2021可以买房了？

　　2019年你买房了吗？2020年你买房了吗？2021年你买房了吗？
　　为什么从2019年开始问？
　　因为传说中的周期天王称，2019年是这一代人唯一的买房机会。
　　在十年的尺度预测宏观经济，说实话，作为学经济的，星空君还是很震惊的。经济受到政治、环境甚至小冰河期等不确定因素的影响，都非常大。
　　比如，这些年来，川宝的表演也是不可预测的。
　　随着上海、深圳等几个大城市房地产价格的飙升，许多人按捺不住了。
　　2019年没买房的，2021年是不是可以买房了？
　　且慢，让我们看看房价上涨的本质。
　　为什么房价会上涨？
　　是因为钱多。
　　钱哪来的？主要来自于央妈。
　　在经济需要刺激的时候，央妈放水是最好的手段之一，但是央妈不可能直接去买菜，必须交给各路企业家投资者。
　　通过贷款等渠道拿到央妈的钱的企业家投资家们，肯定优先赚最好赚的钱。
　　通常就去两大渠道投资：股市、房市。
　　虽然房地产关系到几十个行业，但长期以来房地产的发展有点过热了。以前郎咸平说两元经济论，其实就是这意思。和房地产投资有关的行业过热，其他行业过冷。
　　央妈放的水，不想让你投资房地产，想扶持实体经济。
　　于是就设置了各种门槛。
　　在房地产企业端，设置了三道红线，逐渐清退资金链紧张的中小房地产企业；在银行端，压缩流向房地产的资金；在用户端，限制你贷款买房的资格
　　在十年前十五年前，这种限制往往是效果不大的，因为无论限制条件再多，水都可以绕来绕去绕到房地产。
　　现在不一样了，现在有了大数据。
　　在2020年11月16日，浦发银行对外发布了一则信用卡资金用途公告。根据公告内容显示，未来在使用信用卡的时候，只能用于日常真实消费，例如吃饭、买衣服等等。信用卡资金不再被允许用于生产经营，就连炒股、理财都不可以使用。当然如果你想要通过信用卡所给的资金来完成买房的目的，更是不可以的。不仅会面临交易失败的问题，还很有可能被银行降额、冻结信用卡等等，得不偿失。而除了浦发银行以外，月初的时候邮储银行也发布了类似的公告。
　　这些消费数据，经过脱敏处理后，进行了大数据分析后，实现了消费行为的精准监控，流向房地产的资金几乎能逐笔定位。
　　之前有戏称大数据抓嫖的段子，曾经协助网监大队进行特大网络经济案件侦破的星空君表示，大数据确实能做到类似这种事，这就是大数据的能力。
　　大数据的时代，可以实现央妈定向灌水。
　　这就意味着房价不会涨了吗？
　　也不见得。
　　房价进入了分化期，8万一平的深圳房价，和28元一平的玉门房价共起舞。
　　科技的升级，监管的变化，导致房价从资金推动的阶段，转型到了人口驱动阶段。
　　缺乏人口流入的城市，房价会越来越低，鹤岗、玉门就是极端情况；人口疯狂涌入的城市，房价依然会保持高位，甚至可能还会涨。
　　对于买房者，2021年有两个忠告，一是刚需用户，该买买；二是投资用户，看清楚所在城市的人口情况再买。