新规定下物业公司服务更好了，业主有权选择其他物业公司

　　中国人的传统观念有房才有家，整个东南亚地区都是有这类型的思想观念的，但是老百姓对于家的理解也并不一定是说一定要买房子吧，租房子同样也是居住更多的只是一家老小居住在一起，有家的感觉。也不知道什么时候开始，买房才有家的感觉，又成为了国人一个深刻的思想观念，可能房子绑定了太多社会资源，比如爱情、婚姻、教育、医疗、户籍、金融等各方面的属性在内。
　　8月31日，住建部部长王蒙徽在演讲的过程中提到了，住房发展取得了巨大的成就，目前已经是全球最大的住房保障体制，2019年城镇居民的人均居住面积就已经达到了39。8平米农村居民人均居住面积达到了48。9平米，这个数据对比40年前，我国城镇居民的住房面积已经上升了接近11倍，农村居民居住面积上涨了6倍，住房面积越大，居住条件和环境就变得越来越好，但是城镇发展过程中却遇到了困难。
　　买房解决刚刚提到的社会资源是一方面，另外一方面是看中了房产高收益的回报不少，不少人通过房产赚得盆满钵满，也有人通过房产实现了财富自由，自1998年商品房入市以来，房子的价格已经上涨了5倍有余，2000年平均房价还不足2000元每平米，到了2021年第三季度，平均房价已经到达了10，865元每平米，部分核心城市房价少则几万元每平米多则十几万元每平米，让不少的家庭都6个钱包才能勉强地够买一套房子，购买房子后，甚至是连装修的费用都没有了，额外还要每个月面临着支付物业费，使得购房者的成本又增加了。
　　2021年7月份腾讯房产发布了，2021年物业调查报告中显示218个城市，有接近84。72的业主觉得小区的物业服务处于不理想的状态，另外有78。65的业主认为收费这方面存在很大的问题，随着物业的问题不断的放大，而且相关的事件曝光越来越多，就有着取消物业的声音出来，究其原因，主要是有4方面：
　　1、收费标准不明确，全国36个城市普通住宅物业服务费平均价格监测显示物业费也在逐步地上升2019年初物业服务费0。9元，提升至2020年的1。06元，真实的情况物业费往往会显示的更多。
　　不少物业公司显示是缴纳了费用，但是具体缴纳了什么费用却又不清楚，假设一个小区3000户每户的面积为100米计算，每平米增加0。2，小区每个月就新增6万元的收入，这是一笔不少的费用啊，除此之外遗嘱根本没看到缴纳的物业费用途在哪里。
　　在不知不觉中，业主们已经成为了物业公司的韭菜，每次只割一点点，几年后回头相看感觉自己的物业费怎么贵了这么多。
　　2、利用业主的公共地区盈利，物业公司对小区的管理通常会出现几种情况，对业主闲置的公共区域，物业公司将会视作为公共停车场，让外来的车辆停车并收取费用；小区电梯以及小区大门口安装显示屏投放各类型的广告，广告的收益比我们想象中还要大，特别在小区内设立装修、家私电器、小孩培训班等类似的广告，这些广告肯定会给广告公司带来巨额的收益，相对应物业公司的收取费用就会变得更高。如果从一个营销的角度去观看，确实是没有问题，但是物业公司已经侵犯了业主们的群体利益，没有把相关的收益数据列出来观看，更关键的是把所有的收入，进到物业公司自身的腰包里面去了。
　　3、物业公司从服从者变成管理者，业主们原本都是请物业公司回来，把整个小区的各方面质量都提升的，让自己能享受更好的生活，物业公司在催收物业费的时候特别的积极，如果没有缴纳物业费，物业公司就会采取断水断电方式告上法庭，如果有问题找物业公司的时候，总是一拖再拖，要不是业主自己解决，要不是等很多业主一起反抗的时候，物业公司没有拒绝的理由，只能草草了事。
　　4、影响房价和租金，好的物业公司可以影响整个小区的房价走向，通常中高端的物业服务品牌往往都会比周边普通物业服务品牌的小区高1020的过程中在销售新房买卖的时候同样也会显示出来。
　　如果一个小区的物业服务非常的差，并且把声音传出去后，对整个小区的房价都会产生一定的影响，在租金这方面同样也会受到压制，曾经有一个物业公司在天台去跳楼的事件说，小伙子啊不要在这里跳下去啊，否则会影响整个小区的房价，这时候我们的物业公司名气又变差了，大家都没有好处啊。
　　也正是受到这几方面因素的影响，业主们对于取消物业的声音变得越来越高，站在业主们的角度去观看，花了钱还受罪，当然是把物业公司取消是最好的。
　　物业公司真的要被全面的取消吗？答案来了！
　　物业公司要取消，真的很难，专家给出了回复，在《半月谈》中的一篇名文章《物业不应该是城市的火药桶》文中明确的提到：取消物业的声音不绝，但是没有找到更好服务之前，物业公司还是有存在的必要性的，也有部分公司非常的敬业，如果全面的取消了，有不少的业主都进行实施管理，真的不好吗？
　　成立业主委员会实施自行管理，刚开始是很好的，但是随着时间的推移依旧会成为下一个物业，自行管理刚开始的时候确实是尽心尽力，随着时间的推移成，造成的问题点变得越来越多，也会无心管辖。我曾经见过5个小区都实施过，最后只剩下老破小的小区能实施下去，导致这些原因的最明显结果是人性问题。
　　2021年正式生效的《民法典》内容中有提到物业公司服务相关问题，从今年起业主们将会新增三项权益：
　　有权更换物业公司，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理者，业主有权依法更换。此项为业主共同决定的事项，应当有23的业主同意参与表决，并且同意人数超过50就可以更换物业了。也正是有这样的权益在牵制着最终物业公司整体的服务就会相对应的提升，毕竟外面的竞争会变得越来越激烈。
　　物业费要透明化，根据《民法典》第九百四十三条规定：物业服务人员将定期的服务事项服务人员质量要求、收费项目、收费标准、履行情况以及维修基金使用情况，业主有部分经营与收益等以合理的方式向业主公开，并向业主大会业主委员会报告。让业主们清楚地知道自己的物业费收去哪里了，而且也知道停车费的收入。
　　不得暴力催收物业费，有部分物业小区在收取物业费的时候，采取的方法也是比较极端的，比如断水、断电、断气等方式逼迫业主们缴纳物业管理费。
　　根据《民法典》的相关规定，利用业主公共部分产生的收入，扣除合理的成本后属于业主共有的这笔费用，将会成为业主们一笔长期收入，这一笔收入可以减少业主们的费用支出的同时，也进一步的限制物业公司乱收费的现象。
　　近期物业整顿的事情已经得到了明确的指引，住建部联合8部门发布了《关于持续整治规范化房地产秩序的通知》表示在三年时间内，房地产秩序得到明显的好转，针对违规违法行为得到有效的遏制。
　　随着物业竞争的行业变得越来越激烈，物业公司只能不断的提升自我水平，才能在小区内站稳脚跟，有时候问题并不是看单面性的，业主们同样也有可能存在问题的，一个巴掌拍不响。