先投资万达96亿，再花100亿收购富力物业，手里还握着180

　　近日，碧桂园百亿资金入主富力物业的消息传得沸沸扬扬。继收购蓝光嘉宝服务后，碧桂园再次凭借此次收购，刷新了物业行业的收购记录。
　　近年来，作为头部房企，碧桂园在物业行业频频出手。根据路透社在9月16日的报道，碧桂园已经投资万达商管15亿美元，折合人民币超96亿元。
　　近年来，房地产企业均开始重视物业服务。2018年，碧桂园拆分物业管理服务独立上市。如今经过三年发展，碧桂园服务的市值已经开始赶超房企碧桂园。
　　根据松果财经的分析，对于房地产企业来说，拆分物业上市，可以在很大程度上缓解资金压力，而物业服务轻资产的运营模式，也更容易得到资本市场的青睐。
　　碧桂园自然深谙这一点。近年来，碧桂园频繁在出手收购物业公司，即使是高位接盘也在所不惜。以此次百亿元收购的富力物业为例，2020年，富力物业的收入仅25。97亿元，有超过100个项目出现亏损，资产负债率已经连续三年超过100。
　　因此，对于资本市场来说，富力物业绝非优质资产。那为何碧桂园还要斥巨资入主呢？其实，这主要是因为富力物业背后的富力地产。
　　与碧桂园集团的地产建设不同，富力地产的基本盘多集中在一二线城市。因此，入主富力物业后，碧桂园服务便可以拥有优质底盘，顺势加强在一二线城市的业务布局。
　　而且，对于碧桂园来说，百亿资金也不会对日常经营产生影响。半年报显示，截至今年6月份，碧桂园的账上可动用现金为1862。4亿元，净资产负债率仅为49。7，远低于国内三条红线的要求。
　　今年上半年，碧桂园的总收入同比增长27达到2349。3亿元，毛利润也高达462。8亿元。而且，碧桂园的土地储备已经覆盖国内所有省份，尤其在三五线城市地区，有效避开了其他房企厮杀的一二线城市，这种围绕城镇化发展的布局，或将给碧桂园带来更广阔的发展空间。
　　因此，不差钱的碧桂园屡次跨界。据悉，碧桂园服务提出了5年内做到千亿收入的目标，屡次收购是其达成这一目标的主要途径。
　　根据中国房地产数据研究院的统计，今年上半年，碧桂园服务以115。6亿元傲视国内一众上市物业企业，比如恒大物业、绿城物业、保利物业等。
　　除了加码物业行业，从2018年至今，碧桂园跨界的触角已经延伸至现代农业、智慧餐饮、建筑机器人等多个领域。
　　正如港股研究社在分析中指出，不务正业已经成为传统房企的代名词，对于碧桂园们来说，这些跨界业务能否成为新的业绩增长点似乎已经不重要。因为，在机遇和挑战并存的房地产行业，多元化发展已经成为各大房企必须做出的选择。