又一家中介暴雷，有人非法牟利上亿元，ABC单到底钻了谁的空子

　　11月25日，多家媒体收到爆料称，杭州奥体一家名为易居房友的中介门店暴雷了。暴雷的原因是一名叫魏姐的中介利用ABC单的套路牟取了数亿元的巨款，使得很多购房者拿不回自己的款项。
　　杭州资深房产从业人员纪丹告诉银柿财经记者，ABC单这种操作在杭州并不少见，里面的门道也很多。一般来说，ABC单多发生于明显有涨价空间的板块，或者是中介控盘程度较高的区域。利润空间明显，自然‘有利可图的空间’就多了。
　　记者从一位资深媒体人处证实，目前涉事中介店招（易居房友）已被拆，2位主要负责人已经被相关部门带走。
　　神隐的中介机构？
　　所谓的ABC单，是指中介（炒房客）在与卖方签订买卖合同后，又高价将房屋转卖给实际买方。卖方角色为A，中介（或炒房客）角色为B，实际买方角色为C。一般来说，ABC单中，A与B并不产生实际交易，C也不与A进行直接交易。
　　纪丹介绍，当中介B物色好想要卖房的卖方A后，将约定好的定金交给A，并签订购房协议。之后，B再将房子价格抬高，转而物色出价更高的买方C。最后，C以高于B出价的价格买入了A的房子，其中的差价就由B所得。也就是说，通过一来一回，B成功实现了空手套白狼的目的，赚取渔利。
　　据住杭网现场报道，记者到达涉事中介门店奥体板块天璞房友门店时，门店内已聚集着房管局的工作人员以及易居房友的几位区域负责人。现场易居房友公司相关负责人表示，易居房友已经解除与这家门店的合约，并且摘除其房友铭牌，并表示会积极配合警方和房管局的后续调查。同时，现场的房管局工作人员表示，这个门店出事，说明这种加盟式的中介门店还是存在很大的漏洞，后续可能要在这方面加强进一步的监管。
　　公开资料显示，易居房友成立于2016年，截至2018年8月末，房友门店数量已经突破10000家。区别于传统的二手经纪平台，易居房友并不开设自己的经纪门店，而是采用S2B2C的轻资产运营方式。易居房友认为，非加盟、纯平台模式能够有效提升二手房经纪公司的积极性。
　　按照一般正规的二手房交易流程，买家的钱首先进入的就是第三方监管账户，等房子过户了以后，才会办手续转入卖家的账户。纪丹称，但这种ABC单的打款方式就会有点不一样，大部分的资金可能是直接打到了中介账户，小部分打到了第三方监管账户。
　　这一点也让一些人动了心思，从而利用买卖双方的信任，从中谋取不法利益，就比如上诉案件中的‘魏姐’。纪丹补充道。
　　律师：ABC单，既不合法，也不安全
　　ABC单的方式肯定是不对的。盈科全球合伙人郭韧律师指出，尤其是房产中介机构来担任B这个角色的话更不可以，这违背了作为中介的职业操守。中介本身应该是维护双方利益且不能从中牟利的角色。
　　这种操作对于买卖双方来说都有一定的风险。在这种情境下，卖方并不清楚实际的销售行为，也未能掌握房屋真实的交易价格，很容易造成原本应当属于房款的部分，被中介吃差价拿走了。北京金诉律师事务所主任王玉臣表示：中介一旦存在吃差价或者隐瞒真实信息的做法，这都是违法违规的，面临被处罚的风险。吃差价这种行为本身就属于明令禁止的。
　　ABC单本质的问题就在于买方和卖方两者不直接发生关系，而是都跟中间人发生关系。如果顺利转移到双方建立关系还好，否则一旦无法实现，双方都只能把责任落到中间人身上。浙江方广律师事务所主任孔聪进一步补充道。此时买方和卖方不仅都无法实现交易目的，而且也难以向中间人追究责任，因为这种中间人往往都会随时跑路。
　　擦亮眼睛交易
　　那么作为普通的购房者与售房者，如何避免在买卖过程中遇到ABC单的操作呢？
　　如果是房东的话，需要注意的是，当你的买家跟你谈好合同之后，又让你同意他指定的第三方，排除限购问题，这就有可能是碰到ABC单了。郭韧解释道，不管这个买家是中介，还是所谓的投资人，卖方一旦同意了这般操作，那也许整个交易流程会变得很长。因为这类人并非真正的买家，存在拖延不办理过户的可能性。由此，会影响卖方的购房资格和取得房款时间。
　　至于买方，郭韧给出的建议是，一定要核对房产证及房东的身份证件。如果卖方说，我和真房东是亲戚，或者两者之间有债务纠纷，那就要注意是否碰到了ABC单。郭韧补充道，这种情况下，除了买方要耗费更多的资金外，还面临着一个财房两空的风险。也就是说，如果真房东不卖给你，你的钱又给了B，那一旦B未将钱交到真正的房东手里，那就一切都没了。
　　一是交易之前要对经纪公司进行调研，查明企业资质与性质，确认企业的合规性，尽量选择具有品牌的公司，这样后续有保障。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱也给出了自己的建议。二是要具备合同意识，了解合同里面的违约细则，尤其是不能按照约定时间交付。要警惕’定金一律不退’之类的条款，防止签订’霸王合同’。
　　王玉臣指出，最好是和出卖方直接签署买卖合同，不要轻易相信中介或中间人。否则，很难避免吃差价的问题。
　　最后，郭韧强调，抛开ABC单操作的不合规性不谈，在这个操作过程中，如果B根本没有买进房源，而是编故事选择铤而走险，挪用买家资金以此牟利，这就可能涉及诈骗了，已经是犯罪行为了。