降价都没人买？为什么房子这么难卖？4个原因很现实

　　今年楼市真是热闹，据统计，截至8月份全国累计已经出台调控政策超420次，比去年多出了52次，这让不少卖房者或是购房者都感受到了市场的凉意。
　　同样感受到楼市凉意的还有开发商，在房地产金融监管三线四档和集中度管理的要求下，部分资金紧张的房企开始降价销售，然而许多手持现金的购房者却不买账，依然在驻足观望。
　　我们也经常能在网上看到消息称：某地房子降价XX元无人买。而上安居客随便搜索几个城市的市场情绪，可以看到购房者对二手房也是处于观望状态，对整体市场都较谨慎。
　　那么，为什么房子降价了也没人买呢？这4个原因很现实：
　　01买涨不买跌的心理影响
　　毋庸置疑，许多购房者买房除了用于自住外，还希望能从房产上获得一定的收益，这就使得市场上经常会出现业主抱团涨价的现象。所以当房价下跌的时候，大部分的购房者就会保持观望，担心自己买完房后，房价会继续下跌，这样就会造成亏本。这就是为什么明明降价了，但市场上买房的人可能反而变少的原因。
　　另外，今年在楼市调控频出杀手锏的情况下，部分开发商对销售回款的依赖度增加，多地二手房价格被锁死，房产的流通性有所降低，再加上多地提高了购房门槛，大批购房需求被挤压，使得房价上涨的压力减弱，购房者对房价的预期有所改变，这样购房者自然也就不着急买房了。
　　02房价依旧过高
　　虽然现在市场上的房价因为政策调控的原因出现了下跌，但对于大部分购房者来说还是处于一个相对较高的水平，对于低收入的家庭来说依然还是买不起房。
　　据国家统计局发布的相关数据显示，今年上半年，全国居民人均可支配收入为17642元，月均为2940。3元，然而今年17月，全国商品房均价为10470元。可见，买房对于很多人来说仍然压力巨大，所以买房计划只能被搁置。
　　03住房供应渠道增加，需求疲软
　　其实，现在大部分人已经有房了。据央行统计的相关数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96，而且有超过40的家庭拥有两套以上的住房，户均拥有住房1。5套。
　　同时今年国家多次发声，要建立以公租房、保障性住房、共有产权房为主体的住房供应体系，更是落实了商改租和工改租等相关政策，明确规定对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房。这将有助于增加保障性住房的供应量。
　　在住房供应渠道不断增加的情况下，居民的住房成本将降低，住房安全也将更有保障，这类福利性住房或成为刚需解决住房问题的不二选择。所以这也是刚需放缓置业进程的重要原因之一。
　　另外，随着商品房越来越多，许多城市存在着大量空置房，特别是三四线小城市这种现象尤为明显，部分城市甚至出现了供过于求的情况，所以当刚性需求在减少，而投资需求也在调控政策的收紧下在撤离，房子难卖也就在预料之中了。
　　04担心买到烂尾楼
　　要知道，在房地产调控政策的高压下，不少房企由于资金链断裂而破产。据人民法院公告网显示，截至目前，今年房地产企业的破产数量已达284家，平均每天都有1。1家房企被清算。
　　而房企破产，也产生了许多楼市乱象，比如项目烂尾、迟迟不能交付、交付质量堪忧等等，许多购房者也从中吃到了苦头。
　　由于资金链断裂而烂尾的知名案例更是经常能在写字楼上看见，例如珠海巨人大厦在投资方资金链断裂后一夜倾覆，烂尾24年后才被接盘；北京中弘大厦因中弘董事长王永红商业帝国的倒塌而烂尾；天津的711大厦，在建造的13年里分别经历了停工、复工、资金不足、转让等危机；北京新起点嘉园二期从2006年开始便一直处于停工状态，今年5月才被重新拍卖
　　而多数房企也只会在需要快速回款之际进行降价销售，这就导致许多购房者不敢轻易入手期房，担心万一开发商卷款跑路，期房没办法续建，将面临烂尾的风险，全家人一辈子的血汗钱可能就要打水漂了。所以就算开发商降价，购房者也不敢轻易买房。
　　总而言之，随着楼市调控的深入，购房者会越来越谨慎，将以观望为主，就算是小幅度的降价也很难调动起购房者的积极性，而投资客在调控政策的加持下也会选择渐渐撤离，房地产的金融属性正渐渐降低，未来楼市会更加稳定。
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