前言：狼真的来了
　　房地产市场，风云变化，半年前，谁都不相信，房地产行业真的到了历史的拐点。
　　很多专家学者，很多房产大v，每年都会说，房地产行业的拐点来了，但是，话音未落，房价又涨了，狼来了，狼来了，喊得多了，多数人都不再相信狼来了，然而，狼真的来了。
　　回头看看，2021年6月10日，中国人民银行党委主席，中国银保监会主席郭树清在第十三届陆家嘴论坛上直言，炒作外汇等的人很难有机会发家致富，正如押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
　　郭树清的说话，在当时，被众多房产专家分析解读过，有人认为，未来房价还会上涨，有人认为房价要下跌了，如此重量级的人物所说的话，肯定不会毫无根据。
　　从目前房地产的现状来看，狼真的来了。
　　中国人民银行党委主席郭树清房地产业的现状：
　　第一，重磅楼市调控政策频出，近几日，合肥楼市限购升级，学区房限购范围扩大，学区房出炉二手房指导价；北京发布规范和加快发展住房租赁市场的通知；住建部发文，严禁大拆大建；多地发布限跌令等等，楼市调控政策不断，房主不炒逐步深入人心。
　　第二，房企破产清算增多，根据中国房地产报数据显示，截止8月23日，总接受申请破产清算房企260家，平均每日申请破产房企1。1家。
　　第三，多家大牌房企资金链困难，三条红线就未达标，屡屡传出大量负面信息。
　　第四，多家房企大量裁员。
　　第五，热点城市集中土拍每每推迟，据说都是因为报名拿地房企数量太少。
　　第六，深圳，宁波，合肥，上海等等热点，二手房成交量暴跌，最具有代表性的城市深圳，二手房成交量暴跌85。
　　近期房地产市场预估：
　　随着楼市调控的深入，不管是热点一二线城市，还是非热点的三四线城市，不管是新房市场还是二手房，不管是次新房还是老破旧，近几个月内，所有的成交量都会下跌，量在价先，伴随成交量的下跌，成交价也会随之下跌，区别就是下跌幅度的不同，热点城市的下跌幅度会小一些，原本楼市就较为冷清的城市，房价下跌会更大。
　　并且，现在的楼市调控还在继续，不排除会发布更加严厉的调控举措。
　　总结：房产的投资属性会越来越弱，适合投资房产的城市会越来越少，适合投资的房产也会越来越少，投资房产需要谨慎；而对于刚需购房者，现阶段，都不是很好的购房时机，至少在今年底前，不要轻易下手买房。
　　关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。

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