狂降252万，深圳业主开启砸盘模式！楼市的苦日子要来了？

　　过去二十年来，中国楼市起起伏伏，其间也不断有低潮出现，也有过对房地产和楼市前景的悲观情绪，但通常都不会持续太久，因为房地产形势很快就会恢复活跃，房价又开始一轮上涨，人们的心情又亢奋起来了。
　　但是，随着深圳2。8二手房参考价出台至今半年，从数据都能看到二手房市场刺骨的冷。7月，深圳二手住宅成交2557套，连续两个月跌破3000套；而8月116日，二手住宅成交1032套。从目前的数据来看，8月的成交量大概率也没法回升到3000套以上。
　　寒冬之中，部分二手业主首先熬不住了。
　　一线城市：业主砸盘卖房，买家却越来越犹豫
　　据国家统计局数据，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0。4，涨幅比上月回落0。3个百分点。其中，深圳下降0。4，至此，深圳已经连续三个月下跌，5月环比下跌0。1，6月环比下跌0。2。
　　去年连垃圾桶换了都涨价的深圳业主，如今二手房也涨不动了，业主开始砸盘，主动降价百万。深圳龙华一63的房子，成交价从490万涨到665万，用了一年时间。成交价再从750万掉到616万，大概也只用了半年。更有一南二外XQ房，报价928万，上一套的成交价为1180万，也就是这套房源直接降了252万。
　　深圳永远涨的神话被戳破后，买家因无从了解市场的真实价格，既害怕自己接了高位盘，真遇到笋盘又不知道到底有多笋，想着赚更大的便宜，买家又更加犹豫了。
　　二三四线城市：限购加码，买家少碰不碰
　　随着工业化的急速兴起，出现了人口由农村向城市的大规模集聚，这就是城市化，它的重要表现形式是，城市规模越来越大，城市中间的各类功能物业形态千姿百态，商业地产、住宅地产、产业地产、文旅地产等等交织呈现，土地和房产价格也伴随城市化过程逐步走高。但是相比于一二线城市，三四线城市的房价就显得虚火更旺，没有强产业支撑，没有龙头企业带动，没有人口红利，没有商业发展潜力，上涨全靠两个字：一个是拆，再一个是炒。
　　一二线城市调控组合拳下趋向平稳后，调控方向开始转向三四线城市。7月29日，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人被约谈，这5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳。从安居客app数据可以看出，金华新房的房价上涨幅度最高，为41。81，其次为徐州，上涨幅度为18。01。随后，这些城市也迅速响应，发布新政，稳定楼市。
　　随着三四线城市的政策出台，市场趋于稳定，虚火也逐渐降下来，那么这些城市的楼市也逐渐变成少碰不碰、不住不买。
　　结语
　　当下政策持续加码，购房资格逐渐收紧，楼市慢慢由卖方市场向买方市场转变，所有的买家都想抄底，但楼市的底在哪里？我们现在都不知道。不过，就当下市场而言，指导价是买家的底，也是业主的底。