中梁控股今年销售目标1800亿元，40销售回款用于投资

　　澎湃新闻记者庞静涛
　　3月24日，由浙江地产商杨剑控制的中梁控股（02772。HK）召开线上业绩沟通会，期内，公司实现收入659。41亿元，较2019年的566。4亿元增长约16。42。
　　利润方面，期内，中梁控股实现毛利约138。53亿元，较2019年同期的131。82亿元增加5。09，毛利率由2019年同期的23。3降至21；公司拥有人应占核心净利润由2019年的39。01亿元减少约3。8至37。54亿元。
　　中粮控股执行董事、首席财务官游思嘉解释，公司毛利是可控的，现在结算的基本是2017年和2018年获取的项目，彼时土地市场热度很高。公司已售未结部分的毛利率约在21左右。
　　今年目标为1800亿元，同比增约7
　　公告显示，2020年，中梁控股实现销售额1688亿元，同比增加10。69；2021年公司销售目标定为1800亿元。
　　中梁控股执行董事、联席总裁李和栗介绍，今年公司可售资源超过2600亿元，且货值分布在100多个城市，货源充足、稳定并分散，有信心完成全年销售目标。
　　游思嘉介绍，三道红线政策的导向将会是，房企买地的资金占销售资金的40左右，去年上半年拿地公司较多，三道红线政策出来后，公司严格按照这个比例去拓展，今年也会维持在该水平。
　　至于销售增幅问题，游思嘉解释，三道红线之后，整个行业的销售增长率正在回归正常的水平，未来2年到3年整个行业的增长率都会是个位数，在政策主导下的总负债的增加是一致的。
　　对于市场预期，中梁控股在公告中表示，随着政府对房地产的政策底线趋向更加明确，未来房地产市场将在较长时间内同时呈现出政策调控与市场分化并存的特征。
　　中梁控股称，在现时的政策环境下，房地产市场的系统风险会更为可控、稳的主基调更为明确。在市场资源更向大企业集中的趋势下，全国布局、销售规模领先的大型房企会更具能力去应对行业变革与挑战。
　　政策推动房企深入合作
　　谈及集中供地，李和栗表示，政策会产生一些新的影响和变化，有利于行业趋于理性，引导土地价格合理，不会出现非理性预期，避免大涨大跌的市场出现。但也会对部分房企的供货节凑产生影响，对于回款快、资金好的企业相对有利，对资金有限的房企影响则比较大。
　　李和栗说，集中供地政策会推动房企在22个重点城市的拓展中更为深入的合作，也会导致房企在这些城市的权益占比降低。
　　对于中梁控股，李和栗称，集中供地对公司影响有限，主要是公司投资相对广，在22个城市的土地储备占公司总土地储备的份额约为20左右。未来，将会通过合作等方式保持投资的稳定性和相对规模。
　　2020年，中梁控股共获取117宗地，宗投资总额约712亿元，总建筑面积约为1500万平方米。2020年的新增项目中，二线及三线城市投资金额占比超过90，其中二线占比47；三线占比45；四线占比仅8。
　　截至2020年底，中梁控股合计拥有土地储备6510万平方米，覆盖全国23省的153个城市。
　　截至发稿，中梁控股报5。31港元股，跌0。19。
　　责任编辑：刘秀浩
　　校对：栾梦