云南省新规房东税？房东也要开始交税了，两类人受影响

　　前不久，有机构统计了2020年房地产相关热词，不出所料，房产税依然位列其中，这也就意味着截至到2020年房产税已经连续成为楼市热词。对此，有人调侃道：铁打的房产税，流水的热词。
　　为何房产税一直以来呼声都这么高？答案其实很简单，就是当前房价过高，导致很多人根本买不起房。对于一个刚毕业踏上社会的年轻人来说，如果不靠父母帮助的话，光是存首付就需要10年以上，并且紧随而来的就是长达几十年的房贷压力。而对于很多家庭来说，房子也许需要掏空三代人6个钱包才能供养得起一套房子，买房难，消费能力降低，百姓不敢消费、不敢生病、也不敢离职，活生生成为了房奴。
　　因此，对于很多人来说，急需一个调控措施将房价泡沫消除，使得买房不再那么困难，而房产税就是很好的选择。但作为房价调控的大招，牵一发而动全身，需要很好地进行调研、考察与总结，才能真正地落地实施，目前已经有两个城市作为房产税的试点城市。
　　那么未来房产税是否会落地呢？答案是肯定的，早在2017年财政部就给广大购房群体吃了定心丸，敲定了房产税未来必然开征的事实，并明确了会按照立法先行、充分授权、分布推进的原则来落实房产税。至于目前是否具备实施推进条件还是未知数，不过有不少专家学者也发表了对于落地时间的看法，比如经济学家马光远直言不讳道：‘十四五’期间可能是出台房地产税最好的时机，这个时机一旦错过，未来恐怕很难找到出台的时间窗口。没等到房产税，房东税先来了？
　　随着房价不断上涨，也劝退了很多计划买房的年轻人，只能选择租房过渡。因此近些年租房市场规模也在不断扩大，根据艾媒网公布的数据来看，预计2021年租房人口数量将达到2。3亿人，与房屋买卖市场人口差距正逐渐缩小。另一方面，根据《2020年中国青年租住生活蓝皮书》的数据来看，超过60的租客租房时长超过3年，其中20以上的租客表示愿意一直租房。
　　随着房屋租赁市场规模不断扩大，租房市场也迎来了新变化。前不久，国家税务总局云南省税务局发布了《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》：
　　从2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得，应按照财产租赁所得缴纳个人所得税。房东如果有凭证和备案，可以扣掉税费、修缮费用来计算应缴纳的税费。房东没有备案也没有凭证，则直接按照租金的5计算应缴纳的税费。个人出租住房，按10的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按照20的税率征收个人所得税。应纳税额应缴纳所得额税率。（比如月租2000元的房子，如果是出租商住房，则每个月需要缴纳200051010块钱；如果是非住房，则应缴纳200052020块钱）。
　　事实上，最近两年已经有不少城市都出台了租房收税的规定，向房东收税，正逐渐成为现实。
　　比如去年9月，河北省就发布了《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》，其中明确规定了个人出租（转租）不能提供具体准确成本费用凭证的以及无法准确计算房屋租赁成本费用的房东，需要缴纳510的核定应纳所得税。
　　两类人受影响
　　虽然从上面计算的数据来看，对于2000元月的月租来说，也仅仅只需要缴纳20元左右的税费，对于房东来说属于不痛不痒，但其更多传达了未来房屋租赁市场的信号，对于其他城市落地以及收税提供了参考依据，同时也是房屋租赁市场制度不断完善的前提。
　　同为去年9月，住房和城乡建设部两个部门联合公布了《住房租赁条例（意见征求稿）》其中明确提出了未来不能用于出租的几类房屋，同时也更加规范了房屋租赁市场的准则，其中明确提到：
　　各城市定期发布不同区域的租金指导价，租金监管，不准再搞高进低出、长收短付，合同备案，有据可查，合同期内，双方都不能单方面毁约、涨租，房东不能随便进租客房子。压实法律责任，违规出租最高罚50万，敢用租金贷的5倍罚款，违规的中介限制从业。
　　一般来说，意见征求稿从发布之日算起需要经历6个月左右的时间就能落地，这也就意味着今年3月份左右该项措施就会全面实施。无独有偶，2021年1月1日起正式生效的《民法典》中也有与房屋租赁相关的内容：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
　　因此，两类人将受到影响。
　　第一类是以租养贷的囤房族：在房价大涨的时候，很多炒房客手头都持有不少房产，面对庞大的资金压力，他们会选择将房子租出去来以租养贷，从中获利。但如今随着楼市调控不断收紧，持房成本越来越高，而房东税一旦普及，那么持房成本也会增加。如果不进行备案登记的话，那么缴纳的税更多，如果进行备案的登记的话，那么自己持有多套房的信息也随之公开了。
　　第二类是租客：很多人都认为，房东税一旦开征，那么相应的房租也会提升，从短期来看确实有可能会这样。但长远来看，房租终归是随着房价走势变化而变化的，房东税增加了炒房客的持房成本，越来越多的炒房客退出市场后，房价泡沫就会消除，有利于房价更快回归理性，那么相对应的房租也会逐渐回归理性。
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