一边是住房空置，一边是老百姓买不起房？专家提出2大解决方案

　　这两年，随着楼市逐渐趋稳，房价很难再出现大涨的情况了。
　　但对于老百姓来说，房价仍旧高企，据58同城、安居客发布的2022年《7月国民安居指数报告》显示，今年7月全国65个主要城市的新房线上均价为17585元，二手房挂牌均价为16884元。而据国家统计局发布的相关数据显示，今年上半年，全国居民人均可支配收入为18463元，月均仅为3077元。可见，买房对于老百姓来说还是很不容易。
　　有资料显示，2021年我国内地的平均房价收入比为27。89，也就是说，普通人要不吃不喝工作近28年才能买上房。按照国际惯例，房价收入比在36倍之间为合理区间，所以说来，我国的平均房价收入比是不平衡的。
　　看到这，可能有人会好奇，我国房价这么高，是因为房子太少，不够住吗？然而事实并非如此。有资料显示，我国现有的房子已经能够满足34亿人的居住需求了。
　　那么房子去哪了呢？当然是被闲置了。据最新统计数据显示，目前我国28个大中城市的平均住房空置率为12。如果把范围扩大到全国的话，这个数值将会更高。据早前西南财经大学的调查数据显示，2017年我国城镇住房平均空置率高达21。4。这意味着，每5套房就有1套空着。
　　一边是大量空置房，一边却是老百姓买不起房，该怎么解决呢？对此，专家提出了2大解决方案，我们一起来看下。01开征空置税
　　产生大量空置房的重要原因是投资客大量囤积房子，这些被投资客囤积的房产，只有少数被利用，而大部分都是被空置着，这样不仅使得房价上涨，而且也浪费了大量社会资源。
　　所以不少专家建议征收空置税，这样就能大大增加投资客的持房成本，从而迫使投资客抛售手中空置的房产，使市场上的房子流通量更高。
　　例如原住建部副部长仇保兴就曾表示，按照国际惯例，空置率5以上就可以征税了，现在我国的情况已经是非征不可了；房地产大佬潘石屹也曾提出，建议征收空置税，将空置的房子流向市场，从而控制房价
　　其实很多发达国家（例如英国、法国、加拿大等）早已设定了专门针对空置房的空置税或其他税收，这些国家目前的空置率都控制在比较低的水平，可见效果还是很明显的。
　　02加大共有产权房建设
　　所谓的共有产权房，也就是指购房者和国家按照一定比例共同持有产权的房屋。这类共有产权房一般是由地方出资建设，土地通常是低价出让，这样房屋的建设成本就能降低；而且共有产权房一般是购房者和国家各持有一半的产权，这样购房门槛就能大大降低，相当于半价买房。
　　同时等购房者经济条件好了之后还可以选择将剩余的一半产权再买回来，部分地区规定，如果购房者在5年内买回剩余产权的，可以按照买房时的原价买回；如果是5年后买回的，则按照最新市场价买回剩余产权。可见，共有产权房对于普通购房者来说，无疑是一大利好。
　　目前全国已有上海、北京、成都等多个城市开始建设推广共有产权房，如果能够加大共有产权房的建设，那么就能有越来越多的低收入人群能够买得起房子了。
　　总结专家的建议就是，可以通过征收空置税来降低空置率，通过加大建设共有产权房来让老百姓买得起房。不过，想要开征一项税收并没有那么容易，需要考虑的因素很多，且行且看吧。
　　对此，你怎么看？欢迎下方留言。