23省的房子卖不动？5天之内高层2次表态，楼市有点像2014

　　国人为何如此痴迷于买房？对于这个问题，不同阶段的人有着不同的理解。对于投资性群体而言，房子就相当于是投资品，也许最大的区别就是楼市是有入市门槛的，例如购房资格、户口要求等。而对于刚需群体而言，当下社会环境买房已经和生活各个方面产生了直接关系，例如结婚、工作、上学，也许我们时常抱怨房价过高，但不得不说最后都不得不为此买单。
　　基于这个市场预期，与其说痴迷于买房，还不如说只有买房才能实现人生中的弯道超车。客观来讲，在过去20年时间里，全国平均房价从最初的不足2000元平方米上涨至如今的10300元平方米，表面上来看，房价仅涨幅5倍，但介于老百姓的货币消费力来看，我只能说超过80的人买房都是有心无力。
　　事实上对于本轮调控而言，市场最真实的面貌正在浮出水面，不管是深度还是力度，都可以称之为历年来最强。从今年下半年开始，央行、银保监会开始针对金融机构限制涉房贷款占比，简单来说银行手里的闲钱变少了。其次随着国际形势的复杂多变，美元汇率不断冲击国内市场，不少企业融资、发债进程受到影响，。正是因为在这叠加因素影响下，越来越多的开发商撑不住了，明面上有着债务压力，深层次有着来自市场的压迫感，所谓的打折促销看似是为了冲击年度业绩，只不过是自我求生存的一种方式。反观二手房市场，二手房参考指导价席卷各大城市，挂牌房源不断激增，此时的景象可以用一句话来概括，那就是市面上的房子远比人多。
　　对此不少专家表示，当下市场处于横盘趋势，问题不仅仅是供需关系出现颠倒，更多的金融政策收缩，开发商和购房者根本没有资金去推动市场前进，抛开几个热点城市，其余地区的日子并不好过，例如长三角、省会城市，基本涵盖了23个省市。
　　当看到这里时，真相真的是这样吗？答案显然是否定的，或者说当下市场有着触底反弹的趋势。第48周10个重点城市二手房成交11399套，环比上涨25。39，其中作为7连跌的深圳首次出现回升，11月份新房成交量环比上涨19。8。与此同时，房贷业务出现质的飞跃，不少地区银行房贷放款速度加快，例如北京放款周期缩短至1个月，青岛个别银行甚至开启了绿色通道，仅最快需要一周。
　　事实上对于以上变化，5天之内高层2次表态，释放的信号值得大家深思。12月16日中国人民银行行长易纲表示，要加大跨周期调节力度，统筹考虑今明两年衔接，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性。对此说白了就是信贷资源不可能处于断流状态，对于各行各业，合理的刺激和低迷是好事情，前段时间央行全面降准就是最好的例子。而在此之前12月11日召开的经济会议上，相关负责人明确表态，当前金融政策要稳字当头，慎重出台具有收缩效应的政策。至于这一点，说白了就是市场风向走向的决定权是本地城市主体，但不能过度刺激市场，影响整个布局。
　　从这2点来看，核心内容就是金融政策的稳健，在强调防范风险的融资，降准也如期而至，在本身低迷的市场迅速回温。说实话这一松一紧的局面，确实是让不少持房者很焦灼，原因很简单，自身资金根本没有时间去等待最佳时机，或者说手上早已经没有了其他筹码。
　　平心而论，现在的楼市有点像6年前，如果要说更加直白一点的话，就是有点触底反弹的迹象，但和以往不同的是，这一次消费市场大概率有心无力。不管是无意接盘，还是早已看穿局面，购房意愿下行已经是成为板上钉钉的事情，毕竟这已经是司空见惯的老把戏了，对此80后的人最能体会了。
　　总的来说，最近楼市相比以往确定火热了一些，至于这是昙花一现、还是年底窗口期，我只能说的确有点看不懂。但有一点可以确认的是，此时买房是有风险的，短期是房价出现周期性波动，而长期就是无人接盘。