房子买的时候90万，现在跌到40万了，怎么办才好？

　　房子买的时候90万，现在跌到40万了，怎么办才好？
　　你要不要学习一下湖北随州的吾悦广场的业主，半年前买房子的时候房价6000多，现在才搬进新房，房子价格变成了4500多元，半年时间，100平米房子直接掉价15万元，然后业主们打出了横幅：拒绝降价，我要退房。
　　随州吾悦广场
　　做房地产生意好啊，业主只允许房子涨价，不允许房子降价，客户生怕房地产老板亏了。
　　如果房子只是买回来住的，涨也好，跌也好，那又有什么关系呢？北上广的房价很高，例如上海，差不多上海人每个家庭有一套房子，一套房子就是几百万，一家人还是挤在一套房子里，他们知道房子值钱，还是不能卖，卖了在上海就没有房子，换其他地方去住，又不情愿。
　　如果你买房子是用来投资的，那么你的反应有点不灵敏，90万降到了40万才开始心疼，早在90万的时候，发现房子有下跌的迹象，早早出手，自己不就解套了吗？那时，哪怕割一点肉，今天也不至于这么疼。
　　我看到有的朋友建议你趁这个价位再买一套，你以为是买股票呀，在低位的时候加仓，还是洗洗睡吧，一个房子跌到白菜价的城市，哪里还有是前途可言，已经是垃圾股了，早点止损是上策。
　　不管咋样，这套房子已经跌成这样了，如果你有多套房子，而这套房子周边的房租还没有跌，那就早点出租吧，这是最好的解决办法，可以考虑一下。
　　房子买的时候九十万，现在跌到四十万了，怎么办才好？
　　政策定的就是房子是来住的，不是来炒的。
　　当时你买的时候，价钱明明标着，你看上的房子，你自己主动出的钱。
　　很简单的道理呀，就像你买黄金一样，没有人从你口袋里掏钱必须让你买。
　　一切都在于你自己心甘情愿主动去购买。
　　当时的行情当时的价格，房子就值那个价钱。
　　只不过你买了之后，房子由于经销商经销不动，不得已降价处理。
　　或者说你在高峰期正赶上风口浪尖的时候购买的。
　　房子主要也是商品，商品的价格也是随着市场的波动而在调节。
　　所以你只能吃个哑巴亏，自认倒霉！
　　什么事都没有一成不变的，尤其商品市场总需要随行就市。
　　要是心里愤愤不平呢，最好再买一套。心里就能够平衡些了。〔捂脸〕〔捂脸〕〔捂脸〕
　　两套合起来，差价就多了，算起来自己没吃亏多少啊。
　　房子涨价开发商找你让你补差价你会同意吗？
　　如果你90万买房，涨价到150万，你会给房地产加钱吗？合同是多少钱就多少钱。涨价你不会加钱，降价想退钱，没门
　　房子你买的时候是90万，现在跌到了40万，这个也是一个很正常的市场行为，也就是坦然去面对，其实在我们的社会中，很多事物都是有涨有跌的，既然你买了就已经算一个市场的行为了，肯定就会存在一个保值增值还是贬值的问题，只是你觉得房子就不该跌，那什么该跌呢，我们有很多股民买的股票亏的一塌糊涂，也是认赌服输。还有买的手机，买完就降价了。买的衣服也是这样，难道亏了就一定要找人家扯皮吗？其实对于一些刚需的人，买了就买了，房子涨价的时候，刚需的人敢卖自己的房子吗？基本不会卖出，还是那一套房子，跌了也不会卖出，还是那一套房子，最近看抖音里面说北京很多人很有钱，但是都是房子这个固定资产，折算出的市场价，值几万上千万，问题是这个不会拿去买卖的，真正自己兜里的钱并不多，所以看透了这些，你也就释怀了，我就是一个这样的人，钱花出去了，就不要去想太多，毕竟你当时买房的时候，你也牛了一回，你也让你身边的人羡慕你了啊！钱挣了就是花的，就是用来改善自己生活状况的！人家买不起的时候，你已经潇洒的住进去了，多想你如何潇洒的就淡定了！
　　我有一个朋友情况，甚至比你还惨，18年高位接盘，期房三年，买完每个月吃土，还得为了看不见的房子还贷，房子之前跌了二几万，还在还在跌，他是一期买的，二期房一平便宜了好几千，亏的不知道东南西北了，业主群里都准备去讨个说法，要么不能降，要么给补偿，最后也没个结果，虽说是自己住，也不是炒房子，但是都是普通家庭谁经得起一年亏几十万？唉，买房也不能说一定保值，亏了也只能自己买单
　　我也想知道炒房的赚的盆满锅满，像我们这种小老百姓只能打掉了牙往肚子里咽，也别当键盘侠说涨的时侯你咋不说，角色互换谁都一样，房子也别卖，抗过这两年会好点。起码有个家
　　倘是用来自己住的，那就是刚需。涨跌都是数字。
　　倘是用来炒的，那就看资金周转能力。耗得起就死等回升，跟炒股被套后等解套一样。倘耗不起，仍参照炒股被套，壮士断腕可也。
　　心态放好，想着不止我一个人
　　以后换房再买也便宜了呀！
　　同小区住户那么多，大家都一样。
　　再有：房子的投资属性会越来越小，国家提倡房住不炒，缓解老百姓生活压力，提高生育率。
　　再买一套就赚了
　　国内的房子为什么这么贵
　　房子的造价一平方大概是12千，但是房子却卖到上万，甚至十几万一方，这里面其中的一个原因是炒房，很多人以炒房作为职业，房子本来是够住的，但是一些人却持有多套房，从而导致房子不够，房子不够就会涨价，久而久之就变高了，另外还有学区房等。
　　房子跌价怎么办才好
　　如果你是买来自己住的，不管是跌价还是涨价，还不是自己住，对自己又没有影响，如果你是买来投资的（说投资是好听，说得不好听就是炒房），那恭喜你，炒了个寂寞，国内的房价这么高还不是因为你们炒房。
　　房子是用来住的而不是用来炒的
　　多少打工人打一辈子工，在城市还买不起一套房，感觉这一辈子就是再为房子服务，但是没房子又不行，国家是不是应该管控一下呢。
　　单从政策面来说，房子只涨不跌已经是过去时了。当下及未来，房价横盘、微跌、稳中有涨都是有可能的。
　　在回答这个问题之前，我们先回顾下我国房地产所经历的几个阶段，以及房价走势：
　　1980年6月，住宅商品化的概念正式提出，住房商品化开始在几个城市进行试点。
　　回顾近20年，我国房地产市场大致可以分为四个阶段：
　　第一个阶段是从2003年开始，当年房地产业被定为国民经济支柱产业，全国上下鼓励房地产投资，以此拉动经济增长。在此大背景下，房地产行业高速发展，房价大涨；
　　第二个阶段是从2011年起，促进房地产市场健康发展的概念被提出，这个阶段把房地产作为一个民生问题，基调是鼓励多建房，让百姓有房住；
　　第三个阶段是2015年起的供给侧改革，把房地产视为产能的一种，认为房子太多了，库存严重，要去库存、刺激市场，加大销售量。
　　以上三个阶段都是房地产行业发展的黄金时期，房价在这三个时期都迎来了上涨。
　　第四个阶段是2016年起的房住不炒，目的是去泡沫、抑制房地产投机、炒房。在房住不炒的大背景下，多数城市房价稳中有涨，也有部分城市的部分楼盘或二手房价格迎来价格下跌。
　　房住不炒的原则一直坚持到了现在，目前仍然适用于房地产行业，因此部分城市的部分楼盘出现新房降价的现象并不罕见，之前只涨不跌已经是过去时了。
　　买房的时候90万，现在跌到40万，怎么办才好？
　　从90万跌到40万，跌幅超过55，先不说如此大的跌幅是否有可能性，如果事实成立，作为房主应该怎么办呢？
　　首先需要明确一点，既然房子已经商品化，那么无论涨跌，收益或风险都是买方自担的，开发商在市场化行为下没有任何责任，更不会为房价下跌而买单。从1980年住房商品化概念提出以来至今，41年来，没有任何一部法律规定房价下跌给购买者带来的损失需要开发商或其他第三方来承担，换句话说，房子市值涨了，受益的是购房者；房子市值跌了，损失也有购房者自行承担。正如股市一样，涨跌的风险是自担的。
　　理解了这一基本准则，我们再回到问题本身：买房的时候90万，现在跌到40万，怎么办才好？
　　选择一：出售止损；
　　出售止损是在面对这类问题时最直接最有效的途径，特别是对于房价仍处在下跌通道中时，比如现价40万，将来大概率将跌到39万、37万甚至更低，此时选择及时止损是最为理智的，特别是对于投资性住房，及时回笼资金是聪明的选择。
　　当然，现在已经跌去了55的市值，即便止损，购买者也是亏损的，能否接受大幅亏损是选择出售与否的关键。
　　选择二：继续持有；
　　在面对55的市值蒸发时，市场上的接盘者恐怕寥寥无几，出售周期肯定比较长，此时可以选择继续持有，但前提有两个：
　　一是预测到未来房价有上涨的趋势，此时选择继续持有可以等待价格回温，避免急于出售所带来的损失；
　　二是此套住房属于唯一住房，用途是自住，那么出售的意义就不大了，与其租房或者购置新房还不如继续居住，以观后市行情走向。
　　选择三：对外出租；
　　大家都有买涨不买跌的思想，当房价处于下跌通道中时，市场上租房者的数量会高于购房者数量，此时租房市场会异常红火，租金也会水涨船高。
　　如果不急于离场，对外出租是个不错的选择，租金收益可以部分覆盖市值下降带来的损失。
　　选择四：断供拍卖；
　　买房时花费90万，假设当时首付3成27万，那么银行贷款63万，如今市值跌到40万，显然剩余价值已不够覆盖贷款本金，此时会出现大批断供者，银行作为抵押权人会出面拍卖变现。
　　当然，断供拍卖是不得已而为之，不到万不得已不要选择这一条路，因为断供会影响征信，对后期买房贷款、买车贷款、经营贷款等都有影响。况且即便能以40万的价格卖出，也不够覆盖63万的本金，剩余款项还是要由购房者来偿还的，购房者并不会因断供而从中获利。
　　写在最后：
　　90万市值的房子一般不会降到40万，即便有也是个例，可能存在于某个城市某个区域的某个楼盘，但一般不会大范围地出现，因为即便是房住不炒，也不是要求降房价，而是稳房价，如此大幅度的降价既不符合购房者的利益，也不符合房产企业、银行的利益，更不有利于房产行业的良性、健康发展。对此，大家怎么看？欢迎留言交流；
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