买房贷款小技巧不要白白给银行送钱，3个方法教你降低利息

　　房价危机四伏
　　近20年来，我国的商品房均价从2000元翻涨至上万元每平，其中一二线城市更是大涨10倍有余。
　　然而，在买房难度加大的背景下，依旧有不少人贷款购房，即便压力大、掏空了家底也要买房。
　　从央行数据来看，2018年我国个人房贷总额为21万亿，但2年后的2020年底已增至34。44万亿，可见近年来按揭买房的人偏多，4亿人自愿充当房奴。
　　不过2021年上半年，官方出台了230多次调控手段，其调控也迎来升级，如限购、限贷、限售、限价，而深圳房价领涨22个月后，5月份迎来了首次下滑，至于为何下跌，主因是二手房指导价公布，且严禁经营贷、消费贷、过桥贷等，打击炒房行为。
　　今年5月份中长期房贷（房贷为主）提高了4426亿元，但同比去年少了236亿元，这也是时隔4年房贷总额增幅首次下滑，其传递的信号意义非凡。
　　不过对购房者影响最大的是房贷利率上涨，5月份开始，深圳、苏杭、宁波等热点城市纷纷调高房贷利率，如深圳首套房贷利率增至5。1，2套房增至5。6；苏州首套房利率增至5。65，2套房利率增至6。而6月份开始，越来越多的城市，2套房贷利率已突破6大关。
　　同时，放款周期也有所延长，有数据表明，6月份72个重点城市，其中46个城市放款时间延长，其中广州放款周期是98天，中山、东莞等地更是在100天以上。
　　如今银行对房贷的审批要求也明显提高，如广州银行要求购房人员提供首付来源，一旦发现首付是借款、过桥款等均不会审批，避免那些投资客肆意炒作房价。60万房贷，20年利息多少？
　　对刚需族而言，随着房贷利率的不断上涨，其买房成本也在提高，大家的压力加大。再者说，2020年人均年收入才3。2万元，想要全款购买一套100万元的房子，难度实属之大，即便是全家人一起集资也还要贷款。
　　那么，房贷60万元，贷款周期为20年，需要支付的利息额是多少呢？
　　目前首套房贷利率已明显上涨，普遍在5。45。7之间，就以中间值5。55来计算。而房贷又分为等额本金、等额本息两种，我们来看看。
　　如果以等额本息来还款，累计总利息为394628。67元，一个月需要还上4144。29元；以等额本金来计算，累计利息是334387。5元，首月偿还5275元，接下来每月依次递减11。56元。
　　两种还款方式不同，对应的利息也不同，等额本金还款方式可少还60241。17元，但前面月供偏高，可能会有所吃力，但后面还款压力逐步减少。
　　因此，大家尽量选择等额本金，要知道6万元可是很大一笔钱，省下来可用于装修之中，减轻不必要的支出。傻傻给银行送钱
　　银行员工表示，除了上面2个还款形式外，还有3种方法可调低利息，可惜很多人白白给银行送钱。
　　1、缩短还款时间
　　在银行里存钱时，通常存的时间越长，利率相对也会更高，大家得到的利息就会变多。而贷款也是如此，选择的贷款周期越长，那对应的还款利息就会提高不少。
　　如60万元房贷，选择等额本金的话，15年利息累计为251137。5元，10年利息累计为167887。5元；而选择等额本息的话，15年、10年的累计利息分别是285318。27元、183174。23元。
　　可见，还款时间缩减，那利息也会大幅度减少。
　　2、双周供
　　目前多个银行都不支持双周供，毕竟这种方式确实可很好的降低利息。
　　而双周供就是2周还一次房贷，如原本一个月还4000元，分每两礼拜还2000元，看似总额没变，利息却下调不少。
　　据统计，60万元房贷以这种方式可降低15的利息。
　　3、LPR
　　LPR也就是动态房贷利率，它并不是一个固定值，央行每个月都会给出当月的LPR，不过从20年3月至今都没上调过，且今后的下跌空间比较大，这样就可减轻大家的还贷压力。
　　因此，大家购房时选择LPR动态利率，大概率可起到降息的作用。
　　尾言：
　　贷款买房是一种无奈之举，毕竟多数家庭无法支持全款购房，但大家也要量力而行，别盲目买房徒增压力。不过既然买房了，那就要想办法降低利息，从而节省一大笔钱。
　　讨论题：你是否傻傻给银行送钱了？
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