因城施策进一步发力！固安楼市进入金九银十阶段

　　各地因城施策稳地产措施仍在进一步发力，全国又有多个城市陆续出台相关稳楼市政策，涉及多个方面。
　　随着楼市宽松政策逐步发酵，房地产市场已呈现企稳回升态势，楼市成交量呈上涨趋势，而环京楼市成交北漂族首选区域。
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　　1。济南一国企收购3000套住房
　　济南市国资委官网日前发布《收购存量房源助力租赁市场集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》一文，文内提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。
　　济南此次拟收购房源性质原则上须为整栋未售的商品住宅或公寓，可实现封闭管理，整院优先；需手续齐全，能满足金融机构的贷款要求。
　　对于济南国企拟收购3000套商品房，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，国企购买商品房并非新鲜事，济南此次之所以受到关注，在于拟收购规模较大。
　　济南此举一定程度上是为提振市场信心，但具体如何执行仍需观察，如果收益无法覆盖成本，相关国企的资金压力会比较大。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
　　济南拟收购3000套商品房，需要较大一笔资金，非常考验国企自身资金实力，虽然在产权比较完整的情况下，可以通过抵押获得银行贷款，但同时也需支付利息；此外，收购过来后，作为保障性租赁住房，其租金水平比市场正常水平低，再加上运营管理成本，投资回报周期会更长。
　　济南此举一方面有助于化解当前楼市库存压力，另一方面能够快速筹集房源，满足保障性租赁住房的供应，起到一举两得的作用。
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　　2。石家庄实施一人买房全家帮
　　作为公积金政策优化的重点，一人买房全家帮这一措施正被全国多个城市推广。据记者不完全统计，今年以来超24个城市推出该项措施，以三四线城市为主。
　　业内人士分析认为，一人买房全家帮后续有望扩展至更多城市。与此同时，随着近期高层多次表态合理支持刚性和改善性住房需求，短期内一城一策有望继续深化。
　　一人买房全家帮，主要是指子女购房可提取父母住房公积金账户余额，且父母可作为共同还款人参与还款。
　　石家庄住房公积金管理中心9月6日发布消息称，自今年10月1日起，使用住房公积金贷款购买石家庄市行政区域内自住住房的借款人，其父母可以申请作为共同还款人参与还款；职工配偶为房产共有人的，配偶父母也可以申请作为共同还款人参与还款。共同还款人最多为2人。共同还款人可以申请提取住房公积金账户余额。这意味着石家庄明确表态支持一人买房全家帮。
　　从年内各地出台的房地产支持政策来看，相较放松限购等楼市调控内容，住房公积金政策的调整优化显然更加多样化，如提高公积金贷款额度和累积贷款额度，降低公积金贷款首付比例，支持公积金租房以及一人买房全家帮等。
　　本轮房地产行业进入深度调整期后，住房公积金政策惠及的城市更多，因此也成为今年房地产领域出台数量最多的调控政策类型。
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　　3。郑州开展房企瘦身自救
　　郑州市住房保障局将于9月8日下午召开郑州市房地产开发企业瘦身自救行动部署会，要求已售逾期交付和已售停工项目的开发企业负责人参会。目前已有多家房企收到参会通知。
　　在召集房企开会前，一则关于郑州市大干30天，确保全市停工楼盘全面复工保交楼专项行动实施方案的通知在网络流传，该文件由郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组印发。文件要求，10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。
　　文件强调，严禁出现弄虚作假、进行表演式复工或阶段式象征性复工；出险房企方面，要归还挪用资金；政府方面要加强资金监管；本着应破尽破的原则，鼓励开发企业尽快向法院申请破产；对停工逾期问题楼盘原有预售资金使用情况进行专项审计，审计、税务等部门要积极将问题线索移送公安机关。
　　此外，文件还明确，各区、县（市）党政主要领导要亲自带头，亲自分包12个重大停工问题楼盘项目；对于其他较为复杂的停工楼盘，明确分包领导后，属地党委政府主要领导要履行兜底责任。
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　　结语
　　去年下半年，楼市经历调控，全国层面金9银10的行情并没有出现。
　　今年，结合眼下刚出炉的数据情况，我们能够明显感知到，市场的走势是向好的。所以，从现在开始可以期待金9行情了。
　　当然，行情的回暖是必然趋势，而对于环京这种刚需需求比较大的城市而言，购买力一定是夯实的，其实只要降到自己能上车的预算范围内，是可以考虑入手了。
　　信息来源：财联社