中国房价未来判断（个人观点）

　　一、我国最新房价政策都有哪些？
　　1、调整公积金贷款的利率
　　2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了，目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2。75；期限在五年以上的公积金贷款利率为3。25。
　　2、鼓励租售并举
　　有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。
　　3、居住证新政
　　居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年（部分地区），就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
　　4、农户购房有补助
　　为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南较先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。
　　5、户籍轨制更始
　　截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3。73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6。96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植核心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度；河北省当局事情呈报提出，到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48和67。
　　6、税费优惠政策
　　财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
　　契税：
　　对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1。5的税率征收契税
　　对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税
　　并且新政策不再区分普通和非普通住宅（房屋建筑面积是否超过144平方米）。
　　营业税：
　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上（含2年）的普通住房（单套建筑面积在144平方米以下）对外销售免征营业税。
　　7、贷款首付降低
　　公积金贷款：首套房首付20；二套房贷款首付20，部分城市30。
　　商业贷款：首套房首付25，部分城市20；二套房首付30。
　　关于国家的房价政策当中最为显著的一个就是国家近年来连续下调了公积金的贷款利率。而且如果是农村户口来购房的话，农村或购房其实是有住房补助的。还包括居民的各种购房税费都有优惠政策。可以看出，我国也是尽量的在用各种各样的方法来解决我国公民的住房问题的。
　　二、世界主要国家近10年房地产价格走势
　　1、美国上涨60
　　2、德国上涨70
　　3、印度上涨85
　　4、泰国上涨90
　　5、中国上涨500
　　一个地区的房价往往伴随着经济的增长而同步增长。例如美国、德国的发达国家也不能避免这样的现象发生，而在发展中国家表现的尤为明显。
　　很多专家都以上世纪90年代末日本的泡沫经济为例，当时的日本房价非常恐怖，号称一个东京就可以买下整个美国。不少日本人也沉浸在这样的美梦之中。
　　然而泡沫终有消散的一天，1993年日本的房价迎来了暴跌，曾经数亿的房子在这之后只值几十万。这样的结果导致了那一代的日本人都背负着沉重的债务，而且房价的暴跌严重打击了日本的经济，直到现在依然没有从中恢复过来。
　　三、中国购房心理
　　中国人的人生大事，结婚、小孩上学等，都跟房子有关。房子本身不是必需品，但是婚姻，教育却是必需品。中国传统观念将房产和婚姻绑定，造成房产必需品。
　　第一个理由：有房才有家
　　第二个理由：一个时代的趋势推动
　　第三个理由：缺乏投资渠道，缺乏打破阶层的机遇，只有通过买房这一看的见的方式来满足中国人的上进心。
　　第四个理由：租房再便宜，也是消费，买房在辛苦，也是资产
　　第五个理由：传统思想的沿承
　　第六个理由：房子对于家庭稳定性的保障意义。