开发商抱团不降价！为何房价下跌这么难？主要有6个现实原因

　　从2018年开始，我国房地产告别了高光时刻。在国家政策调控下，房价开始走平稳路线，但房价稳定也引发了一系列连锁反应，最直接的就是刚需的买房热情开始冷却，越来越多人进入了持币观望状态，与此同时国家又收紧了房企的融资渠道，房企同时丧失两大资金输血管，面临着巨大的生存压力，就连TOP3房企万科都打出了活下去的口号，在房企生死存亡的关键时刻，房企没有降价止损，反而是开始抱团反对降价。
　　根据中国经营报发布的消息，2020年9月17日，河南房地产商会召集了三十多位河南房地产企业高管和一线房企参加在郑州召开的闭门会议。在会议上，正商集团董事长张敬国、建业集团董事长胡葆森等都表示，降价促销对于整个行业发展，弊大于利；自家企业要稳房价，不带头降价。那么，为何房企宁愿房子卖不动，也不降价自救呢？主要有6个现实原因：
　　第一，符合政府稳房价的预期
　　虽然政府在不断加码楼市调控，但是各种调控措施都直指炒房客，释放的信号很明确，调控是为了抑制炒房行为，防止房地产金融泡沫破裂。众所周知，房价不合理上涨会增加楼市泡沫，而房价非理性下跌更会使泡沫破裂，所以政府调控楼市的目标一直楼市稳房价。开发商稳着不降价也是为了响应政府号召，毕竟我国之前就出现过降价被政府叫停，以及政府发文限制房价涨幅案例。
　　第二，同行不允许房价下跌
　　想要达到降价回款的目的，降价的幅度必须要大，只有在周边楼盘形成明显的价格洼地，给人一种买到即赚到的感觉，才能短时间内吸引一波购房需求，但是这样做可能会威胁到同行的利益，将来或会被周边的同行抱团打压，企业持续发展将面临严峻挑战。所以如果不是到了非降价不可的地步，没有房企愿意做出头鸟。
　　第三，房地产行业仍是支柱
　　目前国家正在摆脱经济对房地产的依赖，但是不可否认房地产仍是支柱产业，房地产关联着上下游130多个行业，地方的财政收入也主要来自卖地和房地产税收，房地产的支柱地位决定了国家不会抛弃房地产，如果房地产下行压力过大，政府或将会出台一定的刺激政策，所以开发商才有恃无恐，就算房子不好卖也不降价。
　　第四，有房族不想让房价跌
　　房子意味着一个家庭最大的资产，如果房价下跌就意味着资产蒸发，刚刚买了房的业主，为了宣泄不良情绪，可能会集合起来去售楼处闹事，要求开发商退钱退房。会间接影响到售楼处的正常销售。确实，我们国人在买房这件事上非常没有契约精神，如果房价涨了就闷声发财，也不给开发商退差价；但是如果房价下跌，就觉得自己的银子白花了，要大闹售楼处，这也让开发商不敢轻易降价。
　　第五，降价难达到预期目标
　　普通商品降价能吸引大批消费者，但房子是投资品，入手既赚大家抢着买，买了就亏基本会有人碰，所以房产销售在卖房时，都会说再不出手就涨价了，侧面刺激购房者尽快交钱买房。由于国人买涨不买跌的心态，导致开发商即使降价，也很难达到预期销售目标，所以开发商也就放弃降价这条路了。
　　第六，房地产开发成本上升
　　开发楼盘的成本巨大，如今土地成本，建材成本，人工成本，宣传成本，资金使用成本都在上涨，而房价已经进入了横盘阶段，房企的利润空间已经在缩小了，如果继续降价可能就要亏本销售了，所以不到最后关头，房企也不愿意降价促销。