9月1日起新契税法正式实施，购房成本将增加？购房者提前留意

　　房子在如今开来几乎成为了一种资本的象征。如果你有房，就可以理直气壮地去向女方家提婚；如果你有房，就可以通过向银行抵押从而贷款，继续为自己的理想目标奋斗。倘若时光倒流，相信99的人都会选择去一线城市购置房产，即便是倾家荡产，因为如今房价早已涨至当时难以企及的地步。
　　也正因为如今的房价越想越高，原先买不起房想再观望观望的人，只会越来越买不起。不仅如此，多数人在买房时一贯奉行能省则省的原则，例如向房产专业人士咨询，如何在买房时才能降低成本。很多人找工作都会选择有公积金的单位，因为通过公积金贷款可以省下不少的利息；又或者购买五年以上的二手房，这样就可以免征增值税。
　　其实在进入5月份之后，网上就开始议论纷纷，听说在9月1日之后国家将执行新契税法，税率也将上涨至35，这是真的吗？
　　当然是真的，去年如果人大一致通过的新《契税法》将于今年9月1日起正式实施，其中明确规定，契税税率为35。
　　这样一来，很多打算买房或已经买房未交房的人开始慌了。要知道，契税一般是在房屋交付之后才能交的。不仅如此，只有缴纳契税，拿着相应发票才能够去领取房产证。除此之外，很多开发商还会往后拖延，甚至交房之后一两年才让办理房产证缴纳契税。
　　很多人不理解什么是契税，契税即对不动产征收的一次性税，在征收完毕之后往往由政府来承认房屋的产权归属。一般情况下，人们在交完房后往往会第一时间去缴纳契税办理房产证，不过也有特殊情况。
　　就目前而言，我国房子契税税率是按照12来征收的，也就是说100万的房子契税大约在1000020000元之间。而如果按照新契税税率35计算，那税费就将为3000060000元之间。照这种情况来看，我们是不是应该尽快买房呢？不然9月1号以后再买房，购房成本就会增加了。
　　其实大家完全没有必要担心。
　　有关契税其实主要还是按照《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》来执行，并不是说新《契税法》执行后，原来的文件（财税〔2016〕23号文）就作废了，我们依然可以享受到12的契税税率。但是从中分成了1、1。5和2三个档次。
　　执行1的契税征收标准是，家庭首套或个人套住房，且面积均不大于90平米的可以执行1的契税税率标准。
　　执行1。5的契税征收标准是，个人购买首套住房，且面积均不小于90平米的可以执行1。5的契税税率标准。
　　执行2的契税征收标准是，购买家庭2套住房，且面积均不小于90平米的可以执行2的契税税率标准。
　　分档享受契税优惠政策并不是针对每个城市而言，因为每个城市的具体主要户型、主体类型等都有所不同，像我国四大超一线城市北上广深目前就不享受这一优惠。
　　所以说各位购房者要提前留意，那些说契税税率上涨会导致购房成本增加消息，只不过是部分房产中介在危言耸听，诱导人们买房而已。所以说大家不必放在心上。
　　不过在新《契税法》中还有两点值得大家注意。
　　1、首先是夫妻双方在结婚期间变更房屋产权归属时将会免征契税。
　　例如房子一开始是夫妻双方的共有财产，在夫妻二人维持婚姻期间，房屋产权将归属到女方名下，而在这一产权变更过程中是不需要缴纳契税的。不过如果是夫妻双方离婚后进行产权变更的，则需要缴纳税费。
　　2、法定继承人在继承房屋时也是免征税费的。
　　在进行财产继承时，很多人都不知道选择哪种才合算。如果父母年事已高，可以提前签订一份遗嘱，当继承遗产时子女可以拿着这份遗嘱去有关部门办理相关手续，这样继承房屋契税是可以免征契税的。不过，如果是将房屋赠送给不是法定继承人的人，这种情况则会征收契税。
　　你觉得契税增加是好还是坏呢？