注意！二手房停贷，买房计划又要搁浅了？

　　年初至今，停贷、加息、利率上调的声音，一直在我们的视野里晃荡。
　　起初，多数银行表示并没有停贷，只是脚步放缓。
　　如今，长安银行确定对二手房进行停贷，其他银行暂无明确声明，但房贷时间周期拉长，也是事实。
　　二手房确定停贷？
　　有购房者称，5月底跟长安银行签了贷款合同，截至8月份，虽已通过审批两个月，但还是没放款，经咨询后得知，西安市金融工作局给出回复：长安银行反馈，因内部信贷资金结构调整，暂停个人二手房按揭贷款发放。
　　并表示正在对收单客户履行相关审查审批手续，并按照该行信贷投放计划逐批进行合规贷款的投放。随后，也有购房者表示，同样于6月份申请二手房贷款，至今还未审批成功，咨询银行客户经理被告知，最快也要在6个月之后才能处理贷款。
　　到底是啥情况，从停贷变成了6个月之后？
　　8月24日，我们首次看到关于停贷的反馈。
　　于是，相关留言的截图在网上也是满天飞，但你点进官网之后，又是另外一种答案：长安银行反馈，因其内部个人住房贷款政策调整，导致部分二手房贷款客户的业务办理受到影响。会根据群众贷款需求分类制定解决方案，对于符合放款条件的二手房按揭贷款业务，已经制定分月贷款投放计划，逐步解决群众贷款问题。
　　从中，我们可以获取到两个信息：
　　1、因内部个人住房贷款政策调整，部分二手房贷款受到影响。
　　2、对于符合放款的对象，已制定按月投放的计划。
　　也就是，二手房停贷只是短期的，但放贷周期还是按分月投放，证明周期问题还是存在。
　　其实，多数银行信贷部贷款额度，还是比较紧张的，因果循环，放贷款周期自然而然就变长了。
　　放贷周期长，其实另有别意
　　我们要知道，楼市调控是连贯性的动作，环环相扣。
　　停贷、加息等字眼，我们几乎每隔一两年都会见到。
　　就好比人的一日三餐，不是一大早直接吃饱，一天就不用吃饭。
　　银行放贷也是有节奏安排的，按季度或者是按半年来计算，全年的额度需要合理分配，有的银行是分为上、下半年，那么在这个过程中，排队人可以收到贷款的时间节点也就存在差异。
　　同时，也是为了配合近期出台的各项政策。
　　很多人因为二手房贷款周期拉长，基本会面临支付高额违约金、过桥垫资的高额利息、无法满足刚需自住的迫切需求、无法正常置换房产等情况
　　看起来确实有些误伤，但也有调控的用意在其中：
　　1、破除二手房市场乱象，打击利用平台优势哄抬区域房价：
　　贷款批不下来，首付拔高，多数购房者无法满足条件，就会放弃买房，买家逐渐减少，卖方为了尽快出手，原本虚高的房价多数会降下来一些。
　　2、降低二手房的流通性，让一部分人暂缓购房计划：
　　其实就是为了降杠杆，让购房者回归理智。
　　在我们前期调查中，有许多人在已经购置一套房产，手头仅有三十万的情况下，还想要高杠杆的买房，超负荷的经济运行，谈何生三胎。
　　其次，多数购置二手房的群体还是以，那些有刚性居住需求的群体为主，贷款下来，没钱买房，成交量自然就下来了。
　　加上国家现在大力推出公租房、安置房、共有产权房等保障性住房，和商改住等政策，冷静想想，没有能力还要买房，为什么不等等大部队的节奏呢？
　　3、部分购房者会被挤压到新房市场，或者新区：
　　群里有位大哥就是受房贷和政策影响，放弃了原本签好协议的二手，选择购置新房，加上主城二套限购的新政策，不少人最终选择放弃，或者是走向不限购的新区。
　　总而言之，房地产调控是一个动态的过程，最终目的还是为了秉持房子是用来住的，不是用来炒的定位。