楼市调控，中美两国的金融暗战

　　美国的股市，中国的楼市，欧洲的债市，并称为世界经济的三大雷。
　　2021年可以说是中国楼市风云突变的一年，4月，国家突然出台重磅政策，进一步对楼市限购限贷，并严查首付来源；11月，多年来一直只打雷不下雨的房产税正式宣布落地试行。虽然多年来民间要求控制房价的呼声高涨，中央也一直出台各种政策来引导楼市健康发展，但2021年楼市政策出台的迅速和执行的坚决还是让人猝不及防，这从那些房地产企业慌乱的反应便可见一斑。
　　中央出台这些政策，当然跟疫情以来经济不景气，大量资金脱实向虚流入楼市有关。无论是引导资金转向实体制造业，确保经济长远健康发展，还是回应群众期盼，确保住房民生，都必须要抑制房价继续暴涨。但如果只是为了解决这些问题，中央的政策完全可以平和一些，没有必要这么快准狠，之所以要如此坚决，主要还是跟要全力狙击美国金融对中国楼市的进攻有关。而这要从一枚小小的比特币讲起。
　　比特币是一种数字货币，诞生于2009年，由计算机生成的一串串复杂代码组成，新比特币是由计算机通过预设的程序通过大量的运算得到。它可以在任意一台接入互联网的电脑上买卖，而且可以在全世界流通。任何人都可以挖掘和交易比特币，并且在交易过程中外人无法辨认用户身份信息。简单一句话，比特币在国际间的交易可以绕开国家的监管。
　　和其他很多国家不同，中国一直实行外汇管制，人民币和外汇是不能自由兑换的。外国的钱进出中国都会受到监管，特别是大额的钱款，而且每次可以兑换的钱数也是有限制的。很多见不得光的钱想进出中国，过去主要是走地下钱庄的途径，但钱庄抽佣高，能做的数额也有限，而且地下钱庄一直受到政府的严查和取缔，风险也高。而比特币则完美解决了这些问题，于是比特币就成了不法分子逃避中国国家监管进行国际交易的香饽饽。
　　比如某外国人想将手中的10万美元转移到中国，于是他用这10万美元购买了2枚比特币，然后将这2枚比特币卖给在中国的买家，中国的买家收到比特币后就往这名外国人的中国境内账户打入等值的人民币，这样，境外的资金就神不知鬼不觉地流进了境内。由于中国政府一直不承认并禁止比特币流通，初期的比特币都被外国买家收走，特斯拉老板马斯克就是其中著名的买家，他们在后来比特币的暴涨中赚取了巨额利润。
　　一开始通过比特币每年流入中国的资金规模还不太大，加上比特币难以追查监管的特性，中国政府也没有对其采取大动作。但到了2020年新冠疫情爆发后，美国再次疯狂印钞放水，海量的美元急需找到出路。放眼全球也就只有石油、铁矿石、粮食等大宗商品和中国楼市有条件承接海量的美元。于是大宗商品价格很快就迎来了一轮上涨。但由于美元印得实在太多，全球的大宗商品也无法消化得了，而且大宗商品价格上涨也会引发美国通胀，是典型的杀敌一千自损八百。于是中国楼市就成了他们的最佳接盘目标。
　　但由于中国一直实行外汇管制，这些钱正常情况下是无法进入中国的。于是比特币就成了这些热钱涌入中国的最好途径。2020年3月，在全球疫情爆发之初，比特币曾一度跌至3800美元一枚，但在美元开启放水后一路狂涨，年底即突破了2万美元大关，到2021年2月更是突破到51000美元一枚。在美国核动力印钞机火力全开的情况下，多少比特币都不够用。
　　美元洪水通过比特币进入中国立即引起了中国政府的高度重视，结果就是2021年9月，中国全面封杀比特币。即便如此，肯定还是有大量的美元流入了中国。加上自2008年金融危机后，华尔街金融大鳄就有计划地将大量热钱通过各种途径转移进中国。这些钱进到中国肯定不会闲着，楼市就是他们最好的目标。过去几年中国楼市的一路上涨少不了这些资金的推波助澜。本来这次疫情美元大放水是他们趁机对中国进行强力一击的最佳时机。
　　按照之前的惯例，他们可以利用这次流进来的美元再次疯狂推高房价，并做两手准备：一是如果中国政府不抑制楼市，就将房价推高到普通中国人无法企及的程度，在谋取暴利的同时，让普通中国人继续生活在高房价的痛苦阴影中；二是如果中国政府强力抑制楼市，就趁机抛售大量房产打压房价，引发中国资产价格崩溃，等价格降到低谷以后再反手抄底，完成对中国的财富洗劫。这一招他们过去在日韩身上屡试不爽。
　　上世纪80年代广场协议签订后，由于日元升值，日本出口遭重创，制造业低迷，经济开始脱实向虚。美国热钱趁机涌入日本，疯狂推高日本的房地产等资产价格。等到日本人迷信房价永远涨并在高位接盘后，美国人利用日本政府加息的失误趁机疯狂打压日本的房价，导致日本房价泡沫破裂，经济硬着陆。这一刀收割了日本整整一代人的财富，日本从此陷入了失去的三十年。
　　韩国则更惨！日本是被收割了一代，而韩国则是被永久性收割。98年亚洲金融危机爆发后，美国趁机大量撤资，导致韩国经济崩溃，大量企业破产。最后不得不接受美国人提出的苛刻条件，整个国家的优质资产被美国低价抄底。如今的韩国其实就是美国的打工仔，三星为什么曾经做到手机出货量世界第一而不被美国针对，原因就是它本质上已经是一家美国公司。美资占据了三星超过52的普通股，在享有利润分配的优先股上更是占到了80。现在韩国的人均GDP已经超过3万美元，跨入到了发达国家的行列，但由于企业创造的财富大部分被美国人拿走，韩国企业能给员工的其实很少，能提供的优质就业岗位更少，这也是造成韩国人比其他发达国家内卷更严重的根源。
　　如今美国想故技重施，对中国进行收割，但中国不是日韩，中国是一个独立自主的国家。当面对美国的收割镰刀时，中国可以果断采取有力措施保护自己。先是通过限购限贷严查首付来源严格控制房产流动，防止楼价出现大涨大跌的波动；接着全面封杀比特币，切断美元洪水流入的途径；最后推出房产税来增加炒房客们的持有成本，慢慢地挤掉楼市泡沫。当然，要想实现经济软着陆，长期来看还是要靠持续提高居民的收入水平，这也是国家为什么突然对教培行业下狠手，并大力支持和推动发展制造业的原因。因为只有发展制造业，才能创造更多优质就业岗位，惠及更多的普通大众。
　　部分崇拜欧美的所谓精英人士经常指责中国不尊重市场经济规律，其实他们根本就没有看透市场经济规律的本质。市场经济规律其实就是强势的一方利用自己的优势和实力，迫使弱势的一方接受有利于自己的规则，从而使发展收益尽可能向自己集中，而发展成本尽可能向弱势一方转嫁的发展过程。这是过去几十年来西方发达国家对待发展中国家的一贯做法。因为允许资本自由流动，可以方便他们操控发展中国家的市场和货币汇率进行财富收割，所以他们将自由经济主义宣扬成了普世市场经济规律。
　　但对于中国来说，提高人民生活水平，实现公平正义和共同富裕才是有利于最广大中国人民的做法。因此，限制资本的无序扩张，引导资本流向实体制造业，推动科技不断发展，创造更多优质的就业岗位，惠及更多普通大众才应该是中国的市场经济规律。