来源：中国经济网
　　中国经济网北京9月1日讯（记者马常艳）如果有一天房子价格低于现有负债，卖了都还不了款，市场真正的危机就到来了。8月29日，国家金融与发展实验室理事长李扬在中国城市百人论坛2021夏季论坛上表示，要警惕房价下跌风险，防止出现负资产。
　　李扬指出，房地产市场和房地产金融的剧烈波动，强烈影响着一国宏观经济的运行。他谈到，上世纪末期以来，房地产市场的扭曲和房地产金融市场的波动，甚至成为导致一些国家宏观经济波动和经济长期衰退的主要因素，美国、日本尤甚。
　　他引用数据说，截至2020年，德国居民自有住房率仅为43，租赁住房则占57。我国居民的自有住房率在2020年达到89。84，远超世界平均水平69。基于这种房地产市场结构，要贯彻‘房住不炒’的方针，实在十分困难，大城市尤其明显。
　　对此，李扬认为，我国大城市尤其要把房地产市场政策放在重要位置，要创造有效的租赁住房市场体系，明确租赁住房为主。
　　新市民、青年人是就业市场的主力，城市特别是大城市的居民住房问题，主要就是妥善解决这批人的住房问题。李扬说，要形成公租房、保障性租赁住房和共有产权房的多层次保障体系。
　　李扬注意到，有些城市已经在控制房价上限的同时，控制房价下限。有些城市住房的空置率已经高达10以上。他建议，大城市要有缜密的住房规划，要对本地区人口流动和住房需求做到心中有数，结合十四五规划和2035年远景目标的落实，制定本地住房规划。

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