揭秘当年大名鼎鼎的温州炒房团真相

　　一）异地销售
　　我在上一篇《一文说清究竟什么是贵妇CEO楼盘》里曾写过：CEO盘的特征，是跪着求着卖给你。
　　一般而言，我们对那些异地销售的楼盘，都心存疑虑。
　　一个楼盘，你要CEO成什么样子，才能使本地消费者完全不买账呢。
　　走在马路上，你经常可以看见澳洲房产销售美国房产销售加拿大房产销售之类的广告。
　　通常会有一些代理公司，将异地或者外国的房产，拿到中国来卖。据我所知的行规，大约是贵30。
　　55W美金的房子，他一般要卖到你70W美金左右。这也是很符合商业原理的。
　　楼盘在本地销售，你只需要很少量的广告费就可以了。
　　消费者可以在附近活动，走过来就能看到你的广告，进而看到你的商品。
　　而海外销售，涉及到大量的成本。仅仅是老板飞二次美国，达成协议框架，机票就能用去上万美金。
　　一般来说，只有该项目在当地完全卖不动。或者是他要加一个可观的溢价30左右，才会有异地销售之类的行动力。
　　跪着卖的都不是好货。
　　二）温州炒房团
　　异地销售，加上CEO盘，二者合体，就造成了温州炒房团。
　　99。9的人对温州炒房团有误解。你以为温州炒房团是炒房么，是职业炒家么。哈哈哈哈，别开玩笑了。
　　2000年时，上海房地产市场低迷。有一些盘本地根本卖不动，KFS又很懂营销。于是那怎么办。
　　他开了几辆大卡车，到温州去拉人。开进温商企业家协会，条幅一拉，blablabla我们这是超一流品质的顶级豪宅，豪华精装修。中国加入WTO，未来升值潜力无限。国际学校英式管家，高层住所黄浦江景观。
　　温州的特产是什么，是企业家协会贵妇们啊！
　　贵妇们一激动，大卡车就几厢几厢地拉回来了。温州贵妇们给你看印刷最精美的楼书，帮您代办一切手续。销售说得天花乱坠，保证升值潜力无限。您还等什么，您只要刷卡就行了。出门财务室左转啊。
　　CEO盘异地销售，共同构成了温州炒房团。
　　这哪是什么炒房团，这是送财童子团啊。是雷锋团，是菩萨团啊。
　　2002年时，大卡车集装箱一般，载了几车皮的温州贵妇去到童话中的城堡，当时我去看童话中的城堡，然后专车开到了黄浦江另一边对称的轴线。
　　我指着城堡说，喏喏，浦东滨江目前卖20000m，浦西滨江目前卖5200m。
　　未来他们的价差，肯定达不到1：4，浦东涨幅肯定跑输浦西。
　　目前大约是1：1
　　三）温州人的下场
　　在我浸润楼市漫长的岁月里，我从未见过任何一个温州籍的职业炒家。相反的，99。99几乎全都是贵妇。而且常住在温州，一二年才来一次上海。
　　温州人是一个很奇葩的团体。他们买进时是最贵的，卖出时是最便宜的。
　　好比2002年时，他们就大量买入CEO盘。平均每一套的沉入成本高达600700W元。而且基本上是全现金。
　　这是2002年啊！资本贵如油的年代。
　　这六七百万元，放到十八年后的今天，无论你投什么项目。迄今都有十几倍的回报。七八千万了。而温州人几乎只赚皮毛。
　　真正得意的，是卖房给温州人的房东。他们在极早的年代，就可以获得极珍贵的数百万资本。从而获得火箭助推。
　　2002年时，你和温州企业主几乎是上百倍的财富差距，而今天已不足十倍。温州炒房团是在送钱给你。
　　另一方面，温州人在卖房这件事上，虽然不如买房声名卓著，可是更为奇葩。
　　典型的例如2014年，政府紧缩银根。钢贸互联互保贸易爆煲，商人大量破产。
　　好友R就在那时候买的温州人抛盘。品质绝佳，如果按照我们的估值，二手市场应该可以值得卖120000左右。
　　可是温州人卖给他的价格是：40000m。
　　温州人是一个儒雅的老先生。没办法，卖了一千多万，拿回去救厂。
　　我们和他聊了起来。
　　没办法，十年前就23000m买的。我能和你说，这期间上海楼市涨了12倍么？
　　这些年，也没赚什么钱。反正不亏就行
　　我们平时也不来上海，最近二年都没来过。反正看报纸上说，政府打压房价，那房价一定是跌了。中介踢踢脚尖，哥，我帮你赚了一辆超跑。我回踢中介脚尖，是五辆超跑。
　　我们都订人民日报的，也上搜房网，Anjuke查查。四万这个价格，很合理了。
　　R实在听不过去了，摘下了手上的佛珠给老先生戴上。
　　给您祈福了，先生。我都快给您说哭了。
　　就我本人所接触的几笔单子，温州人买进时，一般是市场价的130至少。卖出时，顶天是市场价的70最多。
　　而他们平均五年买卖一次。上海楼市涨了五倍多，对温州人来说也就是50的涨幅。
　　温州人最奇葩的，是他们几乎不来上海。然后纯粹看新闻联播上的报导，来确信房价的走势。每一次即使来，也就是待二三天，匆匆忙忙完成了交易就走。
　　所以温州人在业界，具有至高无上的口碑与地位。每一个人都知道，找到温州人，那就是找到财神爷了。何止是财神，简直就是无主金元宝，人形提款机啊。
　　我提议，将沿海高速改名为沪温友好大道。再找几个小朋友挥舞着丝巾，高喊欢迎，欢迎，热烈欢迎。非如此，实在不能表达我们对温州雷锋的喜爱与崇拜之情。
　　当然，每月再进口点温州特产就更好了。
　　温州人的购买高潮，大致在20022003年达到顶峰。此后固然有山西煤矿的分流作用，但主要还是因为温州本身的衰弱。
　　上届，连续清洗温州的开明官僚。塞了几个新的地委书记去整顿经济。于是就把温州经济给活生生搞垮了。
　　作为上海房地产从业人员，大伙纷纷表示极大的悲痛。并且给菩萨加上一炷香。
　　另一方面，当年温州人买入的抛盘却持续存在，细水长流。构成了今时今日上海市场笋盘的主流。也将某些楼盘的价格，压制得始终抬不起头来。
　　温州人从来不是职业炒家，他们只是师奶群。
　　当年真正的职业炒家赚钱很容易：和温州人做生意，赚温州人的钱。
　　每当经济动荡银根紧缩，你去守在上海几个钢材贸易城门口就行了。
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　　带你看清财富运转的底层逻辑