楼市挨锤，气数尽了

　　看了国家统计局7月70城楼市数据，我感觉往后半年不少地区得横盘了。从新房的环比涨幅来看，7月份49个城市上涨，5个城市持平，16个城市下跌。
　　从二手房环比涨幅来看，7月份41个城市上涨，3个城市持平，26个城市下跌。
　　热门城市新房涨幅回落，二手房调整更明显。
　　广州、成都、重庆、合肥集体熄火，我在上海的房子原地跌掉200万。
　　当然最凉的是深圳，二手房价连续3个月下跌，交易量8年来最低。
　　二三线城市房价普遍还在缓慢爬升，但涨势强劲只剩3个城市：青岛、海口、银川。
　　这波市场调整的原因，之前跟大家说过：限贷花式调控。
　　今年来，楼市创下380次的调控纪录，日均调控1。5次，全方位无死角、无死角
　　不同以往，这次打击面更广：炒房客、开发商、银行和地方政府都被安排了。面向炒房客，是严查经营贷、二手房指导价，资金上直接给掐断。
　　面向开发商，是融资三道红线，房企融资难度加大。
　　面向银行，是房贷两道红线，银行房贷额度受限，放款周期拉长。
　　面向地方政府，是22城两集中供地，房企哄抢地块几无可能，利润空间被压缩。
　　一套组合拳下来，房价已经没有短时间急涨的氛围了，毕竟稳地价、稳房价、稳预期才是楼市主旋律。
　　往后咱们买房，也别想赚快钱了，基本只剩长期主义一条路子
　　买有价值的房子，并长期持有。
　　好比长沙，很多人觉得涨幅平平。
　　其实它每年房价涨5，租金3；五年下来总收益并不输同期的上海。
　　价值能给你有底气：无论形势怎么变，你都不会亏。
　　有人会问，你说的是投资买房吧？如果是自住，还有必要关心价值么？
　　我要明确地说：自住买房，也得看价值。
　　我举个例子你就明白了。
　　北京的共有产权房，你拥有100的使用权，自住完全没问题。
　　价格只有周边商品房的40，而你的产权份额有50；相当于打了八折，看上去也是划算的。
　　这个产品的设计初衷，就是降低自住群体的购房门槛。
　　照理说，应该很多人追捧才对。
　　可现实是，共有产权房的弃购率非常高，有的项目甚至弃购了9成，为什么？
　　因为缺乏价值。
　　将来你卖的时候，只能卖给其他符合共有产权房申购资格的群体。
　　这个群体太小了，我估计只能按照成本价出掉。
　　你看，市场就是这么残酷。
　　无论多适合自住的房子，一旦缺乏价值，连自住的群体都会嫌弃。
　　价值到底是什么？
　　1、好区位：经济活跃、人口净流入的城市。
　　直白说就是一二线城市，或者大城市都市圈辐射的强三线城市。
　　人口净流入的一些城市
　　2、好地段：好租好卖，中介遍地二手房交易活跃。
　　大城市往中心城区稀缺地段凑，买不起的也尽量买近三不近四
　　靠近这三类地方：优质学校、地铁和大商圈。
　　远离这四类区域：夜市菜场周边、高架快速路旁边、老旧小区、26层以上的超高层。
　　小城市对照三个地标来：城市第一高楼，市政府的办公楼，城市最好的小学。
　　3、好价格：价值被低估（可遇不可求）
　　城市里比如长沙、重庆、郑州（个人看法，不构成买房建议）。
　　地段上是指政府规划里未来要大力发展的区域。
　　总之，以前楼市的黄金时代，大概是回不去了。
　　但只要在你能力范围内，选择最好的城市，配置最好的地段，买到最有价值的房子，无论今后楼市进入了怎样的时代，你都可以跑在最前面。