孙宏斌道出楼市的走势，这两年买房的，是尽快下手还是再等等

　　金九银十的定律在国内已经进行很久了，也成为了不少销售人员，定作为赚钱的最好时机。中秋节和国庆节都是集中在9月10月，如此之长的假期，肯定是吸引不少的购房人群出来观看房子，最终导致成交量也节节高攀。
　　金九银十在2021年似乎已经开始失效，不少的城市成交量都出现了大幅度的降温，导致这种情况出现，最主要是今年出台的政策非常的多，对于市场的调控起到关键作用，根据中原研究数据中心显示，今年7月31日之前房地产调控次数高达370次，又经历了一个多月时间，整体的调控次数又上升到另外一个级别，肯定是超过了400次以上。
　　在大力的调控下，房屋的价格已经出现了部分的回落，但是房屋的价格依旧存在高位，普通购房者还是买不起，为了解决住房难的问题，今年7月份住建部要求在三年时间内实现房地产开发、房屋买卖，房屋租赁，物业服务4方面。的秩序得到明显的好转，在严厉的政策调控下，不少的投资者已经慢慢的退出炒房的人群。
　　2021年开始房地产市场的调控似乎让老百姓看到了部分信心了，为什么这样说？看看过去房地产市场的调控只是表面形式，从2016年开始喊出房住不炒到2021年房屋的价格依旧是出现了翻倍式的增长，有部分城市甚至上涨了23倍有余。不少的老百姓都在调侃，每一次的政策调控都会迎来一波房屋的价格上涨，确实每一次政策的调控都是短时间让楼市出现降温，一旦放松，购房者又涌入房地产市场，一下子又把楼市烘托起来，导致政策不断地调控房价不断的涨。
　　上半年楼市的疯狂，下半年楼市的悲催，让不少购房者都在犹豫，不管要不要购买房子，购房者都在考虑一个问题，不买房房屋的价格还会不会上涨？如果买了房在政策的力度不断的调控下，房屋的价格下跌了，那就意味着亏本了。
　　不少的专家纷纷都说出了自身的见解，经济学者李阳认为要警惕房价下跌的风险，防止出现负资产，还有部分专家认为，目前的楼市还是处于迷之自信，北师大学教授董潘就预言，未来一线城市的房屋价格将会达到80万每平米，万事皆有可能，目前中国最高房价是香港未来会不会达到80万每平米我们不知道，但是有部分小区达到80万每平米，这很正常。
　　今年特别多大型房企的债务问题被爆出，如果大型企业都熬不过这个寒冬，那么中小型企业也只能乖乖地看着房地产市场的变化而变化。
　　8月31日融创集团召开了2021年中期业绩发布会，孙宏斌在会议上有两句话给到了我们绝大的启发。
　　国家政策比较坚决，使大家对房价有不上涨预期。
　　下半年才是房企要面对的一场恶战，一方面有部分房企已经开始出现了降价，另外一方面国家的政策比较坚决，使得大家对于房价有不上涨的预期。
　　对于房企冲击最大的莫过于两个政策两道红线和三道红线使得房地产存在的弊端瞬间被放大。
　　三道红线对于开发商的土地端、销售端、都产生了巨大的资金压力问题，如果达不到三条红线内，开发商将要面临着不可以拿土地这种尴尬局面，有部分房企为了能降到三条红线内，出现了降价回笼资金，导致个别地方出台限降令怕房屋价格出现大幅度的下滑，引起市场的不良反应。岳阳、沈阳、昆明、唐山等城市都出台了类似的政策，打击恶意降价行为。
　　土拍这方面迎来了巨大的好消息，在第2次土拍，多个城市终于迎来了土拍改革，基本上溢价率都不高于15，目前已经有广州、武汉、金华作为领头羊，对于限地价、限房价、竞品质，地价才是决定房屋价格的高度，现在地价被限制了，在限制房价成为了最有可观控制房价的关键因素。
　　两道红线，问题的弊端在短时间内就暴露出来，最主要的是房企的资金周转出现了极大的问题，在过去房子对于融资渠道基本上是没有任何的限制，可以通过银行、信用贷、abs贷、债务贷，现在所有的渠道都进行了强制的监管，开发商的水龙头瞬间被进行大幅度的，民警对于开发商来说资金周转原本出现问题，现在又要面对三道红线，所以成为了开发商，最艰难的下半年。
　　随着调控政策的深入，市场将会变得越来越健康平稳
　　谈到房企利润的时候，孙宏斌认为今年下半年市场的压力较大，利润这方面将会受到非常大的影响，从长远观看受到政策的影响，市场将会逐步的回归到平稳和健康的状态。
　　今年以来出台的政策都是坚决，比如全国风向指标的深圳出台的政策已经达到了降温的效果了，但是政策并没有出现放松，而且还在原有的政策上不断的加码，使得楼市进一步的进入到寒冬。深圳今年出台的政策是从一手房和二手房两方面进行，出金过去的楼市都是过于注重调控一手房，最终导致部分地区的二手房价格出现倒挂，今年出台了二手房指导价，得到了多个城市的效仿，法拍房也要购房资格，
　　今年深圳出台的政策从一手房和二手房全方面出击，过去楼市的调控都主要注重于一手房和现在的二手房指导价得到了多个城市的效仿，对法拍房也有购房资格的要求，从二手房到公寓再到小产权房进行全方面的堵住，深圳8月份的二手房成交量创下了近10年来的新低。
　　去年房屋价格涨得最凶猛的，东莞也出台了更为严厉的政策，当时不少人都没有想明白，东莞的楼市已经出现了大幅度的降温，为什么还要出台政策？关键是坚持房住不炒，出台的政策由原本的限售三年时间升级为限售五年，还跟随深圳出台二手房指导价。
　　观看整个大市场的趋势，似乎没有任何一条政策能支持房屋地产市场上涨的动力。
　　是尽快买房还是等等再下手，其实答案已经出来了。
　　现在整个房地产市场已经逐步的回归到平稳健康的状态，投资者已经逐步的退出房地产市场，那些主要靠棚改政策拉动，失去人口和产业的支撑，最终都会沦为炮灰
　　房价不上涨的预期逐步的形成，对于刚需购房者来说当然是有好处的，在买房这方面着重注意。
　　房企的选择，不是大品牌开发商就不会出现问题，要选择负债率较低，资金实力较强的房子禁止下手，目前大企业都出现了资金周转困难问题，所以三条红线以内的是最好的。
　　二手房作为优先选择，经过一系列的政策调控下，国内不少的城市从原本的卖家市场逐步的变成了买家市场，现阶段购买二手房还是有一定的优势的，不少投资者已经逐步的退出市场建议大幅度的降价销售房子。
　　郊区的房子慎重考虑，城市的发展不可能无限地扩大，郊区的房子最终的发展速度将会慢慢地降速，整体的配套不知何年，马月才能跟得上来。
　　未来对于房地产市场的发展，更多人都是抱有观望的状态，如果急下手的就进行了杀价，不急着下手的进一步的留意，笋盘的出现。