买房时贷款利率是4。99，贷款下来后利率变成了5。35，还款

　　谢邀。
　　住房按揭贷款的利率按照利率是否确定，可以分为浮动利率和固定利率。对于银行来说浮动利率风险更可控，收益也更加稳定。
　　因此，大部分银行采用的都是浮动利率，并且在申请贷款时，如果客户没有明确的要求，一般默认是浮动利率。
　　浮动利率是在人民银行基础利率的基础上，加上几个百分点之后计算得到的。住房贷款浮动利率的调整期限，一般是按年计算的，也就是说每年会在年初的时候，根据当期的人民银行公布的基准利率来调整。
　　题主说的申请贷款时利率是4。99，最后下来的是5。35，出现这种情况很有可能是因为银行的贷款政策发生了变化，或者是因为银行的贷款流程造成的。
　　目前，贷款利率已经放开，每个银行的贷款利率的确定方式都有所不同，大部分银行的贷款利率是以贷款申请者的综合资质为依据确定的。
　　银行会从申请者的存款金额、征信状况、婚姻状况以及工作性质等多个维度来确定最终的贷款利率。
　　在申请贷款之前，银行的工作人员说的，贷款利率都是该银行最低的贷款利率，但是在银行最终放款时的利率，会根据客户提交的资料来确定。
　　另外，贷款审批一般需要经过两个环节，显示银行支行的工作人员初审，然后所有的资料会提交到银行总部，或者是省分公司，进行最终的审批，而贷款的利率是在最终审批通过以后，才会最终确定的。
　　另外，不同的房地产会和不同的银行合作，银行也会定期的对地产商进行评估，地产商的资质有些时候，也会影响最终的贷款利率。欢迎关注财经小词典
　　遇到这种事情，确实挺让人闹心的！但目前而言，还真没啥好办法来解决，因为商业银行房贷利率，有充足的自主权！
　　银行房贷审批流程
　　一般来说，银行房贷办理流程大致可分为三步：申请复核审批，具体而言：
　　申请，也就是我们说的面签阶段。当你材料齐全，到银行提交贷款申请时，此刻信贷员会告知一个贷款利率，比如4。99，但这个并不作准，因为信贷员根本没有权限决定贷款利率是多少！而这个利率，只是信贷员根据银行政策及经验，判断出来的而已，准确率可以达到70，但不一定是最终的贷款利率！
　　复核，也叫审查阶段，由银行分行授信审批部门进行审查各项资料。包括，贷款人的历史信贷记录，查询个人征信情况，结合银行最新的房贷政策，来决定是否可以贷款及具体的利率。如果中间有任何的变化，比如贷款人有信用污点、银行房贷政策变化，这些都会导致利率变化的！此时，如果房贷利率与面签时不一致，信贷员应该会及时告知与你的！
　　审批阶段。审查阶段通过后，交给银行分管领导审批，一般也就过个形式而已！
　　房贷利率与面签时不一致，该怎么办
　　由上面的基本流程，我们也就能理解，为什么买房时的利率4。99，而最终放款利率缺位5。35了。很有可能就是，银行在复核审查阶段，发现贷款人曾经有过逾期还款记录；或者此时信贷额度比较紧张，银行政策要求利率适当上浮。
　　但如果，银行放款且已还款一年，此时再纠结房贷利率，没有多大的意义，最多也就是信贷员背黑锅！如果还是觉得不满意，就直接一次性提前还款吧！
　　总之，房贷利率，面签与最终审批的利率可能会有所不一致的！因此，一切要以最终的贷款合同为准啊！
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　　谢谢邀请！
　　第一：检查合同，应该说明是浮动利率，只是你没在意；
　　第二：5。35利率不算高，你拿房价的增长和利率相比，相对你有点安慰；
　　第三：如果合同是固定利率，而出现浮动，可以联系贷款经理，请求解释。确实存在与合同不符，他们也会调整的，不要太紧张。
　　希望能帮助到您！
　　按揭贷款利率大多实行的是浮动利率，即每年1月1日执行新这一天的基准利率。因为每年1月1日都是法定假日，所以上一年度最后一天人民银行公布的基准利率即是下一年度你要交贷款应执行的利率。
　　一般按揭贷款申请时确定的不是固定利率值，而是基准利率、基准利率下浮、上浮，最多时下浮30，上浮530不等，这项条款是固定的。
　　而还款方式有等额本息还款、等额本金还款、分段还款，但大多银行强制等额本息还款。
　　所以说，你申请时贷款利率值和批准放款时利率值不一样，不一定是被骗。如果是基准利率变化是正常情况，如果是利率上浮则是房地产公司或中介贷款申请晚了！
　　房贷利率，最后都会写在按揭合同里面，你签合同的时候应该认真去阅读合同，合同里面规定了按揭利率是多少，4。99还是5。35要认真看合同，银行一定会把这些事情做到面上，你感觉是被骗了，还是怎么着，没有意义，只要你签订了合同，你就认定了利率，所以没有任何意义，明白吗？
　　银行在审批贷款的时候，也会明确利率，一般情况下，还按照当下的利率，如果遇到利率调整，一般情况下，会通知客户，告知客户，或者在签合同的时候就会告知客户，利率是多少，愿不愿意签订，所以这些，就不要纠结啦，每个月还按揭差不了100到200多块钱，想办法把它挣回来，就OK了，何必去纠结这些事情，浪费自己的时间，还把自己的心眼儿搞得那么小，何苦呢？
　　银行的贷款利率，所在的支行是不能决定的，都是由所在的省分行决定，利率的上升，调整，应该都有发文和规定，不能随意调整，你可以打他们的客服电话，问一问，什么时候调整的利率，每一个支行，有没有单独调整利率的权限，可以咨询，但是这些事情我估计，都没有任何结果，其实合同都签了！相当于签字画押，又有什么可纠结的？
　　好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
　　俺的4。75
　　5。53已经低的不能再低了，你不行，你不还了
　　以，合同为准！
　　什么领导不同意都是扯淡！一天有那么多贷款审批全部要领导一个个过目审核，那这个领导就太窝囊了！
　　业务员不给你说利息低一些，你会去办理吗！
　　以最后批贷时间的利率为准，贷款合同会有写，4。9为基准利率，上浮10为，5。39。我有一套就是4。9，一套就是5。39。后期为控房价，部分银行调整了贷款利率，基本都上浮1030
　　关于利率前后不一致，解答如下：任何银行都必须执行人民银行有关利率规定，借款人申请期间，遇国家利率调整，必须按规定执行。比如：新闻联播播报今晚24时起调整人民币贷款利率，那么相关银行必须第二天执行新规，这就出现了相隔一天利率不致问题。反之，因为贷款利率调整，你就不贷款了吗？因人、因事而议，，，