2022年起，户籍和房产解绑？楼市发展出现2个变化，不用争了

　　今明2年，楼市正在迎来双重变化。
　　一方面是部分城市开始停止向二手房贷款，而这也意味着炒房客手上多余的房子卖不掉，只能暂时放在手上，可是如果此时再出台房产税，那么持有房产的压力必然陡增。除此之外，上海、宁波、成都等城市上调房贷利率，这无疑会提高炒房难度和成本，但与此同时，也会波及到刚需人群。
　　另一方面是购房者选择范围越来越大，今年多家房企都进行了让利举措，例如保利按照每平5200元降价、融创按照每平1980元降价、万科按照每平2800元降价等，算下来一套面积为89平的小三房降价幅度达到了17万起。说到底，还是受限制于资金方面影响，为了将负债率降到央行规定的标准之下，以及房地产贷款上限的影响。
　　现阶段，降价卖房反而能缓解房企的资金压力，而且也使得购房者选择范围越来越大，客观来说，降价对购房者的心理产生了很大影响，很多人都选择持币观望。再加上楼市调控不断加强，种种迹象表明，房地产正朝着有利于刚需人群的方向前进。
　　2022年起，楼市迎来2个消息，能不能买房清楚了，不用争了。
　　第一、央行全面调控楼市贷款，部分城市建议二手房参考价制度。
　　相比较前几年的楼市调控，今年开始发生转变，从以往的政策方面逐渐变成金融方面。央行除了严格限制房企和个人的贷款上限之外，还对投资客作出了更严格的约束，现阶段越来越多的城市开始停止接单二手房贷款，还上调了首套房和二套房贷利率，这对于投资客来说，无疑是一记重拳。
　　除此之外，为了防止二手房市场出现大面积抛售的情况，上海、成都、无锡、西安等城市纷纷发布二手房参考价制度，内行人也称其为二手房限价制度，此举就是为防止二手房价格上涨，等于掐住了投资客的命脉。
　　第二、户籍和房产开始解绑。
　　在过去很长时间里，房价之所以长期处于涨多降少的状态，除了房子相比较存款来说，具有更高的投资价值并且风险相对偏小，国人愿意将闲置资金投入楼市之外；另一个重要原因就是房子和配套紧密联系在一起，例如子女结婚、看病医疗都需要用到房子。
　　尤其是小孩上学需要房子，因为只有当户籍落到房子里面后，子女才能在相对应的学校读书。长此以往，户籍便会成为影响楼市发展的助推剂，近两年，很多城市都出现了这种情况，同区域内的学区房小区的价格明显高出不少，父母想要买到专门的学区房，就只能承担更大的压力。
　　不过，目前部分城市传出好消息，尝试让户籍和房产解绑，例如根据北京日报的报道，北京开始实行公共户措施，可以让集体户口不必以房产作为唯一落户要求，这样不仅可以吸引更多的外地落地人口，还能有助于消除楼市泡沫，尤其是抵消了房子因为学区而快速升值的特性，并且这个措施在北京实施，未来大概率会在越来越多的城市推广。
　　住建部推广保障性住房，住宅发展能否迎来新模式？
　　从1998年住房商品化改革开始，商品房正式成为楼市的主力产品，但是随着时间的推移，商品房价格也不断上涨，为了保障新市民和年轻人的住房权益，住建部相关人员表示，将大力推广保障性住房，并坚持小户型、低租金等方式来解决住房难题。
　　巧谈君认为从调控楼市贷款，到建立二手房参考价制度，再到试点户籍和房产解绑以及大力推广保障性住房，很显然，楼市发展已经出现转折，在严格调控楼市的同时，让房地产市场进入稳定发展状态。这点也正如央媒所说，房地产要想真正实现健康发展，不仅要注重短期调控效果，还要巩固和完善长效机制。
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