房产去泡沫，囤房炒价者变难了

　　2020年是个分界线，房价开始回归理性，房住不炒变房住难炒！
　　2020年末，中央经济工作会议召开，确定了2021年八大重点任务，明确了事关民生的三大重要信号：
　　一、坚持扩大内需这个战略基点
　　二、强化反垄断和防止资本无序扩张
　　三、要坚持房子是用来住的、不是用来炒的
　　逐一分析：
　　高房价不利于扩大内需。资本的逐利性，使得近年来的资金争相涌往楼市！投资者为了赚取差价，宁愿空着手头的多套楼房不卖也不租，也要联合其它资本不断抬高房价，一举满盈。
　　试想，居民的大部分消费都花在了房贷和月供上，两代人三代人的积蓄都为了买一套房产而努力。那么还剩多少资金会流向制造业、养殖业、餐饮业等等这些真正需要发展的，事关综合国力和居民幸福的内需行业呢？所以，破高房价，扩大内需，是大势所趋！
　　资本若向房产无序扩张，泡沫会迎来胀破！上世纪90代，日本大量投机者宁愿贷款也要投机房产，房市一路涨价，使得贫富差距越来越大，普通居民民生问题堪忧。而最后投机房产的资金链断裂又导致房市崩盘，降幅达到了70以上。股民、投资商一夜赤贫，破产、跳楼事件层出不穷。
　　前车之鉴，后车之师。需要资本激励的，是优质小微企业，是高精制造，是乡村振兴产业群
　　老龄化、低出生率使得刚需量下降。从我国历史出生人口的发展来看，1990年是最后一波生育高潮，从90后开始，家庭单位三胎四胎的急剧减少。迎来了独生子女、二胎的人口趋势，而曾经的九零后正是当今的买房主力军。
　　我国已经提前进入老龄化社会，据公开资料显示，到2020年我国60岁以上老龄人口约3亿人。这意味着每年有更多的房产被空余出来，买房的主力军也呈每年减少的趋势。也就是说房子存量越来越多，而刚需购房房的人越来越少。
　　而国家房产税的提升，使得拥有N套房产的囤房者不得不为空置的多套房产年年交税！
　　综上所述
　　如果你是囤房者，手下有多套房产，从2020年开始，每晚一年卖出，意味着需要付出更多的持有成本：N套房不断提升的房产税持有年数！售出愈晚收益愈低。
　　如果你是房产开发商，看，请学习同行，恒大已经开始提前网上卖房促销打折了，而且恒大正在积极转型，房地产热已经无法供暖了！房地产已经完成它的历史使命，更多的利民实业与高精科产业才是接下来扩大内需的新贵！
　　如果你是购房者，除了一线、二线的优势区位地段，那么从2020年开始，每晚一年购房，将付出更少的泡沫溢价！
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