很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下商住楼有房产证吗商住房的房产证是什么样的这个问题。有的。
　　商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
　　可以看看房产证上面写用途是商住还是住宅还是商用这是不一样的
　　商住的产权一般都在5060年而住宅一般都是70年而商用的最多是40年
　　商住和商用是可以注册公司的
　　商住楼，是指原来这一块地是进行商业用的，现在改为居住使用。
　　商住楼的土地使用年限为40年，而居住楼的土地使用年限为70年，这在办理房产证的时候会有区别。
　　1土地使用年限少。
　　2相关的税费也比住宅要高
　　3不能用公积金贷款
　　3小区管理。大小。安全。等等都没有商品房小区好
　　4以后出售的话买的人也相对的少。

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