据格隆汇新股了解，北京京城佳业物业股份有限公司（以下简称京城佳业）日前通过港交所聆讯，这意味着不久之后将登陆港股市场，中金公司为其保荐机构。
　　京城佳业历史可追溯到1991年，由国资企业城建集团旗下的住总集团100控股。经过重组后，其股权架构变更为城建发展持有公司股份比例为44。63，城建集团持股比例为35。25，住总集团持股比例为18。98，合计持有98。86股份，其余1。13股份由天街集团持有。
　　（公司股权结构，来源：招股说明书）
　　京城佳业是一家立足首都的物业管理服务综合运营商，亦是最先走进北京胡同物业管理的企业，承担了国家体育场（鸟巢）、政府办公大楼、国资委控制的企业集团等在市场上的项目的物业管理及相关服务。
　　截至2021年5月31日，京城佳业的签约建筑面积和在管面积分别为32。3百万平方米和30。5百万平方米。尽管管理规模不算大，但在京津冀地区却是占有一席地位。京城佳业于京津冀地区的在管面积为27。3百万平方米，占在管总面积的89。4。中指院资料显示，按2020年12月31日在北京的在管面积26百万平方米计，公司在2021年中国物业服务百强企业中排名第三。
　　与此同时，京城佳业共管理183个物业，包括121个住宅物业、29个商业物业、26个公共及其他物业以及七个胡同。其中，公司在胡同物管服务领域具有一定优势，共管理335条胡同，在管建筑面积约6。4百万平方米，占北京胡同总数超过30。以综合实力计，京城佳业在2021年中国物业服务百强企业中排名第24。
　　近年来，公司主要向业主、住户、租户及物业开发商提供物管服务以收取相关费用，除此之外，还包括向非业主提供多重增值服务，以及向业主、住户及其他用户提供社区增值服务。2018年2020年，京城佳业的营业收入由9。18亿元上升至10。91亿元，对应的净利润由4137。7万元上升至6875。7万元。截至5月31日，公司实现营收4。78亿元，净利润达3837。3万元。其中，物业管理服务收入占比超过6成。
　　（公司主要财务指标，来源：招股说明书）
　　综上来看，倚靠国资股东背书，京城佳业在京津冀地区占据一定优势，为公司后续经营带来长期的营业收入及现金流。与此同时，京城佳业对外扩张能力显现不足，且对股东议价能力较低。未来，公司如何走出京津冀，提升盈利能力还有待观察。

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