房地产行业进入洗牌期，如何买房更安全？

　　这个时期不要买房了，等等看吧，或许真的会买到葱价房。即使是急需住房，也先租住。如果必须现在买房就买现房为好，不要买期房。恒大地产的消息传出对整个房地产市场有很大影响，说不定房地产真的到了一个转折点。在这个时候买房不要急，要认真了解房地产卖家的资质，认真审核合同条款，不要掉进陷阱。现房交易最安全。
　　最好不要买小地产商的房子，他们的期房就更不能买。他们实力不足，随时可能跑路，丢下烂尾楼就害了期房买主了。俗话说瘦死的骆驼比马大，大地产商不至于丢下烂尾楼不管，不会跑路，也不能跑路。所以，买了大地产商的房子即使遇到点周折也不会有大的损失。
　　二手房相对安全些，都是现房交易。不过，房子的底细很难摸清，这也是一种潜在风险。二手房存量大于一手房，降价的风险更大。再加上房龄都比较长，二手房的市场前景不会很好。
　　房子降价是大趋势，主要原因是房子过剩，人口老龄化严重，出生率下降，未来房子的腾空率会越来越高，一家人有多套住房是普遍的情况。
　　房住不炒的政策明白的告诉大家，靠房子赚钱不行了，时过境迁了。流向房地产的资金会锐减，经营不善的房企的资金链会断裂，破产倒闭是极有可能的，这时买了他们的期房就有高风险。
　　房地产行业从2019年就进入洗牌期，每年有几百家中小房地产公司破产倒闭，未开发的项目或被其他大房企兼并收购。
　　作为想买房的客户，如何买房安全，这是个需要认真思考的问题。买期房这种事情是从香港传过来的，在上世纪九十年代，房子奇缺，开发商启动资金不多，开发商只要有施工图纸、有沙盘就可以卖房子啦，俗称卖楼花。
　　早期开发商还比较讲信用，期房的时间在1年到2年之内，大多数开发商会按照合同约定的时间交房。
　　到后来开发商的胆子越来越大、老板的心越来越贪，为了多拿地，负债越来越多，期房交楼时间超过2年以上，一旦遇到楼市金融调控，再也借不到钱了，就玩不下去了，楼盘就可能烂尾了，就无法按期交楼了，业主就不安全了。
　　所以我再次建议，不要买期房，不要买交房时间超过半年以上的期房。最好买现房、现房。
　　大和研究发表报告指，该行数据显示内房9月合约销售额按年下跌29，部分内地房企或未能达到全年销售目标，对内房股保持中性看法，不过看好具防守性和财政稳健的房企，该行首选龙湖及华润置地，对两股持买入评级，目标价分别为55。9港元和44港元。
　　谢谢你邀请我回答关于房地产行业进入洗牌期，如何买房更安全？这个问题，目前根据国家针对房地产的方针和政策，不难看出，国家的房住不炒原则，将会一直持续下去，随着国内各大银行的收紧、国有土地出让金和售卖款项交由税务部门管控等相关政策和措施出台，房地产行业已经进入稳中有降的阶段，现在谁违反了经济和市场规律，那么都将会被市场淘汰，其中包括国企和民企。
　　那么房地产行业进入洗牌期，如何买房更安全呢？我个人认为：一是首先要选择优质的开发商，最好是无债务，在行业圈内名声好，讲信用，守合同的开发商，作为自己买房的购买对象。二是要根据自己的实际情况来定，如果是刚需，建议你现在买适合自己居住的房子；如果是做投资的，也可以购买，但要选择好的地段，好的楼层，好的户型等。
　　以上关于房地产行业进入洗牌期，如何买房更安全？这个问题的回答，只是我的个人见解，如果你认为对你有用，请帮我点点关注！