政府必要干预，推进住有所居
　　市场是只无形的手，牵引着房屋租赁走向，庞大的住房租赁规模和复杂的住房租赁关系引发大量矛盾纠纷。北京市十五届人大常委会第三十五次会议对《北京市住房租赁条例（草案）》进行了首次审议，这就意味着，住房租赁已经进入立法程序，并将在不久的将来颁布实施。
　　聚焦热点问题，制定管理规范，推动实现住有所居房住不炒。条例草案针对性强、操作性强、指导性强，对公众关切的热点问题给予规范，比如，群租房、黑中介、甲醛房、哄抬租金、长租公寓监管等，分别制定相应规范。特别值得一提的是，条例草案提出，房租显著上涨时，市政府可以采取价格干预措施稳定租金水平。在充分尊重市场的前提下，依法明确政府可以进行必要干预，维护房屋租金市场稳定，保护房屋租赁群体的利益。
　　对扰乱市场秩序行为，依法依规进行处罚。租金价格起落大，必将影响房屋租赁市场，稳租金无疑是住房租赁市场监管的核心。条例草案提出，住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，市政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平。拒不执行价格干预措施的出租人，由市场监管部门依法处理。针对互联网平台违规发布租房信息的乱象，条例草案提出了及时采取删除、屏蔽相关信息等必要措施。对房源信息不实问题，也提出了明确规范及处罚措施。
　　规范押金、房屋分割出租等问题，切实维护消费者权益。对长收短付、高收低租等问题，条例草案统一规定，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金，并按规定通过第三方专用账户托管。对房地产经纪机构收取的佣金、押金退还等都明确了时间上限，室内装修空气质量不达标首次被列入禁止出租之列，还提出了建立统一租房网签平台。条例草案提出，房屋要以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构。
　　依法规范、监管房屋租赁行为，维护房屋租赁市场平稳，政府就应该该出手就出手。

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