小牛资本非法集资上百亿！湖南钢铁侠炒房上千套，水平太菜被群嘲

　　千亿级P2P（互联网金融点对点借贷）平台小牛资本集团涉嫌非法吸收公众存款案有了新进展：其被查封的房产多达上千套，投资人的钱都被拿去炒房了？
　　深圳市公安局南山分局近日发布情况通报称，已累计冻结涉案账户663个，追缴资金1。4亿余元，查封涉案房产1056套，查封土地2处。冻结涉案公司股权9991万股。此外，小牛资本集团已有部分涉案人员及关联企业陆续退缴非法获利。
　　然而，小牛资本被查封的这些房产引来了众多无情嘲讽：所谓投资大项目，结果变成了炒房？还有投资者表示：不买住宅却瞎买太多商铺，这炒房水平太‘菜’了。
　　钢铁侠兄弟非法集资逾百亿
　　公开资料显示，小牛资本集团旗下的小牛在线于2013年上线运营，曾经是广东排名前列的P2P平台之一。有统计显示，到2021年1月立案时，小牛在线累计注册人数超600万，累计成交额1171亿元，借贷余额104。2亿元。
　　在小牛资本最风光之时，深圳大街小巷都是其广告。其还将广告做到了美国纽约时代广场，赞助NBA达拉斯小牛队、冠名深圳足球俱乐部等。铺天盖地的宣传下，无数投资者被引诱而来。
　　2018年，小牛在线爆发大规模逾期，出借人无法正常提现，此后不断引发各种维权风波。
　　到2020年5月9日，小牛在线发布平台网贷业务良性退出公告，宣布退出P2P业务，并承诺不跑路、不失联、不撤资，与全体出借人共进退。然而小牛在线并没有实际兑付能力，所谓良性退出仅挤牙膏般累计兑付2。38亿元，较其借贷余额兑付占比不足3。
　　今年1月13日，深圳市公安局南山分局发布通报称，小牛资本涉嫌非法吸收公众存款，已被依法立案侦查。1月16日，对彭铁、彭钢等63名犯罪嫌疑人依法采取刑事强制措施并冻结相关账户。
　　彭铁为小牛资本法定代表人、实控人，持股93。6。彭铁1976年出生于湖南邵阳乡村，先后就读于邵阳师范学校、湖南大学，早年当过小学校长，后来到中山大学读研、北京大学EMBA（高级管理人员工商管理硕士）学习。他曾担任佳兆业集团（01638。HK）旗下佳兆业金融投资公司总裁，还参与创办了网贷平台人人聚财，之后离开并于2012年创立了小牛资本。
　　小牛资本彭铁已被采取刑事强制措施
　　彭铁还有一个比他大五岁的哥哥叫彭钢。这对兄弟草根出身，短短几年便在深圳成为金融大鳄，人送外号钢铁侠。
　　借助前几年互联网金融风口，钢铁侠兄弟在深圳组建了P2P网贷平台，对上百万投资者进行无情收割，最终彻底暴雷。两兄弟目前已被刑拘。
　　非法集资后买房上千套，多数为商铺
　　从深圳市公安局南山分局发布的情况通报来看，目前小牛资本最值钱的可能就是被查封的1056套房产了。此外还有两块未开发的土地，面积合计2。4万平米。至于冻结涉案公司股权，参考当年同洲电子（ST同洲，002052。SZ）因实控人借款纠纷抵债时，折合每股约12。3元，目前股价还不到2元，可谓巨亏。
　　深圳市公安局南山分局况通报
　　情况通报显示，小牛资本的涉案房产包括：深圳市住宅3套、商铺4套；广州市住宅108套、商铺858套；佛山市商铺76套，上海市商铺6套，哈尔滨市住宅1套。两块土地则分别位于黑龙江省哈尔滨市、湖南省汉寿县。
　　红星资本局此前报道过多起P2P平台暴雷事件，这些P2P平台主要将钱外借或者乱投资，基本很难收回，投资人往往也血本无归。但是，如果恰巧投资了一些房地产项目，那么投资人的运气会稍好点，因为这些年一二线城市房产的保值、增值属性很强。
　　此前也有一些P2P平台少量投资房地产，比如最近杭州豪宅中海御道同时挂出3套千万级豪宅法拍，都与一家P2P网贷公司有关，其打着理财名义非法吸收公共存款，找人代持豪宅后买下。当时3套房4个车位买入价2600万元，如今仅评估价就已经达到5800多万元，可见获利不菲。
　　不过，这些P2P公司也就炒几套房而已，最多几十套。而像小牛资本这种，持有上千套房产的P2P平台实属罕见。
　　不过，小牛资本投资者俞先生表示，大致核算这些房产，集中在广州、深圳、佛山等地，相对还算优质，估计能变现数十亿元。既然有这么多房子，希望有关部门能积极促成房产和土地变现拍卖，以降低投资者损失。
　　不过，据其估算，小牛资本窟窿太大，已经超过100亿元，即使将这些房产全部卖掉，也填不了窟窿。
　　广州本地投资者胡女士实地去看过小牛资本的部分房产，她认为这些房产在广州郊区，细看后并不优质，而且受欢迎的住宅较少，不受欢迎的商铺却太多，大量商铺位置偏远、地段欠佳，变现并不容易。另外，部分住宅还存在不能过户等问题，实际上也难以变现。
　　广州买房浮盈过亿，却又无法过户
　　值得一提的是，小牛资本在广州购买的108套住宅还算优质，据估算浮盈超过1亿元，却又陷入无法过户的窘境。
　　2020年7月，裁判文书网公布了小牛资本旗下小牛生泉投资管理有限公司（以下简称小牛生泉）在广州房屋买卖纠纷的相关细节。
　　早在2014年时，广东利海集团有限公司把旗下开发的广州市白云区利海绿洲花园三期项目抵押给了第三方获得了委托贷款。后由小牛资本旗下公司收购这一项目，利海集团则拿这笔钱偿还了贷款。
　　法院判决书显示，小牛资本旗下公司收购房产总计建筑面积5165。16平方米，共108套商品房，其中小户型105套，大户型3套，收购价总金额人民币5939。93万元。也就是均价1。15万元平方米。
　　位于广州市白云区的利海绿洲花园又名利海托斯卡纳，红星资本局查阅其历史开盘数据发现，2014年时带装修对外售价在1。8万元平方米左右，可见小牛资本的收购价打了很大折扣。
　　2014年12月，利海集团将108套房屋移交小牛生泉管理使用，其中有78套房屋已办理了预告登记，剩余30套房屋只办理了网签手续，尚未办理预告登记。不料小牛生泉在付出真金白银之后，一直无法转移过户。
　　随后小牛生泉向法院提起诉讼，要求办理涉案房屋产权转移过户，但法院不予支持。
　　裁判文书显示，该案系以物抵债而衍生的房屋买卖合同纠纷，而非业主直接向开发商购买物业所致纠纷。依据广州市规划和自然资源局的复函内容，利海集团作为开发商，欠缴土地出让金及违约金，也未依据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，对案涉房屋所在的整栋楼向房地产登记机关申请办理首次登记。因此利海集团能否取得案涉房屋的所有权，尚处于不确定状态。而小牛投资企业与利海集团签订的《收购协议》，也约定案涉房屋过户的前提是由利海集团对案涉房屋进行确权。
　　在无法过户的情况下，小牛生泉虽然管理着这108套住宅，却不能交易变现。如今，利海绿洲花园（利海托斯卡纳）楼盘二手房成交均价在3。2万元平方米左右，较小牛投资当年购买均价上涨了不少，差不多赚了超过1亿元，但无法过户也意味着只是浮盈。
　　红星新闻记者李伟铭
　　责编任志江编辑杨程