《买房二选一》栏目推出后，我们对比了主城内不少距离相近、产品相似的300500万套的高改项目，以供购房者能有个直观对比；今天，我们聚焦到城南炙手可热的板块新川。 一个基本面是，新川作为目前城南为数不多有大量定位高端改善的新房（在售待售）板块，保持着极高热度，是不少城南购房者认可的第一选择。 搜罗其中，发哥发现本月就有两个位于新川北侧、直线距离仅1。8KM、总价段有重叠且均瞄定高端改善的项目亟待入市，非常符合我们《买房二选一》栏目标准，它们分别是天恒傲云天府和新川8号。 这其中，天恒傲云天府预计将推出13（2梯2户）、15号楼（2梯3）的24F高层产品，合计207套，户型143189，预计精装价约3万，总价约430567万套； 新川8号则将一次性推出6栋15F的小高层产品，合计162套房源，也是2梯2户配置，户型173201，预计精装价约3。3万，总价约570万套起。 问题来了，大区位、总价段相似，这两个高改项目究竟怎么选？ 地段PK 同处新川北侧 一个生活聚合度高，一个需时日呈现 从居住板块来划分，两者虽同属新川板块北侧，直线距离仅1。8km，但就目前来看，落到具体地段中却产生了部分差异化。 两个项目位置示意 新川8号位于高新区雅和南三路8号，不仅是整个新川居住界面发展最早，也是目前生活氛围最醇熟的区域之一。项目南北西三面分别被龙湖九里晴川、宸光和悦以及名著司南等住宅包裹，城市界面以及生活氛围已然成型。此外，地铁1号线广都站就在地块西北角。 地铁1号线广都站 地处高新区新程大道南侧的天恒傲云天府，目前生活气息相对薄弱些，但部分道路和绿化的呈现，让城市界面看起来还算整洁北侧跨街为高投新悦府（人才公寓），南面分别规划为六组团二小和三幼，东北角为配建的公园绿地。不过，周边多宗空地仍需时日呈现。 项目位于地铁1、6号线的中间，其中较近的地铁线路为6号线蒲草塘站，步行距离约750米。 天恒傲云天府周边 学校多，是新川一大闪光之处将建设22所公立学校，包括13个幼儿园、7个小学、2处中学。 具体到两者本身，周边有多所学校矗立。新川8号的2公里范围内，布列了成都高新银都紫藤初中、师范银都紫藤小学以及金苹果锦城第一中学和金苹果锦城第一中学附属小学等；傲云天府项目距离教育资源更近，南侧即是快建成的六组团三幼以及待建的六组团二小和新川二中3所学校。 新川之心湿地公园 约865亩新川之心湿地公园，是新川的重要生态表达，也是两者共同的生态支撑。其中，新川8号步行仅800米即达，傲云天府则需约1。5公里的脚程，不过项目一侧有自身配建的公园，也是个补充。 新川8号周边有不少营业底商 商业进展缓慢，仍是目前新川的需直视的问题。 以此维度来看，新川8号周围有不少营业底商，能满足基本生活需求，消费可到万科新川荟、恒瑞新川里商业和1号邻里中心以及4公里开外的银泰城；傲云天府周边还处于发展阶段，同样仅有零星的便利店，缺乏大型综合体覆盖，但毗邻一处邻里中心（在建）可视作后期的商业补充。 项目PK 2。0容积率、纯住宅 一个纯粹小高层，一个传统高低配 两者在土地指标上，除地幅面积、形状外，均是2。0容积率的纯住宅用地，且都是去年5月拍出。 这其中，傲云天府约69亩地块是北京天恒以楼面地价17100元竞得，是其入蓉的首个作品；新川8号约24亩宗地的拿地成本更高，是成都建信以19500元4无偿移交面积比例拿下。 值得一提的是，今年9月第二批集中供地中，北京天恒还以成交楼面价10800元100竞配建人才公寓比例获得一宗新川88亩地块，恰好就位于傲云天府南侧约300米。 来看看两者具体呈现。 新川8号总占地约24亩、容积率2。0。整个地块规整且沿着南北呈长方形，不过碍于面积较小，仅规划有6栋15F的小高层，采用了点式布局，全南北朝向，均为2T2户配置，户型区间为173201的套四套五结构，产品定位纯粹，共162套。 新川8号项目沙盘 反观天恒傲云天府，总占地约69亩，容积率2。0，是新川8号地幅的2。8倍，因此产品施展空间更大共规划了18栋楼，涵盖2426F高层（T2
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