现实中明明房价跌了，为何数据显示房价还在涨？根本原因是这2点

　　4月16日，国家统计局公布了3月70城商品住宅销售价格变动情况，根据数据显示，3月各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。从官方发布的统计数据来看，我国房价还在稳步上涨。但从网友以及本地楼市的真实反馈来看，确实有不少楼盘在降价卖房，为何房价会出现这种矛盾的怪象呢？根本原因或许是以下2点：
　　第一，房企刻意营造房价上涨氛围
　　国家统计局统计的房价数据来源是房管局的网签价，其实跟实际成交价还是有很大差距的，如果经常跟售楼处打交道，你会发现不少楼盘有团购金或者交5万抵10万的等等类似的优惠活动，看上去是购房者占了便宜，其实玩的就是文字游戏，开发商故意把房价抬高让购房者多交钱，并且多交的这笔钱不会包含在房价内，不会打入购房发票中，也不需要给国家报税，最后都进了开发商个人的腰包。所以这看上去五花八门的多重优惠，实际让买家多花了不少冤枉钱。
　　但是现在楼市基本进入了买方市场，开发商也没有那么多花花肠子了，一些开发商取消了各种套路人的优惠，比如富力在销售压力大的时候，会取消35万的团购费，并且还给出了买房送车位券，送10年物业费的旗号，一年物业费按3000元来计算，十年共计能节省3万块钱，这样来看购房者的买房成本确实降低了。所以，购房者别太过推崇官方数据，很多官方数据都是开发商或者地方政府刻意为之，和我们的实际买房成本是有很大差异的。
　　第二，城市房价分化愈发明显
　　除了开发商会在房价上弄虚作假，确实我国房价两极分化比较明显，房地产做的是围绕人的生意，可如今我国人口红利正在逐渐消失，主要表现在城镇化进程放缓，人口自然增长率逐年走低，社会结婚了持续下滑等等几个方面。失去了普惠性的人口红利，人口自然而然成为了各个城市的重要竞争力。事实上，从2017年以来，我国的各大城市就在放宽落户条件，想尽一切办法为城市扩容。
　　近日，国家发改委又印发了《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，明确要求城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，如今大多数城市户口和买房资格挂钩，放开落户等于是给所有人放出了房票。
　　不过放开落户只是抢人最基本的门槛，真正能让年轻人留下来的，还要看城市经济未来的长远发展，大城市有完善的基础设施、健全的公共服务、更广泛的就业渠道、更大的上升空间，所以能把小城市的资源和人口吸引过来，人口和资源流动的变化将会导致我国城市之间房价分化愈发明显。
　　所以不同城市的人对房价的感知是不同的，可能是你所在的城市房价跌了。但是我国共有660多座城市，而国家统计局统计的又是我国经济发展状况良好的70城，有经济水平作为支撑，大多数城市房价仍在上升期也属于正常情况。
　　总之，如果你真的是刚需，没必要过度解读房价数据。关注自己城市的人口流向，以及房价走势就可以了。最好在流动人口多，人口集中的地区买房，买亏的概率很小。