未来房价是涨是跌？揭秘房产大佬判断房价涨跌的8大指标

　　房价起起伏伏，现在买房怕买的贵了，现在卖房怕卖得便宜了。想去网上搜索权威建议，但线上信息五花八门，内容质量参差不齐，有人认为房价和政府的调控政策力度息息相关，有人认为和土地供应相关，每种说法似乎都能自圆其说，一时也不确定哪个分析和建议是对的。掌握房产大佬揭秘的8大房价涨跌指标，了解房价涨幅由什么决定。
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　　第一个指标：当地GDP水平。根据宏观经济研究，当人均GDP达到8000美元时，温饱问题基本解决，住宅市场基本饱和。当前，中国的人均GDP已经超过8000美元，这意味着整体住宅供应量已经处于饱和的状态，所以近几年很多城市的住宅逐渐滞销。
　　第二个指标：城市成交的新房二手房数量比例。如果新房、二手房成交比为1：1，这就意味着楼市接近饱和。但如果新房二手房成交比不足1：1，说明这个市场已经饱和，房价快速上涨的动力减弱。
　　第三个指标：人口增长量。一般认为，人口净流入量为正，房价上涨，反之下跌。住宅和人口数量高度相关，如果一个地方的人口数量没有增长，那里的房子一定会贬值。大多数二三线城市净流入人口为负，所以房价不涨，甚至下跌。但发展好的一线城市净流入人口每年保持增长，所以一线城市的房价一直没办法降下来。
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　　第四个指标：人口增长中积极人口增长的部分。那些通过创业，创造了就业机会和带来收入的人，就是人口增长中的积极人口增长部分。对于深圳这个创业之都来说，有大量的人口增长中积极人口增长部分。
　　第五个指标：经济的增长。经济增长作为影响房价增长的三大基本面之一，对房价有至关重要的影响，若当地的经济增长较快，其房价将有上涨空间，反之则相反。
　　第六个指标：税收。如果房地产税或遗产税在中国出台，且税收较高，将导致持有住宅的成本变高，大家买房的意愿也随之降低。如果税收较低，大家就更愿意持有不动产。
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　　第七个指标：汇率。人民币不断升值，在国外买房的人就会越来越多。国外房产产权是永久的，贷款流程简单，利息低。相反，如果人民币贬值，在国外买房就会更贵，很多人就不打算出国买房了。
　　第八个指标：人们对社会经济发展的长期预测。有购房力的人口，如果对一个城市或国家的经济发展有一个良好的长期预期，他们就有意愿去那里置业。这种社会心理偏好对住宅的价值变化来说至关重要。
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