首师大附中西校区（首师大附中西校区怎么样）

　　首师大附中西校区（首师大附中西校区怎么样）
　　我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
　　以下内容选自【北京房姐】公众号粉丝问答关注北京房姐微信公众号，加入知识星球北京买房进行提问，有问必答，全程指导买房
　　提问：新人小白首问，不要见笑1。京籍朝阳亚运村居住，陈经伦学区，2个孩子。2。500米粮草二套贷款，想在海淀置业，能兼顾学区最好，如不能兼顾学区，想置业在增值有潜力的区域，别人介绍了西北旺和海淀北部新区，太新手不知如何判断。3个人对上地感觉不错可能是因为学校的缘故，但是又怕冲学区去，买了老破小，恐政策一变，固定资产就真固定了。4如果以投资增值为目的的买房，有好区域推荐吗？感谢，学习阶段多有问题！
　　回答：你好，关注学区和升值潜力，上地是非常优质的一个片区。上地虽然不像中关村，有那么浓厚的人文气息，但是从产业的角度来说，却是能够和中关村一决高下的。上地在北五环外，所以学区房除了老破小之外，还有少部分次新。虽然区位不是太好，但是有高端产业支撑，所以在楼市上行时，升值幅度会比较大，下行时，下跌空间相对较小。上地东里可以关注下。西北旺算是海淀西边除上地以外最好区域了，主要是产业基础牢不可破。不过目前除了商场，大部分利好都兑现得七七八八了。已经实现的利好：软件园2期落成大批企业入驻、地铁16号线通车、首师大附中西北旺分校。待实现利好：地铁站的万象汇商场。北医三院分院。可能的不利影响：百旺二小对待1911房本的态度（这要持续看几年，因为今年娃特别多）想兼顾学区和升值，看看百旺新城（春夏秋冬园）海淀北部暂时不如上面2个板块。
　　提问：房姐，您好！自身情况如下：小西天今典花园已有一套小三居，有贷款（100），两个孩子，老大9岁三年级，老二两岁；现有活期子弹约1060，目前比较中意两套房，麻烦您帮忙做个比较：1、本小区高层（19层）东北向155平4居（户型图一），一梯8户，光线还不错，客厅和房间都很明亮，毛坯房，需要大装2、东城广渠门外远洋德邑B座低层（三楼）南北板楼161平三居，房子左边有一栋东西向楼挡着，因为楼层较低，只有上午8：00到下午1：30阳台有阳光，室内采光不是太好，白天也要开灯，但室内精装，基本拎包入住两套价格都在1200左右，您能否从教育、环境、交通、配套以及未来保值（升值）多个方面帮忙做个分析，看看哪套更为合适，非常感谢
　　回答：今典花园是北邮附小对口北师大三附中，教育水平一般。户型过多较杂，有不少租客。内部自带影城，室内游泳馆，距离火箭军医院、菜市场、北邮北师大体管都非常近。生活还是很便利的远洋德邑小区对口的是文汇小学，直升文汇中学、九年制，教育水平很不错。整个小区只有3栋楼，附近有个崇文菜市场，生活配套及周边环境一般。这套采光是硬伤，会影响居住舒适度。如果看重教育质量就选远洋德邑，看重居住体验和升值就选今典花园
　　提问：房姐您好，朋友推荐关注了您的号，学习了很多，您太专业了。新人首问：家庭情况是非京籍，娃儿1岁多，父母帮带，两人在国贸附近上班，子弹大概800，首房首贷，年入大概50，请教房姐：1、综合考虑养老、学区、上班以及保值或者升值，有无合适的小区或者区域推荐？2、如果仅考虑上班、保值升值，有无合适的楼盘或者区域推荐？3、惠新西街附近如何？有比较新的小区推荐么？4、买多大户型合适？期盼房姐能回复我，谢谢房姐
　　回答：1。推荐你看看珠江帝景自住品质学区都还不错2。惠新西街次新很少基本都偏贵，保值角度罗马家园这几个同类型物业可以淘下3。你们总价看到1300左右，这样月供还能承受。4。大户型的话看看7180，6210
　　提问：房姐您好！关注了您好久。想让给出出主意（已付费）本人公职三年退休。拿死工资月收入一共3万。来广营有两套小产权房现出租南湖渠西里一套50平米有房本现出租。因想离单位近些，电梯方便些在望京租房子住每月3000。三年后会有400个入账。想在望京改善住房，那些小产权房怎么办？是该继续租还是卖掉，好像也没法卖吧。您帮我规划一下。谢谢啦。
　　回答：我对小产权的房子实在不太熟悉，正规大中介不卖小产权的房子，我估计只能找找小区周围的小中介，绝大多数小产权房应该都是这么成交的。小产权房很不好卖，价格也不透明，你应该早点挂出去看看。小产权的房子，涨幅比不过大产权，而且小产权的房子只能全款交易，无法使用杠杆，从资金配置的角度，肯定是把小产权卖掉尽量卖个好点的大产权合适
　　提问：房姐你好，新人首问，盼望指教！目前夫妻名下两套房，出手后预计9501000左右。准备年底置换一套1000左右的封闭小区三居室，当下用于自住，35年后出租。比较看重的因素一是小区品质周边配套，二是租金收入。从投资角度看不跑输大盘，能增值更好。目前重点关注：双井（金港国际、天之骄子、苹果社区南区）十里堡朝青（珊瑚湾、珠江罗马嘉园）望京（上京新航线、融科橄榄城）想请教下：1。从房租收益、房子保值的角度，更推荐哪些片区和小区？2。首套二贷的话，公积金贷款还是全款购买更合适？3。目前人在国外，预计明年年底回北京生活，届时换房和目前市场状况下换房相比，是否有劣势？（主要担心现在无法当面与买家，卖家或中介沟通）
　　回答：你看的也是我常推荐的几个盘位置上望京双井十里堡朝青望京融科橄榄城上京新航线双井苹果社区南区金港国际天之骄子十里堡朝青珠江罗马嘉园珊瑚湾你资金足够可以直接全款会更优势，之后再抵押入一套投资盘也可以晚一年入大概率是有劣势
　　提问：房姐！我父母南三环洋桥全款一套三居自住，处于价值洼地，想一换二，但全家缺资质，目前我7月工作居住证，我弟深圳户口工作居住证待定，房子卖560万，想先低首付落实一套北京的小二手，目的保值地段优势，剩下的等弟弟资质买80多平的，或可投深圳，请问这个操作有何注意事项？另，第一套位置有什么建议吗？
　　回答：流水充足的话没有问题第一套建议按揭看百子湾次新两居400500总价第二套不推荐深圳，首先深圳去年有过30涨幅，未来横盘概率大。其次如果你们均在北京有主场优势，更易于淘笋和维护
　　提问：美丽的房姐，您早！关注您很久了，您的回答都很有指导性。本人目前非常纠结，希望得到您的帮助，指点迷津，非常感谢！一。目前情况：本人不是首套，已婚是DINK家庭不会改变，个人年净收入到手60万左右，住房公积金没用过，账户里有50W。工作在中关村。但因为35岁，有职场不确定性，故此次改善住房不考虑商贷也不动大额存单等存项（规划养老），本人通勤基本地铁，老婆开车。二。目前正在出售的房子情况：东城区广渠门外忠实里70平米两居1套，对标文汇9年一贯制校区，现正在挂牌。出售后手上应该可以有800w左右（不做任何商业贷款）。三。想置换的房屋标准：保值改善居住（北边不太考虑，因为离两边老家儿都太远），次新小区，95120两居，客厅想大一些，采光好一些，户型说的过去即可：1）保值为第一考虑要素，当然地块小区有升值空间更佳；2）居住改善：房子建筑质量（含外立面），小区绿化，环境及物业管理，停车便利性。之前看过的小区：1）朝青天鹅湾95平两居；2）朝青天鹅湾110平大两居（客厅3。8米挑高，但资金稍微差一点，要买得明年）；3）双井天子骄子110平两居（西朝向不是很好）；4）朝青汇成家园110平两居（小区是政法机关宿舍，户型很好，但因为是一级经适房，担心以后贬值问题）；5）百子湾金都杭城105平两居（户型和小区环境不错，但周边环境及溢价，担心会贬值）。四。因此，请您指导：1。以上15小区及户型，请问如何排序？2。从保值改善居住角度，您还有其他什么板块和什么小区可以推荐吗？3。针对广渠门外的学区房，请问您建议尽快出手，还是再等一下？4。西城阜成门万明园1套77平米三居商品房（55年苏式楼，总楼层5层，房屋在2层无客厅，学区是阜外一小），目前因为离几家三甲医院近，老人会时不时去住下，请问是否要考虑尽快出手，还是可以等5年后（2025年）房屋70年到期后补交土地使用费后再考虑出手（不知70年补交土地使用费大概会是多少？房本会重新变成70年吗？或是留存其金融属性，日后再出售（目前家人户口都在该房子上）。不好意思，问题有些多，因为选择是最重要的，望您不吝赐教！期待您的回复和指导，非常感谢！
　　回答：1。143252。首城国际、东恒时代二期、珠江帝景也可以淘下3。有合适的价格就出掉吧，没必要长持4。如果不着急使用资金，建议先保留等5年再做决定，价格上会更好
　　提问：房姐好，新人首问目前有购房资格，由于离婚需要到2021年6月份才有sfsd资格，目前首付250，目前工作在国贸，但大部分公司在北边和望京，需求上车自住投资保值，问题：1）等明年sfsd资格，然后购买二手房标的，目前已看三个区域a）东三外十里河附近（美景东方），b）丰台西南三环（万年花城，三环新城6号院），c）旧宫站附近（万科朗润园二期，富力盛悦居），请问房姐是优先考虑北五环外（霍营等区域）的二手上车，还是上述这些区域，另外房姐关于250首付标的有哪些特别推荐区域2）考虑房价上涨时间的不确定性，在近期选择新盘（主要是限竞房）入手，目前已看a）亦庄经济开发区（首创禧瑞天著，招商臻陇府，融创亦庄壹号），b）东小口（奥海明月和奥森ONE），请问房姐，有销售说可以与银行勾搭进行批贷，另有销售说有的楼盘要在2021年年中才封顶，届时才会涉及银行批贷审首贷资格问题，这些说法是否属实。同样关于新房区域房姐从未来保值升值角度，更推荐哪个区域（不局限上述两个区域）3）最后如果方案2可行，请问关于上述两个方案，房姐的专业意见（个人主要担心等明年年中房价起飞上不了车）。4）看了房姐的精华帖，又有方案3，近期直接按照二套资格，全款买做JY贷，对于上车小白该方案是否适合？
　　回答：你好，你看的这几个盘都还行，以下楼盘可以重点关注：美景东方、爱这城、星河苑、万年花城另外常营板块也可以重点关注下这几个新盘离你都比较远，自住不太合适。二套资格全款抵押是最好的方式，年底全款也能跟业主压价。
　　提问：房姐您好！新人首问。上地东里有一套学区房，小朋友明年升初中，另有一套单位住房（按经济适用房管理，不能出售）。小孩上初中后，准备租房跟住，出售上地学区房，现价可得740，另有现金等约270，总额1000左右。夫妻二人工作单位都在北清路附近，拟纯投资购买两套房产，一套考虑西北旺两居，总价约860；另一套按您推荐考虑望京SOHO附近两居（宝星国际、慧谷阳光、国风，橄榄城有点超），总价约880。请问房姐：1、思路是否正确，作为纯投资是否还有更好选择；2、已是二套、三套，JLH还是由他人代持（有靠谱亲戚）；3、夫妻二人均为体制内，dyd不好操作，有无途径贷款，最多能贷多少（一般中介能办理吗？）；4、选筹方面，与望京SOHO附近相比，季景沁园、澳洲康都作为首选还是备选？需要考虑双井吗？多谢房姐！
　　回答：1。选择西北旺和望京思路没问题，这两个板块产业支撑都比较强2。JLH需要时间，代持上车速度更快，控制住风险就好3。夫妻双方都是体制内确实很难包装公司壳。建议换核来做4。选筹上主要看价格，单纯看位置望京soho附近首选，双井也在选筹范围内，可以关注
　　提问：房姐你好，关注你很久了，之前新人首问没有回复，再问一次希望可以回复哈SFSD，年底满社保5年，考虑抓紧上车，刚结婚不久准备买房自住升值，我们两个工作在望京和西二旗，未来的工作地点也大概率都会在这两个方位，对学区没有特别要求。首付200万左右，在看450万左右的标。目前看了酒仙桥、北苑、回龙观和望京：酒仙桥以老破小居多，实地看了一些房子之后放弃了；北苑这边看了老北苑的新北苑，从增值配套来看新北苑的居住体验和升值空间会更大一些，但是可选择的标只有华贸城450万左右的loft或者67平小两居，整体有些学区溢价；回龙观我关注了一些房源比如国风美唐，公园悦府，流星花园等等，上周去看的公园悦府450万85平的两居室，实际面积在63平左右，但是房子不是满五唯一，对于我们SFSD感觉不是很合适，首付要交240万，但房子整体我们还是比较倾向的；望京这块能够到的盘比较少，基本就是南湖X园和望京X园这些小区，选择空间不是很大，但从投资角度来讲应该是比较好的。我的问题是：1。目前我的这种情况选择哪种盘会比较合适，或者房姐有没有其他推荐2。如果买公园悦府目前的情况是否可以入手3。沈阳铁西区有一套金地名京洋房两居，从入手到现在涨幅已经翻倍，是继续长期持有还是卖掉在北京换更多的资金筹码以上是我的问题和情况，望房姐回答～