中国房地产有七年之痒一说，这一次，恒大融创在劫难逃？

　　阿基米德有这样一句流传很久的名言：给我一个支点，我就能撬起整个地球！，这句话便是说杠杆原理。
　　阿基米德发现了杠杆原理，即二重物平衡时，它们离支点的距离与重量成反比。说明杠杆的力量很大。
　　杠杆看似是一个金融名词！其实早已出现在我们的生活当中，且很多人在生活中使用金融杠杆。
　　对于个人来说，你从银行借钱消费或买房，这其实就属于你加上了自己的杠杆。对于企业来说，企业从银行借钱投资，这等于企业加上了杠杆做生意。
　　春公子之前就说过，房地产就是一门推崇高杠杆的生意。
　　无论是恒大、融创、碧桂园乃至万科等这一批知名地产公司，哪家公司的负债率不高？
　　这些公司此前之所以能做大，也全靠是在房地产行业黄金期的时候，大手笔的加上杠杆。
　　在地产行业景气之时，敢于加杠杆的地产公司会获得更大的市场规模，更高的利润回报。
　　可当进入临界点之后，再加杠杆，就进入负反馈阶段了。也就是，新增杠杆的收益，不能覆盖新增杠杆的成本，加的越多，亏的越多。
　　中国房地产行业历来有七年之痒一说。这一次，恒大融创很难逃过了。
　　2008年，楼市低迷，刺激后，房价翻倍！
　　2015年，库存过多，刺激后，房价翻倍！
　　2022年，房企爆雷，刺激后，奄奄一息！
　　2008年的时候，恒大就遭遇过危机，后来是许家印跑到香港找了香港的地产大佬，这才使得恒大躲过了那一次的危机。
　　2015年的时候，其实那时候地产就应该大力调控的，后来央行放水，地产公司又获得了一次新生机会。
　　但这一次2022年完全不同了，2022年我们降首付比例，放松限购，降房贷利率，甚至购房都有补贴，该有的都有了，该刺激的都刺激了，可年轻人不买账了，活通透了，再也不愿为一堆钢筋水泥，背负几十年房贷。
　　尤其是孙宏斌的融创要重点说一下。去年上半年的时候，恒大宣布暴雷，恒大作为地产龙头公司，恒大暴雷理应让一众房企们得到警示。可融创却要逆势而行，在恒大暴雷之后，融创还大手笔的全国拿地。
　　都知道孙宏斌的风格很激进，但让春公子没想到的是，孙宏斌却如此激进，完全无视地产行业的风险，最终融创也在今年5月份走上了暴雷之路。
　　恒大融创暴雷之后，会影响太多人。如银行担心坏账，供应商们收不到款，政府的地不好卖，连地产公司自家的员工也是苦不堪言。当然了，最难受的还是购房者，因为他们掏空钱包上车，现在不仅不能享受房价上涨的快乐，还要时刻担心房子是否能顺利交付的问题。
　　前段时间有媒体爆料，说中国房地产行业风险正在出清，那么恒大融创还有机会获得新生吗？坦白说，恒大融创获得新生的机会，等同于零！
　　数据是不会骗人的，有数据显示，2022年上半年，恒大集团实现合约销售金额人民币122。6亿元，合约销售面积119。3万平方米。
　　2022年18月，融创累计实现合同销售金额约人民币1346亿元，累计合同销售面积约1021。1万平方米。
　　6月至8月，集团累计实现合同销售金额约358。2亿元，累计合同销售面积约281万平方米。
　　从以上数据就可以看出来，在现金流与融资流被卡主的情况下，恒大和融创根本无力自救。两家公司唯一的机会就是顺利实现债务重组！
　　这一轮地产危机，不同于过往任何一次地产危机。这次必然会倒下很多知名的地产公司，未来地产行业会重新洗牌。
　　恒大和融创的暴雷也给做企业和个人们上了一堂风险意识的课题。不要认为企业有穿越周期的能力，如果一味无视风险，必将受到市场的惩罚。不知道诸位怎么看？