五十万的房子和五十万的存款，十年后哪个更值钱？

　　五十万的房子和五十万的存款，十年后哪个更值钱？这是个灵魂拷问。
　　假如有人问你一个类似的问题，过去十年，存款和买房选择哪个，你会轻易地回答，但是现在的十点去看待未来十年，其实并不容易。过去几年，国家坚持房住不炒的政策，持续对房地产进行严格的调控，很多房价涨得较高的地方，房屋价格已经开始出现了停滞，而很多炒房的人也因此损失惨重。
　　着眼未来，五十万的房子和五十万的存款，十年后哪个更值钱？我们需要认真地来分析分析：
　　1、五十万的存款。
　　其实存款和买房，都是投资不同类别的资产，我们需要比较的是最后得到的收益率如何，谁的收益率高，谁就算赢了。
　　我们先看存款。银行存款的学问非常大，存什么样的方式，选择什么样的存款，最后得到的结果完全不一样。比如先看央行基准存款利率，我们就会发现活期存款年化利率只有0。35。50万的话，存上十年，即使按照复利计算，501。00351051。78万。
　　当然，当你有50万的时候，真不会全部都存在活期里面。按照存款基准利率，一般银行的定期存款利率，一年期1。5，两年期2。1，三年期及以上2。75。其实银行定期存款一般是按照单利的方式来计算利息的，假如存款十年，50万的利息仅仅有5000002。751013。75万元。
　　由于资金已经50万，可以选择的东西也比较多，比如可以选择大额存单，站在目前的时点上，大额存单的利率略高于定期存款，一年期2。3左右，三年期3。55。按照单利计算，50万的利息可以达到17。75万，加起来67。75万；若是按照复利计算，50万10年以后变成70。87万。以上隐含一个假设，大额存单的利率是不变的。
　　2、50万的房子
　　首先不得不吐个槽，在大部分城市，现在买个50万的房子可真的是不容易。我们老家四线城市，房价也有一万左右了，小城市的居民喜欢买大房子，一百平起步，导致当地买个房子至少一百万了。
　　50万的房子，我们默认为全款买入的，在这种情况下，先考虑十年间的持有成本，包含了物业费、卫生费，有的还可能有车位费、装修费用等，成本并不低。如果不考虑成本，房价必须涨到70万以上，才可以跑赢存款，也就是说10年内要继续涨40，很多城市并没有这个信心比如东北的鹤岗等地。
　　有人说，要是在人口密集、产业发达的核心地区购买房子，未来10年肯定可以跑赢存款的，但是同学们，我们要注意一个前提，当前50万是在这些地方买不起房子的，也无从比较的。
　　其实我们忽略了很多条件，50万的房子买了之后，你自己居住，其实省下了不少租金；而仅仅存款不买房，其实还需要支出房租的费用，两相比较，买房或许并不是一个差的选择。
　　所以，我们比较的仅仅是普通的条件的，也不是一个很纯粹、客观的比较。
　　小结一下：在金额限定为50万的情况下，若是买入的房子未来十年涨幅高于40，则选择买房是很好的选择，这种地方建议是一些经济相对发达的地方，但是由于金额限制，买房又不是具备可操作性，但是要是按揭买房，还是有一定的价值。同时，考虑未来人口、经济发展，未来十年，房价涨很多的概率很难言高了，坚持房住不炒的前提下，买房更应该考虑居住价值。
　　大家怎么看呢？若你有50万，你现在买房还是存款呢？