十四五规划，再提房市！

　　2021年是十四五规划开局之年，也是现代化建设进程中具有特殊重要性的一年。
　　3月5日，十三届全国人大四次会议正式开幕，总理李克强在政府工作报告中，阐述了今年政府对房地产市场发展的规划。
　　对比之下今年的政府工作报告，和去年两会还是有点区别的。
　　回顾2019年两会，对房地产市场的内容只字不提，而2021年则重新提及房地产市场。
　　今年关于房地产的内容有以下几点：
　　1、保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。2、解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。3、规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
　　01再提房住不炒、三稳
　　全国政协委员、房天下董事长莫天全共提交五份提案，包括《关于抑制房地产市场垄断、落实房住不炒的建议》等。
　　建议建立国家住房市场监管机构，抑制房地产市场垄断出现。
　　组建国家住房市场监管机构，依照相关法律、法规，因城施策，监督、管理、调控各地房地产市场，预防部分城市逐渐形成的开发及中介机构高市场占有率的垄断格局，加强对寡头企业的监管，保障行业回归到健康有序的竞争中来。
　　建立科学合理的国家住房市场监管制度。
　　让所有住房市场的参与者在接受统一监管的同时，也得到相应的政策、资源支持和保护，保障住房市场有序竞争，确保房住不炒，住房交易相关服务费用合理，稳妥实施房地产长效机制，推动房地产市场平稳健康。
　　房住不炒，作为中国房地产的总基调，未来或将长期存在。
　　去年至今，几乎每一次重要会议中，房住不炒都会一字不漏。这将是十四五时期中国楼市的总基调，也是未来长期的总基调。
　　与房住不炒的总基调相比，三稳则更为具体。三稳是稳地价、稳房价、稳预期。
　　这不是第一次出现，这次在报告中得到重申，说明楼市调控的目标依旧是维稳。
　　02解决好大城市住宅突出问题
　　中央十四五规划对住房保障工作明确提出：要有效增加保障性住房供给。上海提出将从住房保障体系的完善和优化入手，有效增加保障性住房供给。
　　此外，这次报告将着眼点落在了保障性租赁住房、共有产权房、长租房、租赁房等方面。
　　北京每年流入人口众多，房价对刚需却并不友好。
　　而具体手段则是增加土地供应、安排专项资金、集中建设等。
　　这就说明，后续北京可能会重点提供以保障性租赁住房和共有产权住房，它们是此次解决大城市住房突出问题的重要角色，而政府将从土地、财政、规划等方面给予支持，这也是房企们后续拿地、开发时值得关注的。
　　03引导长租房市场健康发展
　　全国人大代表、58同城CEO姚劲波准备向2021年两会提交三份书面建议，其中关于规范引导长租房市场健康有序发展话题，值得我们进行探讨。
　　1、加快完善市场监管体系，防范行业风险
　　2、持续加大房源有效供给，并向新市民群体倾斜
　　3、稳步推进租购同权落地，充分保障租房者权益
　　随着我国城市化进程的深入推进，国内住房租赁市场持续快速发展。
　　目前，国内长租房市场仍处于起步阶段，行业快速发展的同时，也存在一些突出问题。
　　一些长租公寓运营方采取高进低出长收短付租金贷等高风险经营模式，导致爆雷，就像去年发生的蛋壳公寓一样，资金链断裂，多少租房者被迫驱逐。
　　此外，提到北京，大家可能不约而同的想到，房价高、房租高。买不起房只能租房，有点家底的租个小一厅，压力大的找人合租一室。
　　此次聚焦租赁市场，预计后续会出台相关支持的政策，此外中央特提到会降低租赁住房税费，让更多人们租得起房。
　　整体来看
　　1、今年政府工作报告中提出的部署，对于房地产市场来说还是偏中性的，房住不炒，作为中国房地产的总基调，未来或将长期存在。
　　2、两会之后，调控将成为主流，尤其是热点城市将会继续打补丁！房源向刚需购房者或者新市民群体倾斜。
　　3、时隔两年，再次将租赁写入政府工作报告，由之前的培育市场到现在的切实增加供给，租赁住房已然成为政府大力发展的对象，成为解决大城市住房问题的重要着力点。
　　4、只提旧改，未提棚改，十四五规划未设新的棚改目标，整体上各城市将结合城市住房实际情况，单独合理安排棚改计划，预计总规模较以往将明显缩减。