神话破灭！深圳二手住宅成交暴跌超8成，超半数房子降价，200

　　深圳永远涨是炒房客心中的神话他们认为哪怕调控也是越调越涨。然而，史上最严厉的调控却让这一神话破灭！
　　自今年2月推出调控新政以来，深圳二手住宅成交量跌势不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。
　　地产中介对市场冷暖反应最灵敏。据深房中协统计，今年上半年，深圳有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。
　　超半数在售二手房价格下调
　　二手房指导价（制度）出来以后，降价的房源越来越多了。福田一位头部中介公司经纪人告诉中证君，即便业主急卖、愿意降价，也不一定有买家接手。
　　以去年年底涨幅位列top10的某小区为例，该楼盘当前有多套降价房源，最狠的近两周调价4次，共调低59万元，但至今仍未成交。
　　数据也显示，调低挂牌价的房源占大多数。据深圳中原研究中心，在其测算样本中，有54样本房源价格下跌，46样本房源价格上涨。
　　从成交价看，Q房网数据研究中心指出，7月成交样本单价有所下移，和全市二手住宅均价出现明显回调相符合。
　　成交量跌破荣枯线
　　深圳楼市的成交量也大不如前。去年楼市热度较高时，二手住宅月成交8000套是常态。
　　但是，自2月8日官方出台二手房指导价后，市场观望情绪浓厚，二手住宅成交量已连续4个月下跌，创近17个月新低。
　　据Q房网数据研究中心，深圳全市二手住宅过户2557套，同比暴跌81；成交面积24。02万平方米，同比下跌79。
　　成交量急剧下滑，买方观望情绪浓厚，原本笋盘一出就被哄抢的局面悄然改变了，挂牌房源开始积压。
　　罗湖区一位中介告诉中证君，某网红小区全部房源大概是1700多套，去年基本没有放盘积压，放出一套成交一套，但目前放盘量涨到了4050套。
　　深房中协也表示，根据四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至7月31日，全市共挂盘出售房源133548套（存重复房源，后同），环比6月30日统计到的126770套在售房源上升5。3。市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。
　　来源：深房中协
　　新房市场也同样不景气。据Q房网数据研究中心，深圳全市新房住宅共成交3028套，同比下跌12。94；成交面积28。75万平方米，同比下跌17。48。
　　7月深圳新房住宅成交小幅回升，仍处于近一年来相对低位水平。二手市场冰封，资金受限也对新房的热度产生影响，一手市场也渐归冷静。
　　超500间中介门店倒闭
　　市场冷暖，对地产中介的影响是非常直接的。今年以来，已有大量经纪人离开中介行业。
　　深房中协数据显示，去年年底，深圳的星级从业人员有47840人；而截至今年7月1日，这一数字为45458人。这意味着，今年上半年，有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。
　　不少中介门店业绩惨淡，几个月都开不出一单，只好关停。
　　7月底，深房中协对中介行业进行摸底调研，共收回4161间门店的情况，问卷调查覆盖率达到全市门店总量的近6成。其中，有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2。5；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5。3。
　　深房中协表示，根据类推法分析，预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店（含未备案）。
　　栏目主编：顾万全文字编辑：宋慧题图来源：ICphoto图片编辑：邵竞