合贷200w28年，其中商贷90，上个礼拜去银行了，准备还50，我很简单，我要最短时间节省利息，有的人理财一套套的，我老百姓没想的那么复杂，投资讲的好听，往哪投，你确定都成功，5年8年10年后还我实际支出的利息都要几十万了。
　　我有多余的闲钱，没有稳妥的投资，我也会选择提前还贷款！一，投资有风险，投了可能血本无归，去年就是浪费了50万，二，一百万的借款，一年省下来就是4万多的利息，几乎够一家人的菜米钱了！你觉得呢！本身想提前还钱的多数是不缺钱，没有好的投资，工作稳定的！只要不是做生意的，我建议你提前还本金！最起码现在我会选择这样做！
　　同样贷款110万，28年，每月5千块，虽然有能力提前还，但我不会这么做，这钱可以在买一套二室一厅的房子，收租2500，拿这租金还贷，实际每个月只需二千五百块的贷款，但拥有二套房，这就是资金扛杆作用，你算算哪个划算。