东坝ampampquot扩区崛起ampampquot，东西城

　　2021年9月16日，北京市正式推出《北京十四五时期加强国际交往中心功能建设规划》，这个规划的出台，意味着北京已经锁定中国第一个全球中心城市的地位。
　　北京未来五年的目标，是成为中国的门面，世界的新中心。
　　北京城市建设的未来对标，已经不是全国中心城市，而是全球中心城市！
　　北京打造国际交往中心的大格局是一核，两轴，多板块：
　　一核指的就是东西城首都核心功能区，将会成为北京国际交往中心功能的首要承载地，是开展国事外交活动的核心区。
　　两轴指的是长安街和中轴路。
　　其中长安街重点是举办国际重大体育赛事和国际文化交流的集中地。中轴路则是重点向世界展示中华文化精髓。
　　多板块主要包括东西南北等多个板块。
　　东部板块主要包括东坝使馆区和北京城市副中心，将会成为国际学校、国际产业、国际机构、国际人才聚集的地区。
　　北部板块主要包括怀柔科学城和首都机场顺义片区，将会成为国际会议、国际文化、国际贸易的地区。
　　西部板块主要包括三山五园，将会成为国际人才创新创业和传统文化保护的地区。
　　南部板块主要包括大兴国际机场板块，主要承载一些国际会展、国际会议的基本功能。
　　一核，两轴，多板块的国际交往中心建设格局中，最重要最核心的就是两个地方：一个是东坝使馆区，另外一个就是东西城首都功能核心区。
　　一个是国际人才聚集区，一个则是国际外交承载地。
　　9月16日，北京市同时还推出了《东坝地区规划建设方案》，把东坝地区的范围从原来的22。9平方公里直接扩到了35。5平方公里，东坝迎来了大扩区的快速发展时期。
　　东坝的35。5平方公里范围包括12平方公里的金盏国际合作服务区。
　　东坝地区被北京市定位成为国际集聚区，是国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区、文化交流与形象传播窗口区、国际服务与智慧生活体验区的四合一版本。
　　这是什么意思呢？
　　简单来说，就是相当于北京给在京工作的，或者是即将来京居住的国际人才和外国人划定了一个33。5平方公里的涉外集中生活区。
　　这将是北京在国贸CBD、望京之后的第三个涉外集中居住区。
　　这个33。5平方公里的东坝国际聚集区，未来建设的内容相当丰富：
　　第一，新增一个12平方公里的国际森林公园和70公顷的东坝中央公园，面积已经远远超过了纽约曼哈顿的中央公园。
　　第二，建设第四使馆区，未来可容纳20余座大使馆。
　　第三，建设第二个三里屯，城市航站楼、进口商品免税商业区和国际文化艺术中心。
　　第四，建设国际组织聚集区，引入大量的国际学校、国际医院，打造国际人才公寓，享受144小时过境免签政策。
　　我们认为东坝国际聚居区的未来对标，应该就是国际一流的商务中心区，打造第二个国贸CBD，会成为未来北京老外最多，国际化氛围最浓厚、国际学校最密集的首都涉外区。
　　我们甚至可以把其称之中央国际居住区。
　　本次北京在《加强国际交往中心功能建设规划》中，同时还提出：
　　要依托东西城的中轴线等历史文化遗迹，特色胡同街巷、传统四合院等历史文化街区，打造更多小而美雅而秀的外交外事活动场地。
　　也就是说未来北京老城中轴线的四合院也将会成为中国举办重要外事活动或接见重要外宾的场合。
　　利用历史文化街区的传统四合院来打造外交外事活动场地，不仅可以提升周边的配套环境，同时可以拉升周边的房价水平。
　　而且不是要打造一个两个，而是要打造更多的，把中轴线打造成为中国外交外事活动的一个聚集区。
　　也就是说，未来东西城中轴线上的传统四合院在实施申请式退租后，部分退租出来的四合院将会被改造成为中国的外交外事活动场合。
　　北京东西城，将迎来世界级的城市更新。
　　2021年6月22日，北京西城区与建信住房签署《菜市口西片老城保护和城市更新项目房屋租赁院落合作协议书》，通过快速推动实现促整院租赁的方式，实现有机持续更新。
　　所谓促整院主要针对四合院中未能参加申请式腾退、申请式改善但又有改善居住条件意愿的住户。
　　以保留原来房屋租赁权，即人走权留为前提，采取一定期限内向该住户提供免费平移房源方式，促成四合院原住户的自愿平移腾退。
　　而且免费平移房源也是东西城的四合院院落新房源，而不需要平移到城市的外围，满足了原住户依然居住在东西城的愿望。
　　尤其重要的是，西城区本次试点的平移腾退提供的新房源不仅还在原来的胡同内，而且面积还有所扩大，同时还解决了厨卫浴等入户的基本现代生活需求问题。
　　甚至建信住房公司还承担了平移房源租金，减轻了平移居民的经济负担。
　　这种全新的促整院的平移腾退方式，实现了北京东西城四合院的完整性和功能的转换，能够被改造成为中国的外交外事活动场合。
　　这是东西城直管公房平房在申请式退租和申请式改善后，又一次重大的政策试点，估计很快就会在东西城推行实施。
　　综上所述，国际交往中心功能是北京首都四大功能的核心板块，是北京城市建设的关键一环，我们判断北京将加速建设。
　　而其中最大的赢家主要是两个地区：东坝使馆区和东西城首都核心功能区，这两个地区将会迎来快速发展建设，实现城市建设和更新。
　　尤其是东坝使馆区，可能在未来的510年，将会成为北京规模最大，聚集性最强的涉外国际居住区，房价提升会很快。
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