血亏5000万也要退地，开发商恐慌出逃

　　杭州的集中供地后，惊现第一笔退地风波。
　　宋都血亏5000万退地
　　7月21日，宋都股份发布公告称，收到了杭州市相关部门出具的决定书，全资子公司杭州少辉前期获得的杭政储出【2021】8号地块的竞得资格取消，5000万保证金不予退还。
　　从公告来看，宋都股份属于主动退地，已缴纳的5000万保证金都直接亏损进去了。
　　这一消息瞬间引起了杭州楼市热议，是什么导致宋都股份宁可亏损5000万，也要退地？
　　事情要从5月份杭州首批土地集中供应说起，当时宋都股份财大气粗，一口气拿下了5宗地块，拿地总金额达45。8亿元。
　　然而，在拍地后的两个多月里，宋都股份不仅没有支付首期土地款，也未签署出让合同，与相关部门协商后，最终宋都股份将竞得的8号地块给退了，另一块竞得的12号地块也正在接受法院受理。
　　消息一出，立马引起了市场高度关注，引发种种猜测，甚至有不少猜测宋都股份已经陷入流动性危机的。
　　数据显示，2021年一季度，宋都股份的净利润为3684。81万元，占2020年净利润的14。19，而5000万的保证金，直接超过了宋都股份一个季度的净利润！
　　由于退地代价太大，7月26日，上交所就发了监管工作函给宋都股份，要求其说明问询竞拍成功后短期内即放弃地块开发、造成大额损失的合理性。
　　8月12日，宋都股份对上交所的监管工作函进行了回复，将三家企业的纠纷公布了出来。
　　原定联手开发的两个伙伴祥生控股和浙江宝龙均取消合作，此举导致公司在极短时间内无法达成其他商业合作机会，给公司短期内的资金安排带来巨大压力。为了与预期整体获取土地权益总额保持一致、保证公司整体现金流安全，宋都股份才决定放弃竞得的8号地块土地使用权。
　　宋都股份表示，8号地块原定与祥生控股以50：50的股权比例合作开发，但5月13日，祥生控股单方面致电称不再参与本次合作，宋都股份无力自行开发，最终放弃。
　　宋都股份已经寄送了《律师函》，要求祥生控股承担缔约过失责任。
　　另外，12号地块原定与浙江宝龙合作开发，但浙江宝龙也取消了合作，宋都股份也已经提交《起诉状》，请求判决浙江宝龙支付违约金2000万元，法院已经受理。
　　而浙江宝龙和祥生控股对此都不认账，浙江宝龙母公司宝龙地产称双方确实签订了备忘录，但并非正式合作协议，并且因为条件没谈拢，最后没有合作成功。
　　祥生控股也在8月11日发布公告称，未与宋都股份签署任何协议或文件，并保留由此造成的名誉损害的追溯权利。
　　究竟是祥生控股、宝龙地产背信弃义，还是宋都股份无中生有，目前尚未有定论，三家房企之间的恩怨纠葛最终有可能对簿公堂！
　　房企看空楼市
　　由于消息面的影响，宋都股份近期的股价跌跌不休，最低已经跌到了2。26块的低价，可以说是祸不单行！
　　按照宋都股份的说法，原本应该是合作共赢的伙伴，却走向对簿公堂，原因何在呢？
　　一种可能性是，作为浙系地产企业，各家之间的竞争异常激烈，宝龙地产有可能与祥生控股共同以口头形势与宋都股份合作，最终毁约，导致宋都股份面临着两大地块开发资金严重不足的局面。
　　如果宋都股份已经签署土地出让协议，那将走向自己开发两大地块的局面，严重拖累公司现金流。相对之下，宋都股份没有签署出让协议，亏损5000万的保证金，依然在可控范围内。
　　这有可能是在做局！
　　但是，从宋都股份仅以口头形式就与其合作来看，双方的合作往来一定比较密切，相对信任，所以可能性较小。
　　那么，便有可能是祥生控股与宝龙地产两家的预期了，换句话说，相声控股和宝龙动产，开始看空杭州楼市了！
　　今年上半年，首批22个城市集中供地，众多房企高歌猛进下场抢地，在收获颇丰的同时，却不得不面临政策威压之下行业下行的现状。
　　尤其拿地成本都较高，而房价的涨幅被政策大力压住，导致未来房价的预期不高，开发商的利润将十分微薄。
　　浙系龙头房企滨江集团董事长，在拿地后称，将努力做到12的利润水平！
　　一家地方龙头房企，拿地之后的项目竟然只有12的利润水平，可想而知其他的房企利润得有多低。
　　数据显示，8号地块的地价总成本约为24000元每平米，而在杭州毛坯限价26500，按照这个价格出售的话毛利率为1。04，精装房限价29150，按照这个价格出售的话毛利率为2。15
　　这也就不难理解祥生控股、宝龙地产等房企在拿地之后退地、解除合作了，利润过于微薄，房企开发土地的积极性降低。
　　从政策面来看的话，房地产政策的调控也在不断趋严，尤其是2021年上半年，就连楼市最火爆的深圳，都出现看环比下跌的局面。
　　在成都、西安、宁波、上海等地相继跟进二手房指导价之后，作为与其并列的新一线城市的杭州，就一直都有关于是否会跟进二手房指导价的讨论。
　　一旦杭州跟进二手房指导价，杭州的楼市也会随着调控而遇冷，届时拿地的房企不仅可能没有利润，甚至有可能陷入亏损之中，这对开发商而言是巨大的压力。
　　利润微薄、楼市调控压力大，这让两家房企放弃掉了杭州市两块竞得的徒弟的开发，而宋都股份也无法以一己之力开发，最终出现了退敌的一幕。
　　房企都已经开始看空杭州未来的楼市了，其他人呢？
　　这次退地仅仅是个开始，后续还有其他房企进入退地行列的话，那对于杭州楼市便是巨大的打击，人们的心理预期急剧下降，购房的意愿也会随之下降。
　　楼市一直以来都是买涨不买跌，一旦出现房价下跌，那便会陷入购房者意愿下降购房人减少开发商压力进一步增大继续降价卖房购房意愿再次下降这样的死循环中！
　　杭州当前的楼市，无疑是十分火爆的，作为新一线城市之一，其发展潜力巨大；但是这火爆的楼市背后，也会蕴含着一定的泡沫危机。
　　作为开发城市土地的主力军的房企，都已经开始看空楼市了，房价还能一如既往的上涨吗？
　　作者邓汇隆