比房产税更猛？最高20，3地已征收，新规下这类人将多掏钱

　　近年来，面对高企的房价，许多专家学者都给出了征收房产税的相关建议，甚至有人认为房产税的征收是调控房价的最有效方法。
　　因为高房价的另一面是房屋空置率的问题。
　　据相关媒体报道，在2018年时，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布了关于住宅空置的一份分析报告，其指出，2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18。4、19。5、20。6和21。4（国际上合理的空置率标准是48）。
　　也就是说，大量的住房空置给市场带来了供不应求的现象，从而导致房价不断上涨。而房产税的实施将增加持房成本，从而逼出空置住房，迫使有多余房产的家庭抛售房产，最终起到抑制房价上涨的作用。
　　在近期的高层会议上，明确指出要着力构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排，加大官方调节（社保、财政转移支付、个人所得税、遗产税、房产税）的收入分配，扩大中等收入群体比重，增加低收入群体收入。而几个月前召开的房产税改革试点工作会议上，也提及可能在部分房价过高的城市率先出现。再加上官方屡次发文提及房产税，可以看出高层也希望推动税法尽快出台。
　　房产税真要来了？
　　子弹还需再飞一会儿
　　前段时间，一张上海市个人住房房产税认定通知书的照片在网上流传，一时间引得网上议论纷纷：房产税真要落实执行了？
　　其实，房产税很早之前就已经在个别城市试运行。
　　首先，上海对非上海居民新购住房以及上海居民新购且属于二套以上的住房征收房产税，其中，第二套房产是当家庭成员人均面积高于60时才需要征收。而应纳房产税税额新购住房应征税的面积（建筑面积）新购住房单价70税率。这里的税率分为两种情况，当新购住房单价73482元时，税率为0。4；当新购住房单价73482元时，税率为0。6。
　　同时上海对房产税减免政策做了如下规定：
　　免征条件：上海本市居民，购买首套房，免征；上海家庭中的成年子女首次购房，且属于子女婚后唯一住房，免征；持有上海人才引进居住证并在上海工作生活的，且唯一住房的，免征；上海本市居民购买二套房后，总人均面积不满60平米，免征。
　　退税条件：上海市居民在购房后的1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，可退还；上海市居住证满3年并在上海工作生活的，已征收的房产税，可退还。
　　其次，重庆对主城9区内的存量增量独栋别墅、新购高档商品房以及外地炒房客在重庆购买的第二套房征收房产税。其中，新购高档住房是指交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交均价2倍及以上的住房。对上述房产的征收税率为0。51。2。当独栋别墅和高档住房交易单价为上两年主城9区新建商品住房成交均价3倍以下时，税率为0。5；3倍及以上，4倍以下时，税率为1；4倍及以上时，税率为1。2。而在重庆同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套及以上的普通住房，税率为0。5。
　　最后，对城市、县城、建制镇和工矿区的所有经营性房屋（商铺、写字楼、公寓等）征收房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，商铺写字楼公寓等按照房产原值一次减除1030后的余值来计算缴纳房产税，缴纳税率为1。2，具体减除的幅度则根据各地政府规定。而如果你的商铺写字楼公寓出租的，那么需要以房产租金收入为计税依据来征收房产税，缴纳税率为12。这里需要注意的是，如果是将商铺买在乡下的人就不需要缴纳房产税的。
　　但是如果要全面推广房产税的话，官方对此就非常谨慎了，开征时间和方案也都尚未能确定。因为涉及的人太多，对有房、准备买房、还是房屋承租人来说都会受到影响。
　　58安居客房产研究院分院院长张波也表示，近几年关于房地产税全面落地的新闻几乎每年都会见诸报端，但具体落地的时间表依然没有出台。有关四部门联合召开房地产税改革试点工作座谈会，正是多部门联合共同了解涉及的各种可能产生的影响，有助于梳理清楚落地或将面临的‘症结点’，有利于平稳落地。
　　虽然房产税目前还尚未全面正式落地，但另一个和广大房主们相关的税法已经出现。
　　3地征收房东税
　　最高或收20
　　房东税，又称为租赁税，顾名思义就是向房东征收的税款。
　　据央行发布的相关数据显示，我国有超过40的家庭拥有2套以上的房产，可见，多套房家庭在我国是个不小的群体。但是，绝大多数家庭买房并不是为了自住，而是为了出租。
　　而现在房东税的出现，就让这些包租公们显得没那么有利可图了。
　　据各地官方网站公布的文件显示，目前我国已有3个地区开始征收房东税。早在2019年，河北省和湖南省开始征收房东税，而云南省也从今年起正式开始征收房东税。
　　从云南省实施的房东税来看，个人拥有的住房、非住房出租或者转租，收取的租金需按比例缴纳个人所得税，其中，住房为10的税率，非住房为20的税率。
　　可见，房东税对于房东来说，真是一笔不小的支出。同时，有专家表示，房东税未来很有可能推广至全国，因为房东税的实施要比房产税容易得多。
　　总而言之，未来楼市在不断调控和保证稳定发展的环境下，各方将更强调公平分配，想要靠投资房产稳赚的时代已经结束，市场将赋予百姓更多的公平待遇。
　　关于房产税、房东税，你怎么看？欢迎下方留言。