随笔关于房地产税降速和美联储加息的思考

　　一张一弛，文武之道也。
　　《礼记杂记下》
　　最近两天，有两项重要新闻值得关注房地产和美联储加息，我们就从这两件事中看当前经济形势及政策趋向。
　　01稳字当头的房地产
　　在昨天召开的国务院金融稳定发展委员会专题会议的公开报道中，对房地产是这样描述的：
　　关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
　　简单的一句话，主要是针对防范化解房地产企业风险来说的，是给房企的一颗定心丸。面临危机的房企不仅仅是恒大一家，很多房企都面临着巨大风险，其中最主要是房企高负债率造成的违约风险，这也是房住不炒转型中必然出现的阵痛。
　　去年，房企很难，主要有三大问题：
　　一是卖不出。4月之后，各地进一步升级调控措施，不仅对限购、限售等传统调控手段打补丁，还出台了二手房政府指导价等。进入下半年，房贷全面收紧，在市场极度缺钱的情况下，多地成交量断崖式下跌，三四线城市尤为严重。
　　二是负债高。我国为了限制房地产行业风险，设置了三道红线，具体名词比较专业就不说了，核心内容就是负债规模，一旦负债规模高了，踩了红线，就会限制金融机构对房企的贷款。当前踩了三道红线的房企不在少数。
　　在这种情况下，房企的日子很不好过。房子不好卖，又贷不到新的钱，现金流断裂是迟早的事，那么高的负债率，还不起钱就会违约，一旦出现大规模违约，后果不堪设想。恒大就是最好的例子。
　　三是限降价。有房企为了保住现金流，选择薄利多销、降价跑量，但是这一招却被地方政府纷纷叫停。因为如果房价下降过快，虽说对百姓是件大好事，但这可能造成大量房债房贷违约，直接威胁金融系统，引发系统性的金融风险。
　　所以，房企们就在房子难卖、庞大的债务规模、不让降价卖房间的夹缝中艰难求生。
　　在中国，房子事关14亿人，可以说是真正的国家经济基石，必须稳字当头。21世纪以来多次靠房地产拉动经济，泡沫已经到达临界点，处理得好，房价软着陆，大家皆大欢喜；处理不好，就是彻底崩盘，多年形成的经济大好形势可能就此付之一炬。
　　国家向来是以稳定大局为重，对房地产的打压必须有所缓和，做到张弛有度。所以，在去年年底的中央政治局会议和中央经济工作会议才会强调支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
　　之后，政策层面开始力挺楼市，在房住不炒的框框内，多地取消限购、降低首付比例、房贷利率下调、银行放款速度加快等等，就差明着喊快来买房了。
　　昨天下午晚些时候，财政部放出消息，似乎是跟金融委会议内容有所配合。
　　去年，房地产税叫得很响，山雨欲来风满楼。什么是房地产税？给拥有的房产交税叫房产税，给拥有的地产交税叫地产税，也就是说每年都得为持有的房地产交一笔钱。
　　这对屯房炒房的人来说是致命打击，多数人认为，房地产税正式出台后，会极大地推动房住不炒，房价会跌得很快。
　　但通过上述的分析，大家应该能明白，房价事关中国经济，波动厉害了是要出大事的。在当前的国际经济形势下，更不可贸然推动。
　　其实国家真的很难，一方面要降房价，住有所居是百姓的大事，也会直接影响生育意愿，间接影响到消费水平。另一方面要稳房价，一旦房价崩了，经济崩溃，最终苦的还是百姓。这种矛盾就决定了只能慢慢折腾，不能大火猛烤。
　　去年的猛烈打压，也可以认为是管理层实施的压力测试，看把房价压下去之后各方面受到的冲击到底有多大，以此来为之后的政策提供依据。
　　既然该探的虚实已经探了，该放缓的还得要放缓，虽然可能招致百姓的骂声，但这种牵一发而动全身的事，还得从大局考虑。
　　02美联储加息也很稳
　　美联储吵着加息已经很久了，至于为什么加息，大体就是因为美国通胀严重，不加息死路一条，加息尚有一线生机。我在之前的文章里提到过，在这儿就不赘述了。文章链接如下：
　　美联储加息已成定局，A股节后还会继续跌跌不休吗？
　　其实全世界关注的焦点是到底加多少，17日凌晨，美联储宣布加息25个基点，达到0。25至0。5的水平。在很多人看来，这基本符合预期，之前人们担忧的加息50个基点的情况并没有出现。
　　这说明什么问题？说明美联储也很稳。
　　美联储的每次动向，都会提前放出风来，有大风，有小风，还有反方向的风，以此来测试市场的反应。在测试得差不多之后，最后确定的多半是比较温和的。
　　似乎美联储也是懂得我们中国古人张弛有度的智慧，不加息不行，加息猛了也受不了。这么看来，跟我们国家的调控房价有些相似。
　　两者虽然在性质、目的、手段上大相径庭，但其根本的原理都是一样的。
　　我国为了拉动经济，靠大水漫灌，推高了房地产价格，已经成为一个民生难题，想降而又难降。
　　美国同样为了拉动经济，美联储疯狂放水，造成了通货膨胀，经济已在悬崖边，想加息缩表却也瞻前顾后。
　　但是，两个国家所面临的形势也有根本性的区别。我国在经济体量不断增大的前提下，仍然保持着良好的增长，而美国的经济早已岌岌可危。我国的选择是主动排除不利影响，而美国则是被动的无可奈何，其中区别，就是国运的上和下。
　　我想，到这儿为止，上述两件事已经说得很清楚了，核心思想就是一张一弛，现在经济形势不好，大家日子都不好过，要调节好张与弛的力度，才能渡过难关。当然，由于不是专业人士，只能简要分析，如果哪里说得不对，欢迎批评指正。
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