四环里的ampampquot变局ampampquot三里屯a

　　北京四环以里的地区，是北京城市的中心区所在。
　　在2017版的北京新版城市规划中，这个地区大概占地334平方公里，被定位于城市中心地区，包括了92平方公里的东西城。
　　从范围规划上看，这个地区大部分属于四环以里，同时北四环以外的奥森地区，也纳入了北京中心地区范围。
　　这个片区是北京最繁荣的地区了。
　　中心地区的具体功能在北京新版城市规划文本基本没有提及，在之前我们的判断是：中心地区是东西城核心区的拓展预留空间。
　　其功能主要也是服务于中央政务及文化、外交等首都功能，未来可能会持续降低经济功能和产业功能。
　　但从目前的一系列动作看，中心地区的功能定位可能也要面临调整。
　　2021年9月7日，朝阳区宣布要打造一核两带五片区的国际商圈格局，要成为北京建设国际消费中心城市的主承载区。
　　其中这个一核指的就是三里屯太古里地区，将成为北京打造国际消费中心城市的重要商圈节点。
　　国际消费中心城市在国务院的名单中一共有五个，分别是北京、上海、天津、重庆和广州。
　　北京争取到国际消费中心城市，意味着北京又可以大规模兴建及扩建商业设施了，而这一次商业扩建甚至已经拓展到四环以里。
　　朝阳区本次宣布：三里屯太古里北扩方案落定。
　　朝阳区政府、北京公共交通控股公司、太古地产签署合作框架协议，将改造东三环边的北京公交集团维修场站，成为三里屯北区，太古里的二期。
　　这就相当于北京在三环里地区扩建出了一个太古里商业区，甚至规模要比原来的太古里还要更大，档次和品牌也要更高。
　　甚至有可能会引进进口商品免税店。
　　而在南三环地区，丰台大红门的疏解升级改造要正式启动了：北京大红门服装商贸城将会在10月31日正式关停。
　　因为这个丰台大红门地区已经被确定为首都商务新区，整个片区都需要进行大规模的疏解及升级改造。
　　而疏解后腾出来的空间，进行改造后全部用来发展产业，也就是说小商户走了，但企业要进来了，腾笼换鸟了。
　　根据规划，丰台区的首都商务新区标准要高于丽泽商务区。
　　首先首都商务新区是北京所有的商务区中，唯一用首都这两个字来命名的，很显然它的定位是国家级的，承载的也是中央级的资源外溢。
　　它是首都的，而不仅仅是北京的。
　　其次是位置也要优于丽泽商务区。
　　北京的发展重心首先是两轴，长安街是政治中心轴线，南中轴线是文化中心轴线，是北京两条最重要的国家功能展示区。
　　首都商务新区就位于南中轴线上，与南苑国家功能区紧邻，地段优势及发展后劲不低于丽泽商务区。
　　首都商务新区的范围是：南三环以南、南四环以北、马家堡东路以东、光彩路以西的范围，总占地7。6平方公里。
　　占地规模几乎是丽泽商务区的两倍。
　　而且首都商务新区在功能定位上，同样也是定位于科技金融服务的融合发展区，这简直就是丽泽商务区的翻本。
　　而且在定位上要更加精准：首都商务新区要推进中心城区功能疏解提升，优化提升首都功能，增强城市综合竞争力和国际影响力。
　　由此可见，丰台的这个第二个丽泽商务区就是要承接首都的金融资源外溢和科技资源外溢，进一步提高丰台区在北京的经济站位。
　　其地位在丰台区基本上排名第一位，比代表着科技创新的丰台科技园、代表着金融服务的丽泽金融商务区的位置还要靠前。
　　所以在这个南三环的首都商务新区，未来恐怕也要聚集大量的企业，从而带来一批新的中高端居住群体。
　　而在北交所落户金融街后，西城金融街的北扩其实也已经基本成型，那就是西城金科新区的亮相。
　　金科新区的原身就是动批市场，也是把30万平米的动批市场疏解掉之后，整个片区进行了改造提升，打造成为金融街北扩区，取名金科新区，这里的写字楼空间高达20万平米以上。
　　如果再加上周边的中糖大厦、阳光大厦、新大都等建筑，一共有近60万平方米的楼宇空间。
　　目前西城金融街的办公空间已经非常有限，空置率不到5，加上北交所的影响辐射，金科新区其实已经被当成了第二个金融街来使用。
　　综上所述，我们可以看到，北京四环里地区其实正在发生剧烈变化，金融街的北扩，三里屯的扩张，大红门的第二丽泽商务区等等，都说明北京四环以里，其实也在开始形成新的产业新区和商业区。
　　原来的批发市场，小商小户等功能已经逐渐被疏解出去了，而进来的都是金融、科技等更高层次的产业空间，商业空间更加高大上。
　　也就是说，北京不存在城市中心空心化的问题，而是在不断的进行产业更新，人群更替，从而形成新的虹吸效应，好的企业和有钱人又重新回到了城市中心。
　　这种虹吸效益不仅可以稳定北京城市中心的高价房，并有可能进一步提高城市中心的房价和租金。
　　这种趋势的变化，让北京城市发展以四环为核心的向外辐射格局，长期很难改变，杀进四环仍然是北京居住的最大梦想。
　　四环以里，仍然是北京最值钱的地段！
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